Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 декабря 2013 г. N Ф06-877/13 по делу N А55-4526/2013

г. Казань

27 декабря 2013 г.

Дело N А55-4526/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Хайруллиной Ф.В., Коноплевой М.В.,

при участии:

от ответчика - индивидуальный предприниматель Якунина В.В., паспорт,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Якуниной Валентины Викторовны

на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.07.2013 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Пышкина Н.Ю., Балакирева Е.М.)

по делу N А55-4526/2013,

по иску Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, г.Нефтегорск (ОГРН 1026303857436) к индивидуальному предпринимателю Якуниной Валентины Викторовны, г.Нефтегорск (ОГРНИП 304637722500020), третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г.Самара, Администрация городского поселения Нефтегорскск муниципального района Нефтегорский Самарской области, г.Нефтегорск, о расторжении договора, обязании демонтировать табачный киоск, передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю Якуниной Валентине Викторовне (далее - Якунина В.В., ответчик) о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:27:0704012:0822, заключенный 09.08.2011, расторгнутым, обязании ответчика демонтировать (убрать с места установки) табачный киоск, расположенный по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, обязании ответчика передать земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:28:0704012:0822 по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.07.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013, в иске отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, индивидуальный предприниматель Якунина В.В. обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой названные судебные акты изменить, исключив из мотивировочной части следующий абзац: "Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Договор аренды земельного участка от 09.08.2001, является недействительной сделкой, в связи с тем, что был заключен неуполномоченным на распоряжение спорным земельным участком органом". При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Администрация городского поселения Нефтегорскск муниципального района Нефтегорский Самарской области в возражениях на кассационную жалобу считает жалобу не подлежащей удовлетворению и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В судебном заседании индивидуальный предприниматель Якунина В.В. поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе, просила ее удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола об итогах аукциона от 20.07.2001, между администрацией Нефтегорского района (арендодатель) и Якуниной Валентиной Викторовной (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка от 09.08.2001 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок на срок 5 (пять) лет, имеющий кадастровый номер 63:27:330209:31, площадью 2,3 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, под установку табачного киоска.

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Дополнительными соглашениями от 30.08.2002 N 1, от 10.01.2007 N 2 сторонами были внесены изменения в договор в части указания площади земельного участка равной 3,6 кв. м с кадастровым номером 63:27:0704012:0822, адресом: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, д. 27А., срока аренды по 10.08.2011, размера арендных платежей и прочих условий.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 16.02.2013 N 27/003/2013-107 земельный участок с кадастровым номером 63:27:0704012:0822, общей площадью 3,6 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, д. 27А, является собственностью Российской Федерации, запись регистрации от 06.06.2001 N 63-27-1/2001-1181.1.

Согласно пункту 5.2 договора арендатор обязался после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Администрация, полагая, что индивидуальный предприниматель использует земельный участок без законных оснований, обратилась в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 9, статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляет Российская Федерация в лице уполномоченных органов.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судами, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией 06.06.2001, до даты проведения аукциона от 20.07.2001 и Российская Федерация не передавала Администрации полномочий по предоставлению названного участка в аренду.

Поскольку со стороны арендодателя договор от 09.08.2001 (в редакции дополнительного соглашения от 30.08.2002, 10.01.2007), заключен неуполномоченным лицом, суды в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно признали оспариваемый договор ничтожной сделкой.

Аналогичная позиция изложена в постановлении ФАС ПО от 17.01.2013 по делу N А55-6745/2012.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, которые переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы, в кассационной инстанции не подлежат в силу положений статьи 287 АПК РФ.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 05.07.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 по делу N А55-4526/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Ф.Фатхутдинова

Судьи

Ф.В.Хайруллина М.В.Коноплева