Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23 июля 2014 г. N Ф06-11936/13 по делу N А65-15715/2013

г. Казань

23 июля 2014 г.

Дело N А65-15715/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Королёвой Н.Н., Александрова В.В.,

при участии представителей:

истца - Минкина Д.В. (доверенность от 15.05.2013 N 2729), Емельянычевой О.В. (доверенность от 27.02.2014 N 2952),

ответчиков - Володина А.Е. (доверенность от 24.09.2013 N 16385/кзио-исх, от 03.10.2013 N 9239/ИК), Поповой Г.И. (доверенность от 01.01.2014 N 30), Гаврилова А.М. (доверенность от 19.06.2014), Захрова М.В. (паспорт), Мингазовой А.Р. (доверенность от 29.04.2014), Халитова Р.Н. (протокол от 16.11.2011 N 6/11), Шакирова М.М. (протокол от 01.01.2014),

заинтересованного лица - Бадалова Ш.М. (доверенность от 31.10.2013 N 2-4/558),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Нэфис-Косметикс", общества с ограниченной ответственностью "САНА", индивидуального предпринимателя Захарова Михаила Валерьевича, закрытого акционерного общества "Тандэр"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2013 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)

по делу N А65-15715/2013

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Нэфис Косметикс", г. Казань к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани", обществу с ограниченной ответственностью "САНА", г. Казань, индивидуальному предпринимателю Захарову Михаилу Валерьевичу, г. Казань, обществу с ограниченной ответственностью "Валенсия плюс", г. Казань, индивидуальному предпринимателю Кандакову Михаилу Юрьевичу, о признании торгов, договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными и применении последствий недействительности ничтожных сделок,

и встречному иску индивидуального предпринимателя Захарова Михаила Валерьевича и общества с ограниченной ответственностью "САНА" к открытому акционерному обществу "Нэфис Косметикс", Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании частично недействительным договора купли-продажи от 18.09.2002 N 072-32 в части передачи в собственность открытому акционерному обществу "Нэфис-Косметикс" земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3282, площадью 615 кв.м, и применении двусторонней реституции в виде возврата денежных средств и земельного участка сторонам,

при участии в деле третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Муниципального унитарного предприятия "Городской центр консалтинга",

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Нэфис косметикс" (далее - ОАО "Нэфис косметикс") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковыми требованиями, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Муниципальному образованию города Казани в лице Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета", обществу с ограниченной ответственностью "САНА" (далее - ООО "САНА"), индивидуальному предпринимателю Захарову Михаилу Валерьевичу (далее - ИП Захаров М.В.), обществу с ограниченной ответственностью "Валенсия плюс" (далее - ООО "Валенсия плюс") о признании недействительными открытых аукционных торгов, заключенных по их результатам договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Определениями арбитражного суда от 22.07.2013 и 20.08.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, Муниципальное унитарное предприятие "Городской центр консалтинга", индивидуальный предприниматель Кандаков Михаил Юрьевич (далее - ИП Кандаков М.Ю.).

ИП Захаров М.В. и ООО "САНА" обратились со встречным исковым заявлением к ОАО "Нефис Косметикс" о признании частично недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 18.09.2002 N 072-32 в части передачи в собственность ОАО "Нефис-Косметикс" земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3282, площадью 615 кв.м, и применении двусторонней реституции в виде возврата денежных средств и земельного участка сторонам.

Определением от 01.10.2013 к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

ОАО "Нэфис Косметикс" обратилось в Арбитражный суд с иском к ИП Кандакову М.Ю. и ИП Захарову М.В. о признании недействительными заключенных между ними договоров купли-продажи нежилых помещений, находящихся в здании по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, расположенном на спорном земельном участке. Делу присвоен N А65-24784/2013.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2013 дело N А65-24784/2013 по иску ОАО "Нэфис Косметикс" к ИП Кандакову М.Ю. и ИП Захарову М.В. о признании сделок недействительными и дело N А65-15715/2013 по иску ОАО "Нэфис Косметикс" к "Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", ООО "САНА", ИП Захарову М.В. объединены в одно производство.

Определением от 03.12.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования в лице финансового управления.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2013 в удовлетворении иска ОАО "Нэфис Косметикс" отказано.

В удовлетворении встречного иска ООО "САНА" и ИП Захарова М.В. к ОАО "Нефис Косметикс" отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска ОАО "Нэфис Косметикс" отменено, в указанной части по делу принят новый судебный акт. Исковые требования ОАО "Нэфис Косметикс" удовлетворены частично.

