Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 января 2014 г. N Ф06-1887/13 по делу N А55-28605/2012

г. Казань

21 января 2014 г.

Дело N А55-28605/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Петрушкина В.А.,

судей Карповой В.А., Муравьева С.Ю.,

при участии представителя:

ответчика - Матулиной Т.И. (распоряжение от 08.08.2013 N 2352),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Министерства имущественных отношений Самарской области и индивидуального предпринимателя Исаевой Антонины Васильевны

на решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2013 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Пышкина Н.Ю., Николаева С.Ю.)

по делу N А55-28605/2012

по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964) к индивидуальному предпринимателю Исаевой Антонине Васильевне, г. Самара (ОГРН ИП 304631429900017, ИНН 631405688488), третье лицо - индивидуальный предприниматель Долгих М.С., о взыскании долга 249 965 руб. 09 коп., пени 65 808 руб. 86 коп., расторжении договора аренды земельного участка, обязании ответчика освободить земельный участок от всякого рода строений и сооружений и передать его министерству по акту приема-передачи,

и встречному иску индивидуального предпринимателя Исаевой Антонины Васильевны (ОГРН ИП 304631429900017, ИНН 631405688488) к Министерству имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964) о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Исаевой Антонине Васильевне (далее - ИП Исаевой А.В.) о взыскании долга по арендной плате за период с 29.01.2010 по 31.05.2012 в размере 249 965,09 руб., пени за просрочку платежей за период с 19.04.2006 по 31.05.2012 в размере 65 808,86 руб., о расторжении договора аренды от 30.03.2006 N 026387з и об обязании ИП Исаевой А.В. в недельный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, у дома N1, с кадастровым номером 63:01:0420010:651, площадью 80,00 кв.м от всякого рода строений и сооружений и передать министерству указанный земельный участок по акту приема - передачи.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, определением Арбитражного суда Самарской области от 19.11.2012 привлечена индивидуальный предприниматель Долгих М.С.

ИП Исаева А.В. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с встречным иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании недействительной ничтожной сделки - договора аренды от 30.03.2006 N 026387з, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязании ИП Исаевой А.В. возвратить Министерству имущественных отношений Самарской области земельный участок, взыскать с Министерства имущественных отношений Самарской области в пользу ИП Исаевой А.В. неосновательное обогащение 294 273,46 руб., оплаченных по указанному договору.

Решением Арбитражного суда Самарской области 15.02.2013 с ИП Исаевой А.В. в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области взыскано 112 585 руб. 31 коп. за пользование земельным участком с 29.01.2010 по 21.04.2011. В остальной части в удовлетворении первоначального иска, а также в удовлетворении встречного иска - отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013, решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2013 отменено. Принят по делу новый судебный акт. Взыскано с ИП Исаевой А.В. в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области долг по арендной плате 112 585 руб. 31 коп. и неустойка в размере 65 808 руб. 86 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Министерству имущественных отношений Самарской области отказано.

В удовлетворении встречного иска ИП Исаевой А.В. отказано.

В кассационной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 отменить в части отказа по основаниям, указанным в кассационной жалобе, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В кассационной жалобе опекун Исаевой А.В. Матулина Т.И. просит решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 отменить, по основаниям, указанным в кассационной жалобе, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационных жалобах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420010:651 от 10.10.2011, указанный земельный участок имеет площадь 80,0 +/- 3 кв.м, находится по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, у дома N 1, имеет назначение для размещения временного объекта потребительского рынка, кадастровая стоимость земельного участка - 851 676 руб., удельный показатель кадастровой стоимости - 10 645,95 руб./кв.м.

Комитет по управлению имуществом г.Самары (арендодатель) и ПБОЮЛ Исаева А.В. (арендатор) 30.03.2006 заключили договор аренды земельного участка N 026387з, по условиям которого на основании распоряжения администрации Куйбышевского района от 04.10.2005 N548 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель поселений, находящийся по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, у дома N1 площадью 80,00 кв. м под размещение временного одноэтажного магазина "Продукты". Срок действия договора определен сторонами с 04.10.2005 по 03.09.2006.

Арендная плата определена сторонами в пункте 4.2 договора и приложении N 3 к договору и оплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.7 договора арендатор обязан в случае передачи прав на объект, расположенный на участке, в десятидневный срок уведомить арендодателя заказным письмом.

В соответствии с пунктом 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9.1 в случае перехода прав на объект, расположенный на арендуемом участке, право пользования участком, размер и порядок внесения арендной платы сохраняются и действуют для нового владельца объекта до внесения изменений в договор в установленном порядке.

