Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 марта 2014 г. N Ф06-4493/13 по делу N А65-9917/2013

г. Казань

26 марта 2014 г.

Дело N А65-9917/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

при участии представителей:

истца - Исханова А.А. (доверенность от 01.01.2014),

ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Онегин") - Хуснуллиной А.Г. (директор), Денисова И.В. (доверенность от 05.12.2013),

в отсутствие:

ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Поволжская метизная компания "Тамерлан") - извещен надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Онегин"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.09.2013 (судья Андриянова Л.В) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2013 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)

по делу N А65-9917/2013

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" (ОГРН 1021602028018), РТ, г. Набережные Челны, к обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская метизная компания "Тамерлан", (ОГРН 1051633114774, ИНН 1658070143), г. Казань, обществу с ограниченной ответственностью "Онегин" (ОГРН 1021602016920, ИНН 1650080950), РТ, г. Набережные Челны, о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании отсутствующим зарегистрированного права на недвижимое имущество, с привлечением третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань и открытого акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ", г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" (далее - общество "Челны-хлеб") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, с уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская метизная компания "Тамерлан" (далее - общество "Тамрлан"), обществу с ограниченной ответственностью "Онегин" (далее - общество "Онегин") о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение N 1004, общей площадью 513,6 кв. м, с кадастровым номером 16:52:040301:6222, расположенное по адресу г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А, входящее в состав нежилого помещения административного здания с художественными мастерскими общей площадью 2773,8 кв. м с кадастровым номером 16:52:040301:289, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А; о признании отсутствующим зарегистрированного права за обществом "Тамерлан" на указанное нежилое помещение.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.09.2013 исковые требования удовлетворены в части признания за обществом "Челны-хлеб" права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение N 1004, общей площадью 513,6 кв. м, с кадастровым номером 16:52:040301:6222, расположенное по адресу г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А, входящее в состав нежилого помещения административного здания с художественными мастерскими общей площадью 2773,8 кв. м с кадастровым номером 16:52:040301:289, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А. В удовлетворении иска к обществу "Тамерлан" о признании отсутствующим зарегистрированного права на спорное помещение отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2013 решение суда первой инстанции от 23.09.2013 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Онегин" просит принятые по делу судебные акты в части удовлетворения исковых требований отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, указывая, что общество "Челны-хлеб" не исполнило обязанность по полной оплате объекта недвижимости.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 26.01.2010 между обществом "Онегин" и обществом "Челны-хлеб" был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 530 кв.м, расположенного на первом этаже трехэтажного административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А (60/04).

В дальнейшем площадь помещения была уточнена и составила 513,6 кв. м.

По условиям договора общество "Онегин" обязалось ввести в эксплуатацию объект не позднее 01.06.2010 и заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.06.2010, а общество "Челны-хлеб" - уплатить за нежилое помещение 14 840 000 руб., из которых 5 000 000 руб. - в течение пяти дней после заключения договора, 9 840 000 руб. - после ввода объекта в эксплуатацию и передачи необходимых документов для регистрации объекта в Управление Росреестра по РТ.

Объект должен быть передан обществу "Челны-хлеб" по передаточному акту в течение пяти дней после заключения предварительного договора и поступления первого взноса на счет общества "Онегин".

Спорное нежилое помещение фактически передано обществу "Челны-Хлеб" и последним произведена оплата в размере 10 000 000 руб.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.08.2010 N RU-16302000-89, выданное Исполнительным комитетом муниципального образования Набережные Челны Республики Татарстан, общество "Онегин" 08.09.2010 зарегистрировало право собственности на административное здание с художественными мастерскими, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2773,8 кв. м, инв. N 17533, литера А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А.

О состоявшейся регистрации права на завершенный строительством объект общество "Онегин" уведомило общество "Челны-хлеб" письмом от 10.09.2010, указав, что в связи с незаключением основного договора в установленный предварительным договором срок - до 30.06.2010, вытекающие из предварительного договора от 26.01.2010 обязательства считаются прекращенными. Внесенные обществом "Челны-хлеб" денежные средства в сумме 10 000 000 руб. остаются у общества "Онегин" в качестве задатка. Обществу "Онегин" предложено, кроме того, уплатить 500 000 руб. штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи, 10 474 000 руб. убытков, а также устранить все произведенные улучшения нежилого помещения.

Впоследствии по договору купли-продажи от 03.11.2010 общество "Онегин" вышеназванное здание, в состав которого входит спорное помещение площадью 513,6 кв. м, передало в собственность обществу "Тамерлан". Переход права собственности на административное здание зарегистрировано 29.11.2010.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.12.2010 по делу N А65-22365/2010 договор купли-продажи от 03.11.2010, заключенный между обществом "Онегин" и обществом "Тамерлан", в части продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м признан недействительным. Суд также удовлетворил иск общества Челны-хлеб" о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества и обязал общество "Онегин" заключить с обществом "Челны-хлеб" основной договор купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010, дополнительным соглашением к нему от 30.04.2010 N 1 в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011 по делу N А65-18094/2011 договор купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м между обществом "Челны-хлеб" и обществом "Онегин" признан заключенным на условиях предварительного договора от 26.01.2010. Суд также возложил обязанность зарегистрировать переход права собственности к обществу "Челны-хлеб" на нежилое помещение площадью 513,6 кв. м, находящееся на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон) и признал отсутствующим зарегистрированное право собственности общества "Тамерлан" на административное здание с художественными мастерскими площадью 2773,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, дом 108А (60 микрорайон).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.12.2012, решение суда первой инстанции от 24.10.2011 в части удовлетворения требований о регистрации перехода права собственности к обществу "Челны-хлеб" на нежилое помещение площадью 513,6 кв. м и признания отсутствующим зарегистрированного права собственности общества "Тамерлан" на административное здание с художественными мастерскими площадью 2773,8 кв. м отменено. В указанной части иска отказано со ссылкой на то, что обществом "Челны-хлеб" избран ненадлежащий способ защиты права, право которого может быть защищено путем признания права.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества "Челны-хлеб" в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ним, в частности, относится приобретение права собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости от 26.01.2010, являющийся основанием для приобретения обществом "Челны-хлеб" права собственности на спорное помещение, не расторгнут и не признан судом недействительным.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, объект недвижимости находится во владении общества "Челны-хлеб" с 26.01.2010. Выделенный в отдельный обособленный объект спорное нежилое помещение площадью 513,6 кв. м поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 16:52:040301:6222.

В силу статей 8, 209, 218, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости является основанием возникновения у покупателя права собственности на приобретенное по договору имущество. Исходя из статей 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации это право возникает с момента государственной регистрации перехода права к покупателю.

Установив, что государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости не произведена в связи с уклонением обществом "Онегин", а также учитывая правовую позицию общества "Онегин" по делу, многочисленные судебные тяжбы, о продолжении уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, а также наличие зарегистрированного права собственности на спорный объект в составе здания за обществом "Тамерлан", судебные инстанции, исходя из конкретных установленных им обстоятельств, пришли к выводу правомерности предъявления обществом "Челны-хлеб" в данном случае иска о признании права собственности.

Довод общества "Онегнин" в кассационной жалобе о неправомерности заявленных требований, со ссылкой на то, что обществом "Челны-хлеб" не в полном объеме уплачены денежные средства за нежилое помещение, судебная коллегия находит несостоятельным.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом произведена частичная оплата за спорное помещение в размере 10 000 000 руб. Неоплаченная обществом "Челны-хлеб" сумма по договору купли-продажи от 26.01.2010 составляет 4 480 000 руб.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации при невнесении покупателем в установленный договором срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, в случае отсутствия платежей общество "Онегнин" не лишено права обратиться в суд с требованием об оплате спорного объекта в полном объеме.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, изложенные в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.09.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2013 по делу N А65-9917/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Карпова