Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31 октября 2013 г. N Ф06-9061/13 по делу N А49-9781/2012

г. Казань

31 октября 2013 г.

Дело N А49-9781/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Петрушкина В.А., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Авдониной Ю.Н. (доверенность от 09.01.2013),

ответчика - Косякова Д.А. (доверенность от 04.10.2012),

в отсутствие:

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Каменского района Пензенской области

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А49-9781/2012

по исковому заявлению администрации Каменского района Пензенской области, Пензенская область, Каменский район, г. Каменка (ОГРН 1035800500240) к обществу с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза", Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка (ОГРН 1115802001765) третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ОРИОН-АГРО", Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка; сельскохозяйственный производственный кооператив "Варваровский", Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Каменского района Пензенской области (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" (далее - ООО "РАВ Агро-Пенза") для передачи истцу 16 земельных участков, расположенных в Каменском районе Пензенской области. Требования заявлены на основании статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 13.03.2013 истец уточнил, что просит истребовать из владения ответчика 16 земельных участков общей кадастровой стоимостью 267 195 750 руб. согласно представленным кадастровым выпискам на земельные участки из государственного кадастра недвижимости.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18.12.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "ОРИОН-АГРО" (далее - ООО "ОРИОН-АГРО") и сельскохозяйственный производственный кооператив "Варваровский" (далее - СПК "Варваровский").

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 25.03.2013 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013, решение Арбитражного суда Пензенской области от 25.03.2013, принятое по делу N А49-9781/2012, отменено. Принят по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований администрации Каменского района Пензенской области отказано.

В кассационной жалобе администрация Каменского района Пензенской области просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013 отменить, решение Арбитражного суда Пензенской области от 25.03.2013 оставить в силе.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании Федерального арбитражного суда Поволжского округа 24.10.2013 объявлен перерыв до 13 часов 40 минут 31.10.2013.

Информация размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

После перерыва судебное заседание продолжено 31.10.2013 в 13 часов 40 минут в том же составе.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, арендованный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 18.09.2001.

25 марта 2009 года сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, в соответствии с которым арендодателем по договору выступает администрация Каменского района Пензенской области.

01 декабря 2009 года, в связи с принятием администрацией Каменского района Пензенской области постановления от 25.06.2009 N 473 о разделе земельного участка с кадастровым номером 58:10:46 01 01:0001 на шесть участков и об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, между сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 18.09.2001, согласно которому в арендное пользование СПК "Варваровский" администрацией Каменского района Пензенской области на срок по 18.09.2016 переданы земельные участки, расположенные по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11:

Вновь сформированные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи. Договора и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В связи с принятием администрацией Каменского района Пензенской области постановления от 08.12.2009 N 1045 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования СПК "Варваровский" земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 24 700 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:000000:171 и постановления от 25.06.2009 N 476 о разделе земельного участка с кадастровым номером 58:10:000000:171 на десять участков и об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плате территории, 01.12.2009 между администрацией Каменского района Пензенской области (арендодатель) и СПК "Варваровский" (арендатор) заключен договор N 110 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору сроком на 49 лет для ведения сельскохозяйственного производства земельные участки, расположенные по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12:

Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи 08.12.2009. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 18.12.2009.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07.09.2010 по делу N А49-5824/2010 в отношении СПК "Варваровский" введена процедура наблюдения.

Решением суда от 04.02.2011 СПК "Варваровский" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

25 мая 2011 года между СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего Панова В.А. и ООО "Орион-Агро" заключен договор N 01 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 18.09.2001 N 10.

25 мая 2011 года между СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего Панова В.А. и ООО "Орион-Агро" заключен договор N 02 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 08.12.2009 N 110. Договоры уступки прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке.

01 декабря 2011 года по договору N 02/УК ООО "Орион-Агро" уступило принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору аренды от 18.09.2001 N 10 ООО "РАВ Агро-Пенза".

07 декабря 2011 года по договору N 01/УК ООО "Орион-Агро" уступило принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору аренды от 08.12.2009 N 110 ООО "РАВ Агро-Пенза".

Указанные договоры уступки прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке. Оплата приобретенных прав приобретателем ООО "РАВ Агро-Пенза" произведена.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, администрация, ссылаясь на то, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и при этом, полагая, что спорные земельные участки находятся в пользовании ответчика без законных на то оснований обратилась в арбитражный суд с настоящим иском об истребовании 16 земельных участков общей кадастровой стоимостью 267 195 750 руб.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованное постановление апелляционной инстанции, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

Согласно пункту 32 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, мотивировал решение тем, что доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию приобретения.

Для состоятельности исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

16 земельных участков, которые администрация просит истребовать у ответчика, предоставлена в арендное пользование СПК "Варваровский" на основании договоров аренды земельных участков от 18.09.2001 N 10, в редакции дополнительных соглашений от 08.12.2009 N 110.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде срок действия указанных договоров аренды не истек, договоры аренды в судебном порядке недействительными не признаны и в установленном законом порядке не расторгнуты, следовательно, являются действующими.

При заключении в установленном порядке договора аренды публично-правовые отношения по предоставлению земли прекратились, а возникли иные (обязательственные) правоотношения по владению и пользованию спорными участками, которые основаны на самостоятельной гражданско-правовой сделке.

Поскольку договоры аренды земельных участков от 18.09.2001 N 10, в редакции дополнительных соглашений от 08.12.2009 N 110 являются действующими и СПК "Варваровский" является титульным владельцем (арендатором) спорных земельных участков. Следовательно, администрация не вправе истребовать указанное имущество в свое пользование.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованного судебного акта не имеется.

Довод кассационной жалобы о ликвидации СПК "Варваровский" 18.09.2013 не влияет на законность принятого постановления апелляционной инстанции 23.07.2013.

Из буквального толкования положений статьи 268 Кодекса следует, что в основу судебного акта суда апелляционной (а значит, и кассационной) инстанции могут быть положены доказательства, удостоверяющие факты, которые имели место до вынесения решения суда первой инстанции.

Данные выводы соответствуют правоприменительной практике, в том числе постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 17426/2008.

Ликвидации СПК "Варваровский" является обстоятельством для самостоятельных требований в рамках иного дела.

Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013 по делу N А49-9781/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

В.А. Петрушкин Р.В. Ананьев