Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 сентября 2013 г. N Ф06-8153/13 по делу N А49-6826/2012

г. Казань

25 сентября 2013 г.

Дело N А49-6826/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчиков - извещены надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СердобскАгро", с. Кирово Пензенской области,

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2013 (судья Бочкова Е.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А49-6826/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СердобскАгро", с. Кирово Пензенской области (ОГРН 1115805000288, ИНН 5805011533) к администрации Сердобского района Пензенской области, г. Сердобск (ОГРН 1035800700100, ИНН 5805007505), администрации Кировского сельсовета Сердобского района Пензенской области, Пензенская область, с. Кирово, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза, Юзбяшан Мраз Готоевич,, с. Мещерское Пензенской области, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СердобскАгро" (далее - ООО "СердобскАгро", истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации Сердобского района Пензенской области и администрации Кировского сельсовета Сердобского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В последующем истец уточнил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, и просил Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрировать переход права собственности на следующие объекты:

- нежилое здание (МТМ) общей площадью 1149,3 кв.м, литера Б, год ввода в эксплуатацию 1974 год, инвентарный номер 56:256:002:000052890, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Кирово.

- нежилое здание (весовая) общей площадью 9,0 кв.м., литера Б, год ввода в эксплуатацию 1977 год, инвентарный номер 56:256:002:000052800:0002, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Кирово;

- нежилое здание (склад стройматериалов) общей площадью 168,2 кв. м, литера Б, год ввода в эксплуатацию 1962 год, инвентарный номер 56:256:002:000052860, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Кирово;

- нежилое здание (зерносклад Е) общей площадью 636,5 кв.м., литера Е, год ввода в эксплуатацию 1966 год, инвентарный номер 56:256:002:000052800:0006, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Кирово;

- нежилое здание (зерносклад Ж) общей площадью 675,2 кв.м., литера Ж, год ввода в эксплуатацию 1971 год, инвентарный номер 56:256:002:000052800:0007, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Кирово;

- нежилое здание (зерносклад В) общей площадью 605,9 кв.м., литер В, год ввода в эксплуатацию 1980 год, инвентарный номер 56:256:002:000052800:0003, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Кирово;

- нежилое здание (крытой ток) общей площадью 821,9 кв.м., литера Б 2, год ввода в эксплуатацию 1977 год, инвентарный номер 56:256:002:000053810, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Мещерское;

- нежилое здание (крытый ток) общей площадью 610,5 кв.м., литера Б 3, год ввода в эксплуатацию 1979 год, инвентарный номер 56:256:002:000053820, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Мещерское;

- нежилое здание (крытой ток) общей площадью 821,9 кв.м., литера Б, год ввода в эксплуатацию 1977 год, инвентарный номер 56:256:002:000053790, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Мещерское;

- нежилое здание (крытый ток) общей площадью 610,5 кв.м., литера Б 4, год ввода в эксплуатацию 1979 год, инвентарный номер 56:256:002:000053840, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Мещерское;

- нежилое здание (крытой ток) общей площадью 821,9 кв.м., литера Б 5, год ввода в эксплуатацию 1982 год, инвентарный номер 56:256:002:000053850, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Мещерское;

- нежилое здание (крытый ток) общей площадью 821,9 кв.м., литера Б 1, год ввода в эксплуатацию 1978 год, инвентарный номер 56:256:002:000053800, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Мещерское;

- нежилое здание (зерносклад) общей площадью 627,5 кв.м., литера Б, год ввода в эксплуатацию 1974 год, инвентарный номер 56:256:002:000052780, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Кирово;

- нежилое здание (зерносклад Д) общей площадью 605,9 кв.м., литера Д" год ввода в эксплуатацию 1969 год, инвентарный номер 56:256:002:00005280:0005, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Кирово;

- нежилое здание (напольный склад запчастей) общей площадью 35,7 кв.м., литера Б, год ввода в эксплуатацию 1984 год, инвентарный номер 56:256:002:000052880, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Кирово;

- нежилое здание (склад продуктовый) общей площадью 280,8 кв.м., литера Б, год ввода в эксплуатацию 1982 год, инвентарный номер 56:256:002:000052810:0002, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Кирово;

- нежилое здание (склад запчастей) общей площадью 596 кв.м., литера Б, год ввода в эксплуатацию 1974 год, инвентарный номер 56:256:002:000052850, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Кирово;

- нежилое здание (автовесы) общей площадью 10,9 кв.м., литера Б 6, год ввода в эксплуатацию 1982 год, инвентарный номер 56:256:002:000053860, расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с.Мещерское.