Открытый аукцион, проведенный Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани", по продаже объектов недвижимости: помещений, назначение нежилое, общей площадью 45,4 кв.м, этаж 1, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, лит. Г, оформленный протоколом о результатах торгов от 01.10.2010, признан недействительным.

Договор купли-продажи от 08.10.2010 N 090 нежилых помещений: помещения, назначение нежилое, общей площадью 45,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N 37, 38, 39 и _ доли в праве собственности на помещение N 11 первого этажа, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, заключенный между ИП Захаровым М.В. и Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани", признан недействительным.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем двусторонней реституции: возврата ИП Захаровым М.В. в муниципальную собственность помещений, назначение нежилое, общей площадью 45,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N 37, 38, 39 и _ доли в праве собственности на помещения N11 первого этажа, расположенных в здании по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а; возврата Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани" ИП Захарову М.В. денежных средств в размере 1 495 000 руб., уплаченных за помещения.

Открытый аукцион, проведенный Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани" по продаже объектов недвижимости: помещение нежилое, общей площадью 67,9 кв.м, этаж 1, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, лит.Г, оформленный протоколом о результатах торгов от 01.10.2010, признан недействительным.

Договор купли-продажи от 08.10.2010 N 089 нежилых помещений: помещение нежилое, общей площадью 67,9 кв. м, этаж 1, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, заключенный между ИП Захаровым М.В. и Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г Казани", признан недействительным.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем двусторонней реституции: возврата ИП Захаровым М.В. в муниципальную собственность помещения, назначение нежилое, общая площадь 67,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 9а и _ доли в праве собственности на помещения N 11 первого этажа, расположенные в здании по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а; возврата Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани" ИП Захарову М.В. денежных средств в размере 2 535 000 руб., уплаченных за помещения.

Открытый аукцион, проведенный Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани", по продаже объектов недвижимости: помещение нежилое, общеё площадью 119,2 кв.м, этаж 1, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, лит. Г, оформленный протоколом о результатах торгов от 01.10.2010, признан недействительным.

Договор купли-продажи от 08.10.2010 N 091 нежилых помещений: помещение нежилое, общей площадью 119,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этажа: N 12, 13, 14, 15, 16, 16а, 17, 18, 20, 20а, 23, 24, 25, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, заключенный между ИП Захаровым М.В. и Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани", признан недействительным.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем двусторонней реституции: возврата ИП Захаровым М.В. в муниципальную собственность помещений, назначение нежилое, общей площадью 119,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N 12, 13, 14, 15, 16, 16а, 17, 18, 20, 20а, 23, 24, 25, расположенные в здании по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а; возврата Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани" ИП Захарову М.В. денежных средств в размере 3 450 000 руб., уплаченных за помещения

Открытый аукцион, проведенный Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани", по продаже объектов недвижимости: помещение подвала, общей площадью 319,5кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а лит.Г, оформленный протоколом о результатах торгов от 30.09.2011, признан недействительным.

Договор купли-продажи от 07.10.2011 N 081 нежилых помещений: помещение нежилое, общей площадью 319,5 кв. м., этаж подвал, помещения N 2-13, 1а, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, заключенный между ООО "Валенсия плюс" и Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани", признан недействительным.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем двусторонней реституции: возврата ООО "Валенсия плюс" в муниципальную собственность помещений, назначение нежилое, общей площадью 319,5 кв.м, этаж подвал, помещения N 2-13, 1а, расположенные в здании по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а; возврата Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани" ООО "Валенсия плюс" денежных средств в размере 5 987 000 руб., уплаченных за помещения.

Признан недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 17.10.2012, заключенный между Захаровым М.В. и Кандаковым М.Ю. по приобретению в собственность Кандаковым М.Ю. следующих объектов недвижимости:

1) помещения, назначение нежилое, общей площадью 45,4 кв.м, этаж 1, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, лит. Г;

2) нежилых помещений, общей площадью 67,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 9а, 10, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а;

3) нежилых помещений, общей площадью 119,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этажа: N 12, 13, 14, 15, 16, 16а, 17, 18, 20, 20а, 23, 24, 25, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а;

4) тамбура, нежилое помещение, общей площадью 3,6 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 11, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а.

