Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 ноября 2013 г. N Ф06-9130/13 по делу N А55-2245/2013

г. Казань

19 ноября 2013 г.

Дело N А55-2245/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Петрушкина В.А., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг", жилищно-строительного кооператива "На Блюхера",

на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2013 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-2245/2013

по иску Министерства строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134), г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг" (ОГРН 1026301163371), г. Самара, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Самарской области (далее - министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг" (далее - общество, ответчик) о расторжении договора аренды от 30.05.2006 N 026667з земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Блюхера, площадью 9 373,10 кв. м., с кадастровым номером 63:01:09 01 004:0017, под строительство.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2013 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 производство по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива "На Блюхера" (далее - ЖСК "На Блюхера") прекращено. Решение Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2013 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик, ЖСК "На Блюхера" обратились в суд кассационной инстанции с жалобами, в которых просят их отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

По мнению общества судами не учтено, что решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 по делу N А55-13551/2010 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Право аренды включено в конкурсную массу.

ЖСК "На Блюхера" создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем завершения строительства на средства членов кооператива 3-х секционного 10-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 9 373,20 кв. м. с кадастровым номером 63:01:09 01:004:0017 по адресу: г. Самара, Советский р-н, улица Блюхера.

Заявители жалоб полагают, что оспариваемые судебные акты фактически приняты в отношении прав и обязанностей участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещение.

Министерство в отзыве на жалобу общества просит оставить судебные акты в силе.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для их отмены.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.05.2006 N 026667з, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер 63:01:09 01 004:0017, находящийся по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Блюхера, площадью 9 373,20 кв. м., под строительство.

Согласно п. 3.1. указанного договора, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 20.12.2004. Срок действия договора истекает 19.12.2007.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" и Постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, связанных со строительством, с 01.07.2006 осуществляет Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (ныне - Министерство строительства Самарской области).

Дополнительным соглашением N 1 от 07.12.2009 к договору аренды земельного участка от 30.05.2006 N 026667з, стороны изменили условия в части срока действия договора - до 20.12.2010, а также размера арендной платы и договорной неустойки.

Поскольку по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды земельного участка от 30.05.2006 N 026667з является возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.

Пунктом 4.2. договора аренды земельного участка от 30.05.2006 N 026667з, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 07.12.2009, предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение N 1 к дополнительному соглашению), и в соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Однако, в нарушение указанных условий договора аренды земельного участка от 30.05.2006 N 026667з, ответчиком обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом не исполнялись.

Согласно пункту 8.3 договора от 30.05.2006 N 026667з, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором существенных условий договора, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 28.11.2012 N 3/8184 о досрочном расторжении договора аренды.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды правомерно исходили из следующего.

Требование истца от 28.11.2012 N 3/8184 о досрочном расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.05.2006 N 026667з получено ответчиком 04.12.2012 и 11.12.2012 по двум адресам (л.д. 39), а также направлялось ответчику по адресу, указанному в Выписке из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 36-37). Указанное требование оставлено ответчиком без ответа.

При этом факт нарушения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не оспаривается.

Ссылка ответчика в жалобе на то обстоятельство, что конкурсный управляющий общества о месте и времени рассмотрения дела судом первой инстанции уведомлен не был, является не состоятельной, поскольку не может служить безусловным основанием для отмены судебного акта. Пунктами 6.14 и 6.9 договора предусмотрено, что арендатор обязан принимать корреспонденцию по адресу, указанному в пункте 11 договора, а в случае изменения местонахождения или корреспондентского адреса в десятидневный срок уведомить арендодателя заказным письмом.

Судами сделан обоснованный вывод о том, что признание арендатора банкротом не освобождает его от исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды надлежащим образом, и не исключает из договора условия о возможности досрочно расторгнуть договора аренды при наличии соответствующих условий.

Производство по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива "На Блюхера" арбитражным апелляционным судом прекращено правомерно в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28.05.2009 "О применении арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" в случае, когда жалоба подается лицом, не участвовавшим в деле, суду надлежит проверить, содержится ли в жалобе обоснование того, каким образом, оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права или обязанности заявителя.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из содержания судебных актов не усматривается, что они приняты о правах и обязанностях ЖСК "На Блюхера", в тексте отсутствуют какие-либо выводы в отношении последнего. Доказательств обратного заявителем жалобы не представлено.

Предметом настоящего спора является расторжение договора аренды земельного участка по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором его условий.

ЖСК "На Блюхера" стороной указанного договора не является и в результате его расторжения ничего не лишилось и не приобрело.

Следовательно, суд апелляционной инстанции обоснованно указал на то, что ЖСК "На Блюхера" не может признаваться лицом, имеющим право в порядке, предусмотренном статьей 42 АПК РФ, обжаловать решение по данному делу.

Кроме того, права дольщиков строительства защищены положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В связи с предоставлением обществу отсрочки по уплате государственной пошлины до рассмотрения жалобы по существу, и в соответствии со статьей 110, частью 3 статьи 289 АПК РФ и подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с общества следует взыскать в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 по делу N А55-2245/2013 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. за рассмотрение кассационной жалобы.

Поручить Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Ф.В. Хайруллина В.А. Петрушкин