Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 ноября 2013 г. N Ф06-10965/13 по делу N А65-1731/2011

г. Казань

12 ноября 2013 г.

Дело N А65-1731/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Королевой Н.Н., Нафиковой Р.А.,

при участии представителя:

истца - Дабаева А.Ж. (доверенность от 08.11.2011),

в отсутствие:

ответчика - извещен надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Галимова Рамиля Галимовича и Министерства обороны Российской Федерации

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013

по делу N А65-1731/2011

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Галимова Рамиля Галимовича, г. Набережные Челны (ИНН 165001984903) к Министерству обороны Российской Федерации, г. Москва (ИНН 7704252261, ОГРН 1037700255284), Военному комиссариату Республики Татарстан, г. Казань (ИНН 1660009795, ОГРН 1021603642620), Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению "Казанская квартирно-эксплуатационная часть района", г. Казань, с привлечением третьих лиц - Призывной пункт отдела Военного комиссариата по Сармановскому и Муслюмовскому районам Сармановского района Республики Татарстан, с. Сарманово, открытое акционерное общество "Славянка", г. Москва (ИНН 7702707386, ОГРН 1097746264219) о взыскании неосновательного обогащения и выселении из нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Галимов Рамиль Галимович (далее - ИП Галимов Р.Г., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением (с учетом его уточнения) к Министерству обороны Российской Федерации, Военному комиссариату Республики Татарстан, Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению "Казанская квартирно-эксплуатационная часть района" о взыскании 411 808 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, из которых 360 000 руб. плата за пользование нежилым помещением с 01.01.2010 по 31.12.2010 и 51 807 руб. 92 коп. коммунальных расходов, а также о выселении призывного пункта при отделе Военного комиссариата по Сармановскому и Муслюмовскому районам Сармановского района Республики Татарстан из принадлежащего ему нежилого помещения.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2011 и от 13.05.2011 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Призывной пункт при отделе Военного комиссариата по Сармановскому и Муслюмовскому районам Сармановского района Республики Татарстан и открытое акционерное общество "Славянка".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.06.2011 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 решение отменено, по делу принят новый судебный акт. Исковые требования удовлетворены частично. Суд апелляционной инстанции постановил выселить Военный комиссариат Республики Татарстан из административного здания, назначение: нежилое, 3-этажное, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Сармановский район, с. Сарманово, ул. Ленина, д. 28 А. В остальной части исковые требования оставил без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.01.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.06.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 отменено. Дело направленно на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.03.2012 проведено процессуальное правопреемство ответчика - Федеральное Государственное квартирно-эксплуатационное учреждение "Казанская квартирно-эксплуатационная часть района" на Федеральное Государственное учреждение "Уральское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России г. Екатеринбург.

До принятия решения, истец заявил об увеличении суммы иска в части взыскания неосновательного обогащения до 529 432 руб. 50 коп. за период использования помещения с 01.01.2010 по 31.12.2010. Увеличение судом принято.

В судебном заседании 10.07.2012 истец заявил отказ от иска в части выселения из нежилого помещения, в связи с его освобождением.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2012, принят отказ от требований в части выселения ответчиков из помещения. Производство по делу в данной части прекращено. В удовлетворении остальных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.01.2013 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2012 и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 21.09.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Истец в судебном заседании заявил об увеличении суммы иска в части взыскании неосновательного обогащения, просит взыскать 580 959 руб. 35 коп., в том числе 529 432 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за пользование помещением с 01.01.2010 по 31.12.2010 и 51 526 руб. 85 коп. неосновательного обогащения за коммунальные платежи.

Истец также заявил отказ от иска в части выселения из занимаемого помещения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013, отказ от требований в части выселении ответчиков из нежилых помещений принят. Производство по делу N А65-1731/2011 в части выселении ответчиков из нежилых помещений прекращено. Исковые требования удовлетворены частично.

С Министерства обороны Российской Федерации в пользу ИП Галимова Р.Г. взыскано 39 774 руб. 19 коп. долга по арендной плате, 51 526 руб. 85 коп. неосновательного обогащения. В остальной части иска отказано.

В удовлетворении исковых требований к Военному комиссариату Республики Татарстан и Федеральному Государственному учреждению "Уральское территориальное управления имущественных отношений" Минобороны России, отказано.

ИП Галимов Р.Г., обжалуя решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 в кассационном порядке в части отказа в удовлетворении иска по взысканию арендной платы с 01.01.2010 по 31.12.2010 в полном объеме, просит судебные акты в данной части отменить и удовлетворить иск в размере 529 432 руб. 50 коп.

Кассационная жалоба мотивирована тем, что неосновательное обогащение в данной части рассчитано в соответствии с рыночными ценами на основании Отчёта N 02/18 об определении рыночной стоимости услуг по предоставлению в аренду.

Министерство обороны РФ также обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 отменить и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд.

Министерство обороны РФ указало в жалобе, что договор аренды является ничтожным, следовательно, у судебных инстанций отсутствовали правовые основания для взыскания арендной платы. Кроме того, заявитель указывает на необоснованность применения судом при расчете арендной платы договоров от 2005, 2006, 2007, 2008. При этом заявитель жалобы считает, что коммунальные услуги должен оплачивать потребитель.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими изменению в части взыскания суммы арендной платы за фактическое пользование помещением за период с 01.01.2010 по 31.12.2010.

