Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 февраля 2014 г. N Ф06-2089/13 по делу N А55-6329/2013

г. Казань

04 февраля 2014 г.

Дело N А55-6329/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей :

заявителя - Анищенко С.В. (доверенность от 06.01.2014),

третьего лица (Зорькина Александра Михайловича) - Макридина А.М. (доверенность от 23.12.2011),

в отсутствие:

ответчика - не явился, извещен,

третьих лиц (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Министерства строительства Самарской области) - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Два капитана", г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2013 (судья Веремей Л.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-6329/2013

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Два капитана", г. Самара (ОГРН 1036300885873) к администрации городского округа Самары, г. Самара (ОГРН 1026300967417) при привлечении третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, Зорькина Александра Михайловича, г. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара, Министерства строительства Самарской области, г. Самара, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Два капитана" (далее - общество, ООО "Два капитана") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации городского округа Самары (далее - администрация) о признании права собственности на нежилое помещение площадью 62,6 кв.м, находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Аминева, д. 28, литер А3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра), Зорькина Александра Михайловна (далее - Зорькина А.М.), Министерство имущественных отношений Самарской области, Министерство строительства Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "Два капитана", обжалуя решение суда первой и постановление апелляционной инстанций, в кассационной жалобе просит их отменить, и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Зорькина А.М. в отзыве на кассационную жалобу просит оставить судебные акты в силе.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

13.10.2000 между ООО "Два капитана" (арендатор) и ОАО "Самарахлебресурс" (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 13.10.2000 N 1 (далее - договор аренды ), по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 60 кв.м, входящего в земельный участок (кадастровый номер 169) общей площадью 418,9 кв.м по адресу: г. Самара, ул. Аминева, д. 28.

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что участок предоставляется арендатору для строительства мини-магазина.

Согласно плану к договору аренды земельный участок передан обществу с частью здания.

Земельный участок передан в пользование арендатора по акту приема-передачи от 13.10.2000 (Приложение N 3 к договору аренды).

Договор аренды заключен на срок с 13.10.2000 по 13.10.2015.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании вынесенных администрацией Промышленного района г. Самары постановления от 20.11.2000 N 2294 (с учетом изменений), разрешения N2 от 07.02.2001, распоряжения от 26.05.2003 N 811 ООО "Два капитана" общество осуществило строительство магазина площадью 63,3 кв.м.

Впоследствии между ОАО "Самарахлебресурс" и гражданкой Зорькиной А.М. заключен договор купли-продажи от 14.03.2003 земельного участка площадью 418,9 кв.м и нежилого здания площадью 233,8 кв.м.

Дополнительным соглашением от 26.03.2003 к договору аренды Зорькина А.М. приняла на себя все обязательства по договору аренды.

Переход права собственности по договору купли-продажи, а также указанное дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Актом приемочной комиссии от 26.05.2003 магазин "Кулинария" общей площадью 63,3 кв.м по адресу: г. Самара, ул. Аминева, 28 принят в эксплуатацию.

Распоряжением администрации Промышленного района г. Самары от 04.06.2003 N 880 акт приемочной комиссии от 26.05.2003 утвержден и рекомендовано обществу провести правовую регистрацию возведенного объекта.

Построенный объект поставлен на государственный технический учет в ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре, о чем обществу выдано удостоверение от 15.08.2003 N 08-20но-2.

Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением от 05.12.2012 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

22.01.2012 Управление Росреестра сообщило Обществу об отказе в государственной регистрации права на указанный объект недвижимости в связи с не представлением документов, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), а именно: разрешения на строительство объекта, выданное органом местного самоуправления, акта государственной приемочной комиссии и кадастрового паспорта на помещение.

Ссылаясь на то, что по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от 14.02.2013 N 98, заключения о независимой оценке пожарного риска ООО Экспертный центр "Аспо" от 15.02.2013 N 02/2-с построенный объект недвижимости соответствует всем градостроительным, санитарным и пожарным нормам и требованиям, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Отказывая в иске суды двух инстанций исходили из признания того, что настоящий иск заявлен с целью уклонения общества от соблюдения установленного законом порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Указанный вывод судов кассатором не опровергнут.

Общество, обратившись с иском о признании права собственности на спорный объект к администрации городского округа Самара, не привело каких-либо доводов относительно того, каким образом последним нарушаются или оспариваются его право собственности, то есть в отсутствие спора между сторонами.

Кроме того, суды, оценивая доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, установили отсутствие у общества разрешения на строительство спорного объекта и ввода его в эксплуатацию в установленном законом порядке, прав на земельный участок, позволяющих арендатору земельного участка заявлять требования о признании права собственности, в том числе и в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приобретение лицом права собственности на новую вещь в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь при условии соблюдения закона и иных правовых актов, что не было сделано обществом.

В силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств в суде кассационной инстанции не допускается.

К установленным обстоятельствам судами нормы права применены правильно.

Фактически доводы кассационной жалобы повторяют позицию заявителя в судах первой и апелляционной инстанциях, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ, основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 по делу N А55-6329/2013 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина