Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 февраля 2014 г. N Ф06-2585/13 по делу N А57-12181/2012

г. Казань

20 февраля 2014 г.

Дело N А57-12181/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Хайруллиной Ф.В., Коноплевой М.В.,

при участии представителей:

от ООО "Мельница Шмидта" - Игнатьева Е.А., доверенность от 04.10.2013,

от ООО "ФирмА" - Сизых Д.С., доверенность от 05.02.2014,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФирмА"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.06.2013 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 (председательствующий судья Тимаев Ф.И., судьи Волкова Т.В., Никитин А.Ю.,)

по делу N А57-12181/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЮгТранзитЭкспорт", г. Армавир (ОГРН 1102302001845, ИНН 2302064621) к открытому акционерному обществу "Саратовмука", г. Екатеринбург, к обществу с ограниченной ответственностью "ФирмА", г. Саратов (ОГРН 1106455001762, ИНН 6455052518), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Саратовской области, г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью "Делион", г. Москва,

закрытое акционерное общество "СКР "Кэпител", Свердловская область, г. Екатеринбург, общество с ограниченной ответственностью "Лорнака", г. Москва, открытое акционерное общество "ЗНАК ХЛЕБА", г. Саратов, о признании права собственности, о признании соглашения недействительным в силу ничтожности, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Мельница Шмидта", г. Саратов, о признании соглашения недействительным в силу ничтожности, по иску общества с ограниченной ответственностью "Мельница Шмидта", г. Саратов к открытому акционерному обществу "Дорожник", г. Москва обществу с ограниченной ответственностью "ФирмА", г. Саратов, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью "ЮгТранзитЭкспорт", г. Армавир, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЮгТранзитЭкспорт" (далее ООО "ЮгТранзитЭкспорт") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Саратовмука" (далее ООО "Саратовмука"), обществу с ограниченной ответственностью "ФирмА" (далее ООО "ФирмА") о признании права собственности на следующие объекты: здание трансформаторных ячеек для трансформаторов, канализационная линия, дымовая труба круглая, высоковольтный кабель, кабель подземный, сеть водопровода, трансформатор, ГРП среднего давления, силовая линия, шкаф металлический электрический, шкаф силовой, весы автомобильные; о признании соглашения от 06.04.2012, заключенного между ОАО "Саратовмука" и ООО "ФирмА", предметом которого являются следующие объекты: здание трансформаторных ячеек для трансформаторов, канализационная линия, дымовая труба круглая, асфальтовые площадки, покрытие территории завода, высоковольтный кабель, кабель подземный, сеть водопровода, трансформатор, ГРП среднего давления, силовая линия, шкаф металлический электрический, шкаф силовой, весы автомобильные СВ-60-15, недействительным в силу ничтожности.

Определением суда от 06.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Мельница Шмидта" (далее ООО "Мельница Шмидта").

ООО "Мельница Шмидта" обратилось с исковыми требованиями к ОАО "Саратовмука", ООО "ФирмА" о признании недействительным в силу ничтожности соглашение от 06.04.2012, заключенного между ОАО "Саратовмука" и ООО "ФирмА".

Определением суда от 03.12.2012 объединены в одно производство арбитражное дело N А57-12181/2012, арбитражное дело N А57-22857/2012 для совместного рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.06.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013, в удовлетворении исковых требований ООО "ЮгТранзитЭкспорт" отказано. Также отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Мельница Шмидта" о признании права собственности на здание трансформаторных ячеек для трансформаторов, канализационную линию, дымовую трубу круглую, асфальтирование территории, асфальтовые площадки, покрытие территории завода, высоковольтный кабель, кабель подземный, сеть водопровода, трансформатор, трансформатор, ГРП среднего давления, силовая линия, шкаф металлический электрический, шкаф силовой, весы автомобильные по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 90. Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО "Мельница Шмидта" удовлетворены, соглашение от 06.04.2012, заключенное между ОАО "Саратовмука" и ООО "ФирмА", признано недействительным.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "ФирмА" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты, как принятые с нарушением норм материального права, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Мельница Шмидта" в полном объёме.