Определением арбитражного суда от 29.11.2012 истцу отказано в удовлетворении заявления о замене ответчика на Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "СердобскАгро" просит решение и постановление отменить. По мнению заявителя кассационной жалобы, суды, отказывая в удовлетворении исковых требований на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактически лишили истца возможности дальнейшего обращения в суд, в случае надлежащего избрания способа защиты своих прав.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов, спорные объекты приобретены истцом у общества с ограниченной ответственностью РАО "Согласие" на основании договоров купли-продажи от 15.04.2011 N 1, от 20.04.2011 N 2, от 22.04.2011 N 3, от 26.04.2011 N 4, от 29.04.2011 N 5, от 03.05.2011 N 6, от 11.05.2011 N 7, от 14.05.2011 N 8, от 16.05.2011 N 9, от 17.05.2011 N 10.

Акты приема-передачи имущества, а также копии платежных поручений в подтверждение факта оплаты в материалы дела представлены.

Идентификационные признаки спорных объектов содержаться в кадастровых паспортах и технических паспорта, представленных в материалы дела.

Материалы дела не содержат доказательств регистрации вещного права РАО "Согласие" на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

23 июля 2012 года продавец имущества - общество с ограниченной ответственностью РАО "Согласие" - ликвидировано в связи с банкротством, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Полагая, что в связи с ликвидацией продавца произвести государственную регистрацию перехода к ООО "СердобскАгро" права собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, пришли к выводу, что право собственности на спорное имущество у истца не возникло ввиду несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Факт передачи истцу спорного недвижимого имущества сам по себе не порождает у него права собственности на это имущество, так как к нему не перешел титул собственника. Сделка совершена ООО РАО "Согласие" при отсутствии надлежащим образом оформленного права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Кроме того, судом апелляционной инстанции правомерно указано, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В качестве правового обоснования заявленных исковых требований истец сослался на пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и на ликвидацию продавца - ООО РА "Согласие".

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 62 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исходя из указанных разъяснений, не предусматривается возможным обращение в суд покупателя до его обращения в регистрирующий орган в случае ликвидации продавца по договору купли-продажи. В этом случае допускается возможность обжалования только отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец до обращения с настоящим иском не обращался с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган. Соответствующие доказательства суду не представлены.

Судами установлено, что сделки совершены в 2011 году, однако иск ООО "СердобскАгро" заявил 22.08.2012, то есть после ликвидации ООО РАО "Согласие" (23.07.2012).

При рассмотрении дела истец не ссылался на наличие каких-либо обстоятельств, препятствовавших ему предъявить иск из договоров купли-продажи 2011 года до ликвидации общества "Согласие".

Проверить обстоятельства получения (выбытия) имущества обществом "Согласие", установить причины, по которым оно не регистрировало права на недвижимое имущество, в том числе в период банкротства, после ликвидации указанного общества невозможно, о чем ООО "СердобскАгро" не мог не знать, предъявляя 22.08.2012 настоящее требование в арбитражный суд.

При названных условиях суды двух инстанций пришли к выводу, что обращение после ликвидации продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности на комплекс имущества как возникшего из договора с организацией, признанной банкротом и уже исключенной из реестра юридических лиц, представляет собой злоупотребление правом, недопустимое в силу статьи 10 Гражданского кодекса, что влечет отказ в иске.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судебной коллегией, поскольку не опровергают выводы апелляционного суда, изложенные в постановлении, а выражают лишь несогласие с ними и, по существу, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права не установлено, коллегия считает необходимым оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 по делу N А49-6826/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Г.Д. Альмашева А.Ф. Фатхутдинова