Как следует из материалов дела, 08.10.2009 по итогам торгов, которые состоялись 21.07.2009 в г. Казани РТ в форме открытого аукциона по реализации имущества ПО "Сармановское райпо", ИП Галимов Р.Г. заключил 2 договора купли продажи N 01/09 и N 02/09 недвижимого имущества части Здания торгового центра, находящегося по адресу РТ, Сарамановский район, с. Сарманово, ул. Ленина, д. 28б и Административного здания, находящегося по адресу РТ, Сарамановский район, с. Сарманово, ул. Ленина, д. 28а.

Решением Сармановского районного суда Республики Татарстан от 01.07.2010 за ИП Галимовым Р.Г. было признано право собственности на указанные объекты.

Право собственности было зарегистрировано в УФРС по РТ и выдано свидетельство серии 16-АЕ N 269060 от 19.08.2010.

Оба объекта были переданы прежним собственником ИП Галимову Р.Г. 26.10.2009 по акту приема-передачи.

Между ИП Галимовым Р.Г. (Арендодатель) и ФГКЭУ "Казанская квартирно-эксвплуатационная часть района" (Плательщик), отдела Военного комиссариата по Сармановскому и Муслюмовскому районам Сармановского района РТ (Арендатор) 08.10.2009 заключен договор аренды нежилого помещения б/н, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещения общей площадью 150,00 кв.м в здании, находящемся по адресу: с. Сарманово, ул. Ленина, д. 28А.

Согласно пункту 1.2 договора помещение предоставляется арендатору для размещения призывного пункта.

Пунктом 5.1 договора установлен срок его действия - с момента подписания его сторонами до 31.12.2009.

В связи с не подписанием договора аренды ответчиками на 2010 год, истец, полагая, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, заявил требование о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения за фактическое пользование помещением и в связи с неоплатой аренды помещения и коммунальных услуг.

Первоначально ответчик неосновательное обогащение рассчитывал на основании Решения Совета Сармановского муниципального района РТ от 19.12.2006 N 95 "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Сармановского муниципального района", изданного в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 20.03.2003 N 159 "О мерах по обеспечению поступлений от сдачи в аренду государственного имущества" с последующими изменениями и дополнениями.

В последующем расчет неосновательного обогащения истец произвел на основании отчета N 02/08 об определении рыночной стоимости услуг, по предоставлению в аренду административного здания, расположенного по адресу: РТ, с. Сарманово, ул. Ленина, д. 28А, определив его размер в сумме 529 432 руб. 50 коп. за период пользования с 01.01.2010 по 31.12.2010, из расчета 9 руб. 67 коп. за 1 кв.м в день.

С учётом положений статей 608, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий, заключенных ранее договоров аренды от 2005, 2006, 2007, 2008, судебные инстанции частично удовлетворили заявленные требования по взысканию арендной платы с 19.08.2010 по 31.12.2010 в сумме 39 774 руб. 19 коп. из расчёта согласования её размера в пунктах 5.1 договоров - 9 000 руб. в месяц.

При этом судебные инстанции сделали вывод о ничтожности договора аренды от 08.10.2009, заключенного истцом до государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

Данный вывод был сделан без учёта правовой позиции, изложенной в пунктах 10, 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которой, договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации; положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Вместе с тем, договором аренды от 08.10.2009 сторонами в пункте 3.1 был согласован иной размер арендной платы 44 991 руб. в год.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды от 08.10.2009, а арендодатель не возражал против продолжения арендных отношений, исходя из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата подлежала взысканию за спорный период в согласованном сторонами размере 44 991 руб., что является основанием для изменения обжалуемых судебных актов в данной части.

При указанных обстоятельствах, доводы кассационной жалобы ИП Галимова Р.Г. о необходимости квалифицировать отношения сторон в спорный период на основании положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ошибочными и оснований для удовлетворения кассационной жалобы в полном объеме не имеется.

Взыскав денежные средства, как за аренду спорного помещения, так и по оплате коммунальных платежей (тепло, электроэнергию, воду, вывоз ТБО) с Министерства обороны Российской Федерации, судебные инстанции правомерно исходили из того, что Министерство обороны Российской Федерации является главным распорядителем бюджетных средств.

Доказательств выделения денежных средств из федерального бюджета на содержание призывного пункта при отделе Военного комиссариата по Сармановскому и Муслюмовскому районам Сармановского района Республики Татарстан, фактически располагавшемуся в помещении, принадлежащем истцу в спорный период, а также, другим ответчикам, для исполнения ими обязательств перед истцом по оплате аренды и коммунальных платежей в соответствии с условиями договора аренды, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, доводы кассационной жалобы Министерства обороны Российской Федерации о том, что оно не являлось потребителем коммунальных услуг в спорный период, суд кассационной инстанции находит несостоятельными.

Поскольку судебными инстанциями установлены все фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, но ими неправильно применены нормы материального право в части взыскания размера арендной платы, а также, поскольку законность принятых по делу судебных актов повторно проверяется судом кассационной инстанции, обжалуемые судебные акты в части взыскания размера арендной платы подлежат изменению, без передачи дела на новое рассмотрение.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 по делу N А65-1731/2011 изменить:

"Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации, г. Москва, ОГРН 1037700255284 в пользу Индивидуального предпринимателя Галимова Рамиля Галимовича, г. Набережные Челны, ОГРН 308165028900040, долг по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 в сумме 44 991 (сорок четыре тысячи девятьсот девяносто один) руб.".

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 по делу N А65-1731/2011 оставить без изменения.

Кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации оставить без удовлетворения.

Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Н.Н. Королева Р.А. Нафикова