Обусловленный договором земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема передачи от 30.03.2006.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 полномочия арендодателя по распоряжению указанным земельным участком перешли к Министерству имущественных отношений Самарской области.

22 апреля 2011 года Исаева А.В. (продавец) и Долгих М.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел временный объект - одноэтажный магазин "Продукты" площадью 44,7 кв.м (из них 20 кв.м торговые площади), находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, около дома N 1, расположенный на земельном участке 80 кв.м по договору аренды от 30.03.2006 N 026387з.

Заявление, датированное 22.04.2011, в соответствии с которым Исаева А.В. информирует Министерство имущественных отношений Самарской области о необходимости переоформления договора аренды в связи с продажей объекта ИП Долгих М.С. с ответом Министерства (т.1 л.д. 81), из которого следует, что указанное заявление было подано 25.04.2011.

Копии платежных документов, свидетельствующих об оплате Долгих М.С. в адрес Министерства имущественных отношений Самарской области арендных платежей по договору аренды от 30.03.2006 N 026387з 14.06.2011 - 9000 руб., 12.07.2011 - 9000 руб., 15.08.2011 - 9000 руб., 12.09.2011 - 9000 руб., 10.10.2011 - 9000 руб., 14.11.2011 - 9000 руб., 12.12.2011 - 9000 руб., 30.12.2011 - 9000 руб., 15.03.2012 - 9000 руб., 10.04.2012 - 9000 руб., 19.05.2012 - 9000 руб., 16.06.2012 - 9000 руб.

Судом апелляционной инстанции установлен факт подписания ИП Исаевой А.В. договора на условиях, в нем содержащихся, так и то обстоятельство, что фактически на спорном земельном участке размещен временный одноэтажный магазин "Продукты", ранее принадлежавший ответчику. Использование земельного участка по его целевому назначению для размещения магазина подтверждается также актом приема - передачи земельного участка и схемой-планом земельного участка.

В силу пункта 1.1 договора предметом договора аренды является земельный участок площадью 80,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, у дома N 1, для цели использования под размещение временного одноэтажного магазина с приложением плана-схемы. Данный земельный участок был предоставлен ответчику на основании постановления администрации Куйбышевского района от 04.10.2005 N 548, передан ответчику по акту приема - передачи от 30.03.2006. В силу пункта 3.2 договора его срок истекает 03.09.2006, т.е. он заключен на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации.

При подписании договора и его исполнении у сторон не возникало неопределенности по предмету договора - характеристикам арендуемого земельного участка. Кроме того, не представлено доказательств, что между сторонами имелись разногласия в процессе исполнения договора в течение длительного времени по поводу объекта аренды. Договор длительное время исполнялся сторонами, арендодатель передал арендатору земельный участок по акту приема - передачи, ответчиком производилась оплата арендных платежей (до января 2010 года), а 22.04.2011 ответчик обратился в Министерство с заявлением об оформлении договора аренды на фактически занимаемый земельный участок под размещение магазина "Продукты" на покупателя магазина ИП Долгих М.С.

Арбитражный суд кассационной инстанции, отменяя обжалованные судебные акты в части, исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

После заключения договора аренды земельного участка, ответчиком осуществлялась предпринимательская деятельность, оплачивалась арендная плата за использование земельного участка, в последствии торговый павильон был реализован ответчиком. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

В связи с чем доводы ответчика о незаключенности договора аренды земельного участка являются необоснованными.

Коллегия считает правильным вывод суда апелляционной инстанции о взыскании арендной платы за период с 29.01.2010 по 21.04.2011.

Между тем судом не принято во внимание и не дана оценка доводам ответчика в отзыве на исковое заявление по расчету долга по арендной плате, пени и применении срока исковой давности.

Так ответчик свои доводы о частичной оплате арендных платежей в 2010 году подтвердил квитанциями.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 424-О-О и от 26.05.2011 N 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку в том случае, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом, как разъяснено Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 1, 3 постановления от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" неустойка может быть уменьшена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, которое может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Вышеуказанное свидетельствует о нарушении арбитражным судом норм процессуального права и служит основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в части взыскания арендной платы и пени.

Согласно статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

У суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия по исследованию и установлению новых обстоятельств дела, оценке доказательств, представленных сторонами.

Поскольку названные обстоятельства имеют значение для правильного разрешения спора, обжалованные судебные акты подлежат отмене в части, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 по делу N А55-28605/2012 отменить в части взыскания с индивидуального предпринимателя Исаевой Антонины Васильевны в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области долга по арендной плате 112 585 руб. 31 коп. и неустойки в размере 65 808 руб. 86 коп., дело направить в отмененной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области. В оставшейся части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Петрушкин

Судьи

В.А. Карпова С.Ю. Муравьев