Признан недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 13.03.2013, заключенный между Кандаковым М.Ю. и Захаровым М.В. по приобретению в собственность Захаровым М.В. следующих объектов недвижимости:

1) помещения, назначение нежилое, общей площадью 45,4 кв.м, этаж 1, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, лит. Г;

2) нежилых помещений, общей площадью 67,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 9а, 10, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а;

3) нежилых помещений, общей площадью 119,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этажа: N 12, 13, 14, 15, 16, 16а, 17, 18, 20, 20а, 23, 24, 25, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а;

4) тамбура, помещение нежилое, общей площадью 3,6кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 11, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а.

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, ОАО "Нэфис Косметикс" просит состоявшиеся судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, принять в указанной части новый судебный акт, удовлетворить исковые требования в полном объёме. В оставшейся части постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.

ООО "САНА" в своей кассационной жалобе просит судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "САНА" отменить, принять новый судебный акт, которым признать частично недействительным договор купли-продажи N 072-32 от 18.09.2013 в части передачи в собственность ОАО "Нэфис Косметикс" земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3282 и применении двухсторонней реституции в виде возврата денежных средств и земельного участка сторонам. В остальной части судебные акты оставить без изменения.

ИП Захаров М.В. в своей кассационной жалобе просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ОАО "Нэфис Косметикс". В остальной части принять новый судебный акт, которым удовлетворить требования ИП Захарова М.В. к ОАО "Нэфис Косметикс".

При этом заявители указывают на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Закрытое акционерное общество "Тандэр" (далее - ЗАО "Тандэр") не является лицом, участвующими в деле, кассационная жалоба подана им в порядке статьи 42 АПК РФ, предусматривающей возможность обжалования судебных актов лицом, о правах и обязанностях которого арбитражный суд принял судебный акт.

В своей кассационной жалобе ЗАО "Тандэр" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

Кроме того заявитель обратился о привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

Также с аналогичным заявлением о привлечении ЗАО "Тандэр" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, обратился ИП Захаров М.В.

Суд отказывает ЗАО "Тандэр" и ИП Захарову М.В. о привлечении лица, не участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку в полномочия суда кассационной инстанции рассмотрение указанных требований не входит в силу статей 51, 287 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ОАО "Нэфис Косметикс" поддержал доводы своей кассационной жалобы в полном объеме.

Представитель ООО "Валенсия плюс" поддержал доводы кассационной жалобы ОАО "Нэфис Косметикс", жалобы ООО "САНА" ИП Захарова М.В. просил оставить без удовлетворения.

Представители ООО "САНА" поддержали доводы заявленной кассационной жалобы.

Представители ИП Захарова М.В. поддержали доводы кассационной жалобы в полном объёме, не согласились с доводами кассационной жалобы истца.

Представитель Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани" поддержал требования кассационных жалоб ООО "САНА" и ИП Захарова М.В.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Поскольку кассационная жалоба ЗАО "Тандэр" подана в порядке, предусмотренном статьей 42 АПК РФ, судебное заседание проводилось с использованием средств аудиозаписи (в соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации").

В судебном заседании 10.07.2014 был объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 16.04.2012 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, после окончания которого судебное заседание было продолжено в том же составе суда.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационных жалоб, проверив в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права, а также соответствие выводов судов имеющимся в материалах дела доказательствам, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа отменяет постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, а решение Арбитражного суда Республики Татарстан оставляет в силе.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет право заинтересованным лицам обращаться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 273 АПК РФ правом кассационного обжалования вступившего в законную силу решения арбитражного суда первой инстанции, постановления арбитражного суда апелляционной инстанции наделены лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из содержания вышеназванных норм права необходимым условием для возникновения у лица, не участвовавшего в деле, права на обжалование судебного акта является то, что последний должен касаться его прав и обязанностей. Лицами, не участвовавшими в деле, должны быть представлены доказательства наличия нарушенных прав и законных интересов.

При этом судебный акт может быть признан вынесенным о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

Следовательно, для возникновения права на обжалование судебного акта у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы обжалуемый судебный акт не просто затрагивал права и обязанности этих лиц, а был принят непосредственно об их правах и обязанностях.

Одним из доводов заявителя является то, что ЗАО "Тандэр" арендует помещения в спорном объекте недвижимости по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика д. 105а и переход права собственности на иное лицо затронет его интересы как арендатора.

Между тем в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела и доводы, содержащиеся в жалобе ЗАО "Тандэр", пришел к выводу о том, что заявитель не является лицом, имеющим право на обжалование данных судебных актов, поскольку суд не принял решение о правах данных юридических лиц относительно предмета спора и на него не были возложены какие-либо обязанности.

