Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 октября 2013 г. N Ф06-10416/13 по делу N А65-26469/2011

г. Казань

28 октября 2013 г.

Дело N А65-26469/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Коноплевой М.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

муниципального бюджетного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - Володина А.Е., доверенность от 24.09.2013 N 16385/кзио-исх,

общества с ограниченной ответственностью "Золотая Формула Родники Поволжья" - Белавиной Ю.В., доверенность от 11.03.2013,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального бюджетного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-26469/2011

по иску муниципального бюджетного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Золотая Формула Родники Поволжья", г. Казань, о признании зарегистрированного права собственности прекращенным, третьи лица: Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, г. Казань, общество с ограниченной ответственностью "Ак Таш", г. Казань, Муниципальное учреждение "Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, Жилищно-инвестиционная компания города Казани, г. Казань, общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Альтаир", г. Чебоксары,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Золотая Формула Родники Поволжья" (далее - общество) о признании зарегистрированного права собственности прекращенным на: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 957,5 кв.м, степень готовности 10%, инв.N 1493-3, литер Д, свидетельство о государственной регистрации от 28.02.2011 серия 16-АЕ N 503834; объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 957,5 кв.м, степень готовности 10%, инв.N1493-4, литер Ж, свидетельство о государственной регистрации от 25.02.2011 серия 16-АЕ N 503593; объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 957,5 кв.м, степень готовности 10%, инв.N1493-2, литер Б, свидетельство о государственной регистрации от 28.02.2011 серия 16-АЕ N 503833; объект незавершенного строительства 12-15 этажного жилого дома, инв.N1493, литер А, свидетельство о государственной регистрации от 25.02.2011 серия 16-АЕ N 503592.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.01.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2012 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2012 решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.11.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.12.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью "Ак Таш", муниципальное учреждение "Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Жилищно-инвестиционная компания города Казани, общество с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Альтаир" (далее - ООО "СФ "Альтаир").

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.04.2013 иск удовлетворен.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.04.2013 отменено, принят новый судебный акт об отказе в иске.

Не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013, комитет обратился в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит его отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.04.2013.

Общество в отзыве на жалобу просит оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность постановления апелляционного суда считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Между комитетом и закрытым акционерным обществом "Агрофирма-Альтаир" заключен договор аренды земельного участка от 05.04.2006 N 11136 общей площадью 24 270 кв. м, кадастровый номер 16:50:11 05 07:0060, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Чистопольская.

04.09.2008 права и обязанности по договору аренды перешли ООО "СФ "Альтаир", что подтверждается договором о передаче прав и обязанностей, прошедшим 11.10.2008 государственную регистрацию.

26.06.2008 ООО "СФ "Альтаир" зарегистрировало право собственности на перечисленные выше объекты, а в последующем по договору купли-продажи реализовала их ответчику. Переход права подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.02.2011 серии 16-АЕ N 503834, от 25.02.2011 серии 16-АЕ N 503593, от 28.02.2011 серии 16-АЕ N 503833, от 25.02.2011 серии 16-АЕ N 503592.

По утверждению общества объекты расположены на земельном участке кадастровый номер 16:50:110507:60 по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Чистопольская. Спорный земельный участок находится в муниципальной собственности. В ходе обследования земельного участка отделом муниципального земельного контроля комитета вышеуказанные объекты, принадлежащие ответчику на праве собственности, не обнаружены. При этом проверкой установлено, что на указанном земельном участке осуществлено строительство двухсекционного и трехсекционного 16-18-этажных жилых домов, а также ведется строительство двухсекционного 16-18 -этажного жилого дома.

Полагая зарегистрированное право собственности ответчика на указанные объекты прекращенным в виду его утраты (уничтожения), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе разрешение на строительство, кадастровые паспорта, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что объекты незавершенного строительства, литер Д, литер Ж, литер Б являются совокупностью строительных материалов, что не исключает фактической возможности их разборки.

Суд установил, что на спорном земельном участке после его передачи исполкомом г. Казани в резервный фонд земель при Президенте Республики Татарстан спорные объекты отсутствовали, что подтверждается положительным заключением государственной экспертизы, находящейся в материалах дела.

В случае утраты свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности прекращенным заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22. Суд кассационной инстанции соглашается с тем, что несовпадение формулировки заявленного иска с названным способом защиты права не влияет на существо требования истца.

Поскольку сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, исковые требования комитета удовлетворены правомерно.

При этом суд исходил из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10.

Выводы апелляционного суда, исходя из установленных судом первой инстанции обстоятельств, нельзя признать в полной мере правильными.

Возведение на спорном земельном участке жилых домов исключает возможность восстановления свайного поля, зарегистрированного как объект недвижимости незавершенного строительства.

Ссылка апелляционного суда на ранее рассмотренное дело N А65-9857/2011 в данном случае не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела бесспорно установлено отсутствие незавершенных строительством объектов, их состояние и местонахождение.

При таких обстоятельствах постановление апелляционного суда подлежит отмене, а решение суда первой инстанции оставлению в силе.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013 по делу N А65-26469/2011 отменить, решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.04.2013 оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

М.В. Коноплева А.Ф. Фатхутдинова