Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 января 2014 г. N Ф06-1564/13 по делу N А65-11199/2013

г. Казань

30 января 2014 г.

Дело N А65-11199/2013

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - Насыбуллиной И.Ф. (доверенность от 09.01.2014),

третьего лица - открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" - Семеновой Н.Х. (доверенность от 19.08.2013),

в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-11199/2013

по иску индивидуального предпринимателя Гималеевой Альфии Фоатовны, г. Казань (ОГРНИП 304165835900334, ИНН 165801203919) к обществу с ограниченной ответственностью "ТЦ "Казань-Весь Мир", г. Казань (ОГРН 1071690069703, ИНН 1661019700), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 1091690058107) при участии третьего лица: открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК", г. Москва, об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 15.04.2013 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:220503:3 и расположенный на нем объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 16:50:220503:643 на Гималееву Альфию Фоатовну,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Гималеева Альфия Фоатовна (далее - ИП Гималеева А.Ф.) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТЦ "Казань-Весь Мир" (далее - ООО "ТЦ "Казань-Весь Мир"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ) об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 15.04.2013 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:220503:3 общей площадью 1320 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Айдерова, 16а, и расположенный на нем объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 16:50:220503:643 площадью 988,2 кв.м на Гималееву Альфию Фоатовну.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.05.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - открытое акционерное общество "НОМОС - БАНК" (далее - ОАО "НОМОС - БАНК").

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2013 суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2013 отменено. Принят по делу новый судебный акт о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.04.2013 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:220503:3 общей площадью 1320 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Айдерова, 16а, и расположенный на нем объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 16:50:220503:643 площадью 988,2 кв.м на Гималееву Альфию Фоатовну.

Взыскано с ООО "ТЦ "Казань-Весь Мир" в пользу ИП Гималеевой А.Ф. расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2000 руб.

Взыскано с Управления Росреестра по РТ в пользу ИП Гималеевой А.Ф. расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2000 руб.

Взыскано с ООО "ТЦ "Казань-Весь Мир" в пользу ИП Гималеевой А.Ф. расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.

Взыскано с Управления Росреестра по РТ в пользу ИП Гималеевой А.Ф. расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по РТ просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 отменить по основаниям указанным в кассационной жалобе.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, требования истца мотивированы заключением с ответчиком 15.04.2013 договора купли-продажи двухэтажного нежилого здания общей площадью 988,2 кв.м с кадастровым номером 16:50:220503:643 и земельного участка с кадастровым номером 16:50:220503:3 общей площадью 1320 кв.м, расположенных по адресу: РТ, г. Казань, ул. Айдарова, д. 16а.

В день подписания договора ответчик передал истцу по акту приема-передачи указанное имущество и документы, необходимые для регистрации перехода права собственности.

Указанные объекты недвижимости на момент подписания договора купли-продажи находились в залоге у третьего лица.

Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи стороны обязались в течение 21 рабочего дня с момента подписания договора подать соответствующие документы в Управление Росреестра по РТ на регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 10.3 договора стороны пришли к соглашению, что в случае если дата подписания сторонами настоящего договора купли-продажи будет позже, чем 12.04.2013 (до 12 часов 00 минут по Московскому времени), то срок, указанный в пункте 3.2 с 21 рабочего дня изменяется на 35 рабочих дней.

23 мая 2013 года истец направил ответчику телеграмму с приглашением представителя с комплектом документов на регистрацию сделки.

Ответчик в свою очередь уведомил истца о принятии решения о расторжении указанного договора купли-продажи.

Истец считая, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное имущество, в порядке статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящим иском.

В качестве соответчиков по иску истец указал - ООО "ТЦ "Казань-Весь Мир" и Управление Росреестра по РТ.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.05.2013 суд принял исковое заявление к производству, привлек к участию в деле в качестве ответчиков - ООО "ТЦ "Казань-Весь Мир" и Управление Росреестра по РТ.

Арбитражный суд кассационной инстанции, отменяя обжалованный судебный акт в части, исходит из следующего.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и рассмотрев спор по существу по статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации не дал оценки доводам Управление Росреестра по РТ изложенным в отзыве и не рассмотрел требования истца к ответчику Управлению Росреестра по РТ, взыскав с Управления расходы по госпошлине за рассмотрение иска в суде первой и апелляционной инстанций.

Поскольку требования в указанной части не рассмотрены, судебный акт в данной части подлежит отмене, дело направлению в отмененной части на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан по существу и перераспределению госпошлины.

Судебная коллегия кассационной инстанции также учитывает, что в рамках дела N А65-17946/2013 о взыскании 379 991 руб. 45 коп. убытков, утверждено мировое соглашение между ИП Гималеевой Альфией Фоатовной и ООО "ТЦ "Казань - Весь Мир", согласно которому ИП Гималеева Альфия Фоатовна обязуется отказаться от совершения регистрационных действий, обязанность которых возложена была на ООО "ТЦ "Казань-Весь Мир" постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А65-11199/2013 от 01.10.2013, производство по делу прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 по делу N А65-11199/2013 отменить в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, направить на новое рассмотрение в отмененной части в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Петрушкин