При таких обстоятельствах, поскольку на ЗАО "Тандэр" не могут распространяться положения статьи 42 АПК РФ, производство по его кассационной жалобе подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Материалами дела подтверждается, что распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N 1271-р "О предоставлении земельных участков в собственность "Нэфис Косметикс"-Казанский хим. комбинат им. М.Вахитова ответчику предоставлены земельные участки, в том числе, по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, общей площадью 7293 кв.м.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО "Нэфис косметикс" 18.09.2002 заключен договор купли-продажи земельных участков общей площадью 157 743 га (с дополнительными соглашениями от 03.02.2004 и 31.05.2005), в числе которых земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, кадастровый номер 16:50:16 05 02:0010, общей площадью 7293 кв.м.

Право собственности ОАО "Нэфис косметикс" на земельный участок общей площадью 7293 кв.м, зарегистрировано 25.08.2005.

В дальнейшем данный земельный участок был размежеван на два земельных участка площадью 6168 кв.м (кадастровый номер 16:50:16 05 02 :0192) и 1121 кв.м (кадастровый номер 16:50:16 05 02 01 93).

Право собственности ОАО "Нэфис косметикс" на земельный участок площадью 6168 кв.м зарегистрировано 02.10.2007.

На момент рассмотрения спора по существу, ОАО "Нэфис Косметикс" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:50:160502:3281 общей площадью 615 кв.м, на котором располагается здание по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, что подтверждается регистрацией права в ЕГРП от 09.08.2012.

Указанный земельный участок образован из принадлежащего ОАО "Нэфис Косметикс" земельного участка площадью 6168 кв.м с кадастровым номером 16:50:160502:0192, право собственности на которое у ОАО "Нефис Косметикс" было зарегистрировано в ЕГРП 02.10.2007.

На вышеуказанном земельном участке, согласно выписке из реестра собственности г. Казани в собственности Муниципального образования г. Казани с 01.07.1993, находилось здание по адресу: по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а.

В 2010 году данный объект недвижимости был разделен на отдельные помещения и реализован путем заключения договора купли-продажи на открытых торгах.

Впоследствии ИП Захаровым М.В. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 17.10.2012 с ИП Кандаковым М.Ю., на основании которого, право собственности перешло к последнему 19.11.2013.

Затем на основании договора купли-продажи от 18.03.2013 с ИП Кондаковым М.Ю. ИП Захаров М.В. вновь приобрел право собственности на данные помещения.

К ООО "Валенсия плюс" на основании открытого аукциона, проведенного Муниципальным образованием г. Казани в лице Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани", договора купли-продажи от 07.10.2011 N 081 нежилых помещений, перешло право собственности на часть данного здания - (подвал) помещение нежилое, общая площадь 319,5 кв.м.

ООО "Сана" приобрело право собственности на часть данного здания на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.07.2009 N 083 помещений, назначение нежилое, общая площадь 146 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N 26, 26а, 27, 27а, 28, 29, 29а, 30, 30а, 31, 31а, 31б, 32, 33, 33а, 34, 34а, 34б, 35, 36, 40, 41, 42, 43.

Все вышеуказанные лица обладают правом собственности на нежилые помещения, составляющие в совокупности единое целое здание, отчужденное из муниципальной собственности и расположенное по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, что подтверждается техническим паспортом на здание и сторонами не оспаривается.

ООО "САНА" и ИП Захаров М.В. обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ОАО "Нэфис Косметикс" о признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:160502:0192, общей площадью 569 кв.м, литер Г, под объектом недвижимости, принадлежащий на праве собственности, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а. (дело N А65-29307/2012).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ОАО "Нэфис Косметикс" к Муниципальному образованию г. Казани в лице Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета", ООО "САНА", ИП Захарову М.В., ООО "Валенсия плюс" о признании недействительными открытых аукционных торгов, заключенных по их результатам договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок; по иску требований ОАО "Нэфис Косметикс" к ИП Кандакову М.Ю. и ИП Захарову М.В. о признании недействительными заключенных между ними договоров купли-продажи нежилых помещений, находящихся в здании по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, расположенном на спорном земельном участке; по встречному иску ИП Захарова М.В. и ООО "САНА" к ОАО "Нефис Косметикс" о признании частично недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 18.09.2002 N 072-32 в части передачи в собственность ОАО "Нефис-Косметикс" земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3282, площадью 615 кв.м, и применении двусторонней реституции в виде возврата денежных средств и земельного участка сторонам, суд первой инстанции, руководствуясь номами статей 166, 167, 449,170, 153, 199, 200 ГК РФ, статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ) отказал в удовлетворении заявленных исковых требований. Суд исходил из того, что у продавца - Муниципального образования города Казани отсутствовало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:160502:3282, соответственно это право не могло возникнуть у покупателей нежилых помещений, а в отношении исковых требований к ООО "Сана" посчитал пропущенным срок исковой давности. Кроме того суд не усмотрел мнимый характер сделок, заключенный между ИП Захаровым М.В. и ИП Кандаковым М.Ю., поскольку они направлены на приобретение гражданских прав и обязанностей лицами, их заключившими.

Суд отказал в удовлетворении встречного иска, поскольку спорный земельный участок не являлся предметом договора купли-продажи от 18.09.2002 N 072-32 и ООО "Сана", ИП Захаров М.В. не являются заинтересованными лицами согласно части 1 статьи 4 АПК РФ.

Отменяя решение суда первой инстанции в части иска ОАО "Нэфис Косметикс" к Муниципальному образованию г. Казани в лице Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета", ООО "САНА", ИП Захарову М.В., ООО "Валенсия плюс" о признании недействительными открытых аукционных торгов, заключенных по их результатам договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, суд апелляционной инстанции указал, что торги, итогом которых явилось отчуждение из муниципальной собственности помещений здания по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика д. 105а проведены с нарушением Закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ и пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ). При этом Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обязан был разрешить вопрос о правовом режиме земельного участка, расположенного под спорным объектом недвижимости, и на торги было выставлено здание без земельного участка.

Между тем указанные выводы не соответствуют материалам дела и нормам права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Споры по таким требованиям подлежат разрешению в общем порядке. При этом такие требования могут предъявляться в суд в срок, установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Поскольку исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости N 083 заключенного между ООО "САНА" и Муниципальным образованием города Казани началось 24.07.2009, то на момент обращения с иском - 19.07.2013 срок исковой давности истек.

При таких условиях суд первой инстанции обоснованно отклонил иск в указанной части.

В соответствии со статьёй 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Пунктом 1 статья 28 Закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ установлено, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Приобретение права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом частном земельном участке регулируется статьей 35 ЗК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

У Муниципального образования города Казани имело место фактическое пользование земельным участком, на котором расположено здание по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, и именно право фактического пользования земельным участком в порядке статьи 35 ЗК РФ перешло к ответчикам (ООО "Сана", ИП Захарову М.В., ООО "Валенсия плюс").

При таких условиях выводы суда первой инстанции о том, что требования истца как о признании торгов, так и о признании сделок недействительными не подлежат судом удовлетворению, а заявление ООО "Валенсия Плюс" о признании иска не соответствует нормам права.

Кроме того, истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказал, что сделки по купле-продаже недвижимого имущества, заключенные между ИП Захаровым М.В. и ИП Кандаковым М.Ю. являлись способом создания для ИП Захарова М.В. института добросовестного приобретателя и для отсутствия возможности предъявления к нему в дальнейшем исковых требований по ничтожности приобретения недвижимого имущества.

Поэтому в силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ сделки по купле-продаже недвижимого имущества были направлены на приобретение лицами, их заключивших, гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Нормой статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, Федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Между тем, на момент заключения ответчиками договоров купли продажи объектов недвижимости, на спорном земельном участке, приобретенном истцом в порядке приватизации от 18.09.2002 N 072-32, уже находился объект недвижимости.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

Учитывая изложенное ИП Захаров М.В. и ООО "Сана" не являются заинтересованными лицами для обращения в суд с иском в соответствии с вышеуказанной нормой права.

Таким образом, с учетом принятого решения по делу N А65-29307/2012, ИП Захаров М.В. и ООО "Сана" не имеют права в оспаривании договора купли-продажи от 18.09.2002 N 072-32, а предъявленный ими встречный иск не выступает средством защиты их нарушенного права.

Согласно статье 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Поскольку постановление суда апелляционной инстанции вынесено при неправильном применении норм материального права, постановление апелляционной инстанции подлежит отмене, а решение Арбитражного суда республики Татарстан оставлению в силе.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 42, 150, 286, 288, 289 АПРК РФ, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

производство по кассационной жалобе закрытого акционерного общества "Тандэр" прекратить.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 по делу N А65-15715/2013 отменить.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2013 по тому же делу оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

Н.Н. Королёва В.В. Александров