Представитель ООО "ФирмА" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО "Мельница Шмидта", считая доводы жалобы несостоятельными, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании по делу N А57-12181/2012 был объявлен перерыв до 13.02.2014 до 17 час. 00 мин., после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда кассационной инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, отзывы на кассационную жалобу не представили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, право собственности ОАО "Саратовмука" на движимое и недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью 33 476 кв. м с кадастровым номером 64:48:05 03 80:52, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 90, возникло на основании Плана приватизации Саратовского мукомольного завода N 2, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 997 от 28.12.1992, Решения Комитета по управления имуществом Саратовской области от 12.07.2001 N 741, письма Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 13.07.2001 N 2241; на основании договора купли-продажи N 30/05/01 от 30.05.2007, дополнительного соглашения N 1 от 28.08.2007 к договору купли-продажи N 30/05/1 от 30.05.2007.

По соглашению об отступном от 29.10.2009, дополнительному соглашению от 29.10.2009 к соглашению об отступном от 29.10.2009, дополнительному соглашению от 29.10.2009 к соглашению об отступном от 29.10.2009 ОАО "Саратовмука" передало ЗАО СКР "Кэпитал" 48 объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, в том числе этот земельный участок в счет исполнения обязательств, основанных на простом векселе серии СМ N 05070895 от 09.07.2009 номинальной стоимостью 49 000 000 руб. и на договорах залога. Право собственности ЗАО СКР "Кэпитал" на объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 19.11.2009.

По договору купли-продажи нежилого здания от 10.11.2009, дополнительному соглашению к договору купли-продажи нежилого здания от 11.11.2009 ОАО "Саратовмука" передало, а ЗАО СКР "Кэпитал" приняло в собственность нежилое здание, литер Я Я 1 Я 3, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 90. Право собственности ЗАО СКР "Кэпитал" на объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 19.11.2009.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2010 ЗАО СКР "Кэпитал" передало в собственность, а ООО "Лорнака" приняло в собственность 49 вышеуказанных объектов недвижимости и указанный земельный участок. Право собственности ООО "Лорнака" на объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 29.01.2010.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2010 ООО "Лорнака" передало в собственность, а ООО "Делион" приняло в собственность указанные объекты, право собственности ООО "Делион" на которые зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 09.04.2010.

По договору купли-продажи недвижимого имущества ДЕЛ/11-10 от 27.04.2012 ООО "Делион" передало в собственность, а ООО "ЮгТранзитЭкспорт" приняло 50 вышеуказанных объектов недвижимости, право собственности ООО "ЮгТранзитЭкспорт" на которые зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 23.05.2012.

По договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 23.07.2012 ООО "ЮгТранзитЭкспорт" передало в собственность, а ООО "Мельница Шмидта" приняло в собственность 50 объектов недвижимости, право собственности ООО "Мельница Шмидта" на которые зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 27.07.2012.

Между ОАО "Саратовмука" и ООО "ФирмА" 06.04.2012 заключено соглашение, в соответствии с условиями которого, ОАО "Саратовмука" обязалось передать, а ООО "ФирмА" в целях осуществления в последующем инвестиционной деятельности совместно с третьими лицами на земельном участке площадью 33 476 кв. м с кадастровым номером 64:48:05 03 80:52, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 90, обязалось приобрести у ООО "Саратовмука" и оплатить имущество: здание трансформаторных ячеек для трансформаторов, инв N 00000030, канализационная линия, инв.N 00000034 дымовая труба круглая, инв.N 00000040, асфальтовая территория инв.N 00000044, асфальтовые площадки 12625, инв.N 00000045, покрытие территории завода, инв.N 00000046, высоковольтный кабель ААБлУ 3х185 (питание завода), инв.N 00000047, кабель подземный инв.N 00000048, сеть водопровода инв.N 00000051, трансформатор инв.N 00000072, трансформатор 1 шт. инв.N 00000082, ГРП среднего давления 1 шт. инв.N 00000088, силовая линия инв.N000000123, шкаф металлический электрический инв.N00001300, шкаф силовой 1 шт. инвN00000130, весы автомобильные СВ-60-15 инв. N00000858, 00000853.

