Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 8 октября 2013 г. N Ф06-8634/13 по делу N А55-31242/2012

г. Казань

08 октября 2013 г.

Дело N А55-31242/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Ананьева Р.В.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального района Волжский Самарской области, Самарская область,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2013 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Терентьев Е.А., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-31242/2012

по иску администрации муниципального района Волжский Самарской области, Самарская область, к закрытому акционерному обществу "Волгастрой", г. Самара, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района Волжский Самарской области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "Волгастрой" (далее - общество, ответчик) о взыскании 13 674 863,17 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 11.08.2011 по 28.08.2012 в сумме 1 687 300 руб., неустойка за период с 11.08.2011 по 28.08.2012 в сумме 11 987 563,17 руб. по договору аренды земельного участка от 24.09.2010 N 86/10.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2013 в иске отказано.

Истец в судебном заседании апелляционного суда представил уточненный расчет, просил взыскать с ответчика 9 564 371,81 руб., из которых 1 687 300 руб. - основная задолженность, 7 877 071,81 руб. неустойки. Также истец отказался от иска в части взыскания неустойки в размере 4 110 491,36 руб. В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение и отказ в части требований судом апелляционной инстанции принят.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт, которым с общества в пользу администрации взыскано 385 921,39 руб., в том числе 135 921,39 руб. основного долга, 250 000 руб. - пени.

Администрация, не согласившись с принятыми судебными актами, обратилась в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит их отменить, исковые требования удовлетворить полностью, ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на неправильное применение норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, на основании протокола N 6 о результатах аукциона, проведенного 16.09.2010, между истцом и ответчиком был заключен договор от 24.09.2010 N 86/10 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование за плату земельный участок площадью 4 169 кв. м с кадастровым номером 63:17:0302004:145, для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Петра Дубрава, на пересечении улиц Физкультурной и Климова, участок без номера, сроком на три года с 24.09.2010 по 23.09.2013.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.10.2010.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 1 687 300 руб. в год. Внесенный задаток в сумме 337 460 руб. засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Как указывает истец, ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, и за ним образовалась задолженность, согласно его расчету за период за период с 11.08.2011 по 28.08.2012 в сумме 1 687 300 руб. Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки предусмотренной п. 6.2 договора в размере 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, в сумме 11 987 563,17 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию с требованием погасить задолженность и уплатить пени, которая ответчиком оставлена без ответа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что объект (многоквартирный секционный трехэтажный жилой дом) был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 63007101-4, выданным администрацией 29.03.2011.

В соответствии с условиями муниципального контракта N 1 от 30.11.2010 квартиры в построенном жилом доме были переданы обществом муниципалитету.

Право собственности муниципального образования городское поселение Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области на квартиры в указанном жилом доме зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в декабре 2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок предоставлен ответчику с целевым назначением: для строительства жилого дома. Ввод в эксплуатацию жилого дома означает исполнение обществом обязательства в части их строительства, для чего ему и был предоставлен в аренду земельный участок, то есть достижение цели договора и прекращение арендных отношений.

С момента вывода дома в эксплуатацию, ответчик перестал быть пользователем участка, обязательства по арендному пользованию и уплате арендных платежей прекращены невозможностью исполнения договора аренды, за которое ни одна из сторон не отвечает (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В этой связи истец утратил также и правовые основания для взимания арендной платы за указанный участок в рамках договора аренды от 24.09.2010.

Согласно муниципального контракта N 1 от 30.11.2010 застройщик (ответчик) имеющий на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участника долевого строительства (истец) в соответствии с действующим законодательством для строительства на этом земельном участке многоквартирного малоэтажного жилого дома на основании разрешения на строительство от 18.10.2010, выданного администрацией, обязуется в соответствии с проектной документацией в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажные многоквартирные жилые дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства в количестве 24 квартиры участнику долевого строительства.

По актам приема-передачи от 08.09.2011 квартиры были переданы участнику долевого строительства.

В результате исполнения ответчиком обязательств по муниципальному контракту N 1 от 30.11.2010 с 08.09.2011 пользователем спорного земельного участка стала администрации, то есть имеет место совпадение арендодателя и арендатора в одном лице.

Вместе с тем, при передаче квартир от ответчика истцу, последний приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого квартирами, то есть многоквартирным домом и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их арендатор.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что задолженность по арендной плате должна быть взыскана с арендатора - ответчика за период с 11.08.2011 по 08.09.2011 в размере 135 921,39 руб., то есть до момента подписания актов приема-передачи квартир.

Каких-либо доказательств пользования ответчиком обозначенным земельным участком в спорный период материалы дела не содержат.

Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ, основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А55-31242/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

В.А. Карпова Р.В. Ананьев