Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2013 г. N 11АП-15756/13

гор. Самара

07 октября 2013 г.

Дело N А65-11199/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 01 октября 2013 года.

В полном объеме постановление изготовлено 07 октября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М, Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым И.Ш., рассмотрев 24 сентября - 01 октября 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Гималеевой Альфии Фоатовны на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2013 года, принятое по делу N А65-11199/2013 (судья Юшков А.Ю.)

по иску Индивидуального предпринимателя Гималеевой Альфии Фоатовны, гор. Казань (ОГРНИП 304165835900334, ИНН 165801203919)

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "ТЦ "Казань-Весь Мир", гор. Казань (ОГРН 1071690069703, ИНН 1661019700),

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 1091690058107)

при участии третьего лица Открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК", гор. Москва,

об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 15 апреля 2013 года на земельный участок с кадастровым номером 16:50:220503:3 и расположенный на нем объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 16:50:220503:643 на Гималееву Альфию Фоатовну,

при участии в судебном заседании:

от истца - Самков С.В. представитель по доверенности от 30.07.2013;

от первого ответчика - Кавиев А.Г. представитель по доверенности от 06.06.2013;

от второго ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица - Милякова Е.А. представитель по доверенности от 30.08.2013.

Установил:

Истец - Индивидуальный предприниматель Гималеева Альфия Фоатовна обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам - Обществу с ограниченной ответственностью "ТЦ "Казань-Весь Мир", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 15 апреля 2013 года на земельный участок с кадастровым номером 16:50:220503:3 общей площадью 1 320 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, гор. Казань, ул. Айдерова, 16а, и расположенный на нем объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 16:50:220503:643 площадью 988,2 кв.м на Гималееву Альфию Фоатовну.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 мая 2013 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Открытое акционерное общество "НОМОС-БАНК".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2013 года суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Заявитель - Индивидуальный предприниматель Гималеева А.Ф., не согласившись с решением суда первой инстанции подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, поскольку решение суда является незаконным и необоснованным.

В судебном заседании 24 сентября 2013 года был объявлен перерыв до 09 часов 50 минут 01 октября 2013 года.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснениях к апелляционной жалобе и в дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе.

Представители ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "ТЦ "Казань-Весь Мир" и третьего лица возражают против удовлетворения апелляционной жалобы, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзывах.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, требования истца мотивированы заключением с ответчиком 15 апреля 2013 года договора купли-продажи двухэтажного нежилого здания общей площадью 988,2 кв.м с кадастровым номером 16:50:220503:643 и земельного участка с кадастровым номером 16:50:220503:3 общей площадью 1 320 кв.м, расположенных по адресу: РТ, гор. Казань, ул. Айдарова, д. 16а.

В день подписания договора ответчик передал истцу по акту приема-передачи указанное имущество и документы, необходимые для регистрации перехода права собственности.

Указанные объекты недвижимости на момент подписания договора купли-продажи находились в залоге у третьего лица.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи стороны обязались в течение 21 рабочего дня с момента подписания договора подать соответствующие документы в УФРС по РТ на регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с п. 10.3 договора стороны пришли к соглашению, что в случае если дата подписания сторонами настоящего договора купли-продажи будет позже, чем 12 апреля 2013 года (до 12 часов 00 минут по Московскому времени), то срок, указанный в п. 3.2 с 21 рабочего дня изменяется на 35 рабочих дней.

23 мая 2013 года истец направил ответчику телеграмму с приглашением представителя с комплектом документов на регистрацию сделки.

Ответчик в свою очередь уведомил истца о принятии решения о расторжении указанного договора купли-продажи.

Истец считая, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное имущество в порядке ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование своих возражений ответчик указал, что стоимость объектов недвижимости составила 30 200 000 руб. (п. 3.1 договора купли-продажи).

Поскольку продаваемое имущество находилось в залоге у третьего лица (банка) ответчик до подачи документов на регистрацию сделки должен был перечислить банку 1 376 591 руб. 43 коп. В то же время у ответчика отсутствовали денежные средства для погашения указанной задолженности.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно договору от 15 апреля 2013 года передача объекта недвижимости от продавца к покупателю осуществляется в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности по акту приема-передачи, подписываемому сторонами (п. 4.1).

На день рассмотрения дела сторонами документы на государственную регистрацию не поданы, акт приема-передачи объектов недвижимости в порядке, установленном п. 4.1 договора не подписан. Обязательства по оплате недвижимости истцом не исполнены (в том числе частично).

Из искового заявления следует, что ответчик продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

В судебном заседании ответчик подтвердил, что спорные объекты в настоящее время фактически находится у него.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела спорное имущество фактически ответчиком (в порядке, установленном договором) истцу не передано, что исключает возможность удовлетворения исковых требований о регистрации перехода права на основании статьи 551 Гражданского кодекса.

Соответственно, отсутствуют предусмотренные ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для удовлетворения заявленного требования.

Таким образом, настоящий иск в отношении ответчика также не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что при вынесения решения судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно п. 2.2.2 договора от 15 апреля 2013 года истец обязался уплатить продавцу (согласно раздела 3 настоящего договора) денежную сумму, согласованную в п. 3.1 настоящего договора, что будет являться полной стопроцентной оплатой за объект недвижимости и обязательства покупателя (истца) будут считаться исполненными.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск обоснован наличием цели зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 61 Постановления N 10/22 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 1 данной статьи речь идет о том, что передача недвижимости от продавца к покупателю в обязательном порядке оформляется специальным документом - подписываемым сторонами передаточным актом либо иным документом о передаче.

Абзац 2 п. 1 указанной статьи содержит диспозитивное правило, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается, что продавец (ответчик) заключил с истцом договор купли-продажи, переход вещи во владение и пользование истца на основании договора купли-продажи актом приема-передачи от 15 апреля 2013 года.

В п. 1 акта приема-передачи от 15 апреля 2013 года указано, что в соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи от 15 апреля 2013 года продавец передает, а покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание и земельный участок.

В п. 3 акта приема-передачи указано, что в соответствии с подп. 2.1.1. договора купли-продажи от 15 апреля 2013 года продавец передает, а покупатель принимает документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, до настоящего времени находятся у индивидуального предпринимателя.

Данный акт соответствует нормам гражданского законодательства, никем не оспорен.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение принято с нарушением требований норм материального права и подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Гималеевой Альфии Фоатовны.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2013 года, принятое по делу N А65-11199/2013, отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 15 апреля 2013 года на земельный участок с кадастровым номером 16:50:220503:3 общей площадью 1 320 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, гор. Казань, ул. Айдерова, 16а, и расположенный на нем объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 16:50:220503:643 площадью 988,2 кв.м на Гималееву Альфию Фоатовну.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЦ "Казань-Весь Мир" в пользу Индивидуального предпринимателя Гималеевой Альфии Фоатовны расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в пользу Индивидуального предпринимателя Гималеевой Альфии Фоатовны расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЦ "Казань-Весь Мир" в пользу Индивидуального предпринимателя Гималеевой Альфии Фоатовны расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в пользу Индивидуального предпринимателя Гималеевой Альфии Фоатовны расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ш. Романенко