|
21 января 2014 г.
|
Дело N А55-28605/2012
|
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Петрушкина В.А.,
судей Карповой В.А., Муравьева С.Ю.,
при участии представителя:
ответчика - Матулиной Т.И. (распоряжение от 08.08.2013 N 2352),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Министерства имущественных отношений Самарской области и индивидуального предпринимателя Исаевой Антонины Васильевны
на решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2013 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Пышкина Н.Ю., Николаева С.Ю.)
по делу N А55-28605/2012
по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964) к индивидуальному предпринимателю Исаевой Антонине Васильевне, г. Самара (ОГРН ИП 304631429900017, ИНН 631405688488), третье лицо - индивидуальный предприниматель Долгих М.С., о взыскании долга 249 965 руб. 09 коп., пени 65 808 руб. 86 коп., расторжении договора аренды земельного участка, обязании ответчика освободить земельный участок от всякого рода строений и сооружений и передать его министерству по акту приема-передачи,
и встречному иску индивидуального предпринимателя Исаевой Антонины Васильевны (ОГРН ИП 304631429900017, ИНН 631405688488) к Министерству имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964) о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Исаевой Антонине Васильевне (далее - ИП Исаевой А.В.) о взыскании долга по арендной плате за период с 29.01.2010 по 31.05.2012 в размере 249 965,09 руб., пени за просрочку платежей за период с 19.04.2006 по 31.05.2012 в размере 65 808,86 руб., о расторжении договора аренды от 30.03.2006 N 026387з и об обязании ИП Исаевой А.В. в недельный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, у дома N1, с кадастровым номером 63:01:0420010:651, площадью 80,00 кв.м от всякого рода строений и сооружений и передать министерству указанный земельный участок по акту приема - передачи.
В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, определением Арбитражного суда Самарской области от 19.11.2012 привлечена индивидуальный предприниматель Долгих М.С.
ИП Исаева А.В. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с встречным иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании недействительной ничтожной сделки - договора аренды от 30.03.2006 N 026387з, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязании ИП Исаевой А.В. возвратить Министерству имущественных отношений Самарской области земельный участок, взыскать с Министерства имущественных отношений Самарской области в пользу ИП Исаевой А.В. неосновательное обогащение 294 273,46 руб., оплаченных по указанному договору.
Решением Арбитражного суда Самарской области 15.02.2013 с ИП Исаевой А.В. в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области взыскано 112 585 руб. 31 коп. за пользование земельным участком с 29.01.2010 по 21.04.2011. В остальной части в удовлетворении первоначального иска, а также в удовлетворении встречного иска - отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013, решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2013 отменено. Принят по делу новый судебный акт. Взыскано с ИП Исаевой А.В. в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области долг по арендной плате 112 585 руб. 31 коп. и неустойка в размере 65 808 руб. 86 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Министерству имущественных отношений Самарской области отказано.
В удовлетворении встречного иска ИП Исаевой А.В. отказано.
В кассационной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 отменить в части отказа по основаниям, указанным в кассационной жалобе, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В кассационной жалобе опекун Исаевой А.В. Матулина Т.И. просит решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 отменить, по основаниям, указанным в кассационной жалобе, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационных жалобах.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420010:651 от 10.10.2011, указанный земельный участок имеет площадь 80,0 +/- 3 кв.м, находится по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, у дома N 1, имеет назначение для размещения временного объекта потребительского рынка, кадастровая стоимость земельного участка - 851 676 руб., удельный показатель кадастровой стоимости - 10 645,95 руб./кв.м.
Комитет по управлению имуществом г.Самары (арендодатель) и ПБОЮЛ Исаева А.В. (арендатор) 30.03.2006 заключили договор аренды земельного участка N 026387з, по условиям которого на основании распоряжения администрации Куйбышевского района от 04.10.2005 N548 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель поселений, находящийся по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, у дома N1 площадью 80,00 кв. м под размещение временного одноэтажного магазина "Продукты". Срок действия договора определен сторонами с 04.10.2005 по 03.09.2006.
Арендная плата определена сторонами в пункте 4.2 договора и приложении N 3 к договору и оплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 6.7 договора арендатор обязан в случае передачи прав на объект, расположенный на участке, в десятидневный срок уведомить арендодателя заказным письмом.
В соответствии с пунктом 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 9.1 в случае перехода прав на объект, расположенный на арендуемом участке, право пользования участком, размер и порядок внесения арендной платы сохраняются и действуют для нового владельца объекта до внесения изменений в договор в установленном порядке.
Обусловленный договором земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема передачи от 30.03.2006.
В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 полномочия арендодателя по распоряжению указанным земельным участком перешли к Министерству имущественных отношений Самарской области.
22 апреля 2011 года Исаева А.В. (продавец) и Долгих М.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел временный объект - одноэтажный магазин "Продукты" площадью 44,7 кв.м (из них 20 кв.м торговые площади), находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, около дома N 1, расположенный на земельном участке 80 кв.м по договору аренды от 30.03.2006 N 026387з.
Заявление, датированное 22.04.2011, в соответствии с которым Исаева А.В. информирует Министерство имущественных отношений Самарской области о необходимости переоформления договора аренды в связи с продажей объекта ИП Долгих М.С. с ответом Министерства (т.1 л.д. 81), из которого следует, что указанное заявление было подано 25.04.2011.
Копии платежных документов, свидетельствующих об оплате Долгих М.С. в адрес Министерства имущественных отношений Самарской области арендных платежей по договору аренды от 30.03.2006 N 026387з 14.06.2011 - 9000 руб., 12.07.2011 - 9000 руб., 15.08.2011 - 9000 руб., 12.09.2011 - 9000 руб., 10.10.2011 - 9000 руб., 14.11.2011 - 9000 руб., 12.12.2011 - 9000 руб., 30.12.2011 - 9000 руб., 15.03.2012 - 9000 руб., 10.04.2012 - 9000 руб., 19.05.2012 - 9000 руб., 16.06.2012 - 9000 руб.
Судом апелляционной инстанции установлен факт подписания ИП Исаевой А.В. договора на условиях, в нем содержащихся, так и то обстоятельство, что фактически на спорном земельном участке размещен временный одноэтажный магазин "Продукты", ранее принадлежавший ответчику. Использование земельного участка по его целевому назначению для размещения магазина подтверждается также актом приема - передачи земельного участка и схемой-планом земельного участка.
В силу пункта 1.1 договора предметом договора аренды является земельный участок площадью 80,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, у дома N 1, для цели использования под размещение временного одноэтажного магазина с приложением плана-схемы. Данный земельный участок был предоставлен ответчику на основании постановления администрации Куйбышевского района от 04.10.2005 N 548, передан ответчику по акту приема - передачи от 30.03.2006. В силу пункта 3.2 договора его срок истекает 03.09.2006, т.е. он заключен на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации.
При подписании договора и его исполнении у сторон не возникало неопределенности по предмету договора - характеристикам арендуемого земельного участка. Кроме того, не представлено доказательств, что между сторонами имелись разногласия в процессе исполнения договора в течение длительного времени по поводу объекта аренды. Договор длительное время исполнялся сторонами, арендодатель передал арендатору земельный участок по акту приема - передачи, ответчиком производилась оплата арендных платежей (до января 2010 года), а 22.04.2011 ответчик обратился в Министерство с заявлением об оформлении договора аренды на фактически занимаемый земельный участок под размещение магазина "Продукты" на покупателя магазина ИП Долгих М.С.
Арбитражный суд кассационной инстанции, отменяя обжалованные судебные акты в части, исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была пер