В соответствии с актом приема-передачи от 06.04.2012 ОАО "Саратовмука" передало, а ООО "ФирмА" приняло указанные объекты, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 90.

Полагая, что на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050380:52 расположено недвижимое имущество, коммуникации, оборудование, обеспечивающие жизнедеятельность приобретенных зданий и сооружений, принадлежащих только ООО "Мельница Шмидта", ООО "Мельница Шмидта" обратилось в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судами, объекты недвижимости в количестве 49, расположенные на указанном земельном участке площадью 33 476 кв. м с кадастровым номером 64:48:05 03 80:52, и этот земельный участок, принадлежат на праве собственности ООО "Мельница Шмидта", что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Спорные объекты недвижимости также находятся на указанном выше земельном участке.

Статьей 134 ГК РФ предусмотрено, что если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь.

Согласно заключению эксперта N 1124/4-3 от 06.05.2013 объекты недвижимости, принадлежащие на момент рассмотрения дела ООО "Мельница Шмидта" и коммуникации, а именно силовая линия, кабель подземный, высоковольтный кабель, канализационная линия и водопроводная сеть, дымовая труба круглая не могут быть использованы отдельно от самих зданий и предназначены исключительно для их обслуживания, необходимы для снабжения данных объектов электроэнергией, водой и водоотведением.

Как следует из заключения эксперта N 1124/4-3, весы автомобильные СВ-64-15 состоят из грузоприемной платформы (ГПУ) длиной 15 м, пандуса, комплекта весоизмерительного оборудования (тензодатчики, терминал тензометрический (настольный вариант), блок питания (адаптер), комплекта кабельных соединений, кабеля соединительного (между весами и терминалом). Все вышеперечисленное оборудование смонтировано в здании (лит Н1). При этом весы автомобильные СВ-64-15 предназначены исключительно для обслуживания здания автомобильной весовой, литер Н1, расположенной на указанном земельном участке и связаны с ним общим назначением.

Асфальтовая площадка, асфальтовая территория и покрытие территории завода, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:48:05 03 80:52, являются покрытием земельного участка и его улучшением.

Согласно данному заключению здание котельной и трансформаторной подстанции являются одним объектом.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суды пришли к правильному выводу, что здание трансформаторных ячеек для трансформаторов, асфальтовые площадки, покрытие территории завода, высоковольтный кабель, кабель подземный, сеть водопровода, трансформатор, ГРП среднего давления, силовая линия, шкаф металлический электрический, шкаф силовой, весы автомобильные СВ-60-15, - предназначены исключительно для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности ООО "Мельница Шмидта", и, соответственно, их правовой статус регулируется положениями статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Суды верно указали, что приобретая на праве собственности объекты недвижимости, ООО"Мельница Шмидта" автоматически приобрело право собственности на все обслуживающие принадлежащие ему объекты как на инженерные коммуникации, так и на иные, поименованные в соглашении от 06.04.2012 объекты.

Согласно положениям пункта 1 статьи 166, пункта 1 статьи 167, статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что соглашение от 06.04.2012 является ничтожной сделкой, поскольку она заключена вопреки требованиям закона - статье 209 ГК РФ, статьям 31, 35, 36 ЗК РФ, нарушает права ООО "Мельница "Шмидта", суды правомерно признали его недействительным.

Таким образом, материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют обстоятельствам дела и нормам права.

Доводы ООО "ФирмА", приведенные в кассационной жалобе, касающиеся применения судами норм материального права, основаны на неправильном толковании заявителем норм, в частности, статьи 36 ЗК РФ, по существу, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.06.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.06.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 по делу N А57-12181/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Ф.Фатхутдинова

Судьи

Ф.В.Хайруллина М.В.Коноплева