Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 мая 2014 г. N Ф06-5807/13 по делу N А65-28392/2012

г. Казань

13 мая 2014 г.

Дело N А65-28392/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 08 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца - Клюкина А.С. (доверенность от 29.04.2014), Мансурова Т.М. (доверенность от 29.04.2014),

ответчика - Тукмакова М.П. (протокол от 28.11.2011), Тукмакова П.Ф. (доверенность от 07.05.2014), Когана П.А. (доверенность от 07.05.2014),

в отсутствие:

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КИТ"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.10.2013 (судья Хасаншин И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-28392/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПКФ Мак-Авто", г. Казань (ОГРН 1041626810390, ИНН 1658056075) к обществу с ограниченной ответственностью "КИТ", г. Казань (ОГРН 1061684102039, ИНН 1659069366) с привлечением третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Рацин Шали", об устранении препятствий пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ПКФ Мак-Авто" (далее - ООО "ПКФ Мак-Авто") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КИТ" (далее - ООО "КИТ") об устранении препятствий пользования земельным участком, расположенным по адресу: РТ, Пестречинский район, Шалинское сельское поселение, с кадастровым номером 16:33170416:199, обязав ответчика за счет собственных средств демонтировать объект незавершенного строительства АЗС и асфальтовое покрытие.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.09.2013 к участию в деле третьим лицом привлечено общество с ограниченной ответственностью "Рацин Шали" (далее - ООО "Рацин Шали").

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.10.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014, суд иск удовлетворил. Обязал ООО "КИТ" устранить препятствия в пользовании, принадлежащим ООО "ПКФ Мак-Авто", земельным участком площадью 30 040 кв.м, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, Шалинское сельское поселение, с кадастровым номером 16:33170416:199, путем сноса объекта незавершенного строительства АЗС и асфальтового покрытия за счет собственных средств в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В кассационной жалобе ООО "КИТ" просит вышеуказанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "ПКФ Мак-Авто" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 30 040 кв.м с кадастровым номером 16:33170416:199, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, Шалинское сельское поселение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2011.

Земельный участок с кадастровым номером 16:33170416:199 был образован путем слияния двух, принадлежащих истцу, земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером 16:33170416:185 площадью 25 040 кв.м, приобретенного истцом на основании договора дарения от 04.07.2011 с гражданкой Каримовой Х.Я.,

- земельного участка с кадастровым номером 16:33170416:123 площадью 5000 кв.м, приобретенного истцом по договору купли-продажи от 05.07.2008 с исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно акту от 24.09.2012 обследования земельных участков Государственного земельного контроля Пестречинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан установлено, что часть принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 16:33170416:199 площадью 2355 кв.м занята вновь построенной автозаправочной станцией (АЗС), принадлежащей ООО"КИТ".

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с требованием освободить принадлежащий ему земельный участок от принадлежащего ответчику объекта недвижимости - АЗС и асфальтового покрытия.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац пункта 3 названной статьи).

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 29.04.2013 отказано в удовлетворении иска ООО "КИТ" к ООО "ПКФ Мак-Авто" о признании недействительным договора дарения от 04.07.2011 земельного участка с кадастровым номером 16:33170416:185 площадью 25 040 кв.м и признании недействительной регистрации права собственности ООО "ПКФ Мак-Авто" на этот земельный участок. Решение районного суда вступило в законную силу 18.07.2013.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что спорное здание АЗС и асфальтовое покрытие возведены ответчиком на чужом земельном участке, принадлежащем истцу.

Согласие истца на строительство этих объектов отсутствует.

В связи с существенным нарушением земельного законодательства, строительством АЗС на чужих земельных участках, отсутствием акта ввода в эксплуатацию, решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 23.11.2012 по иску прокурора Пестречинского района деятельность принадлежащей ответчику АЗС приостановлена.

Согласно акту от 24.09.2012 обследования земельных участков Государственного земельного контроля Пестречинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан автозаправочная станция фактически занимает общую площадь 3137 кв.м. В то время как ответчику на праве собственности принадлежит, прилегающий к этому объекту, земельный участок с кадастровым номером 16:33170416:0011 площадью 2500 кв.м. Таким образом, даже если бы ответчик построил спорный объект на своем земельном участке, то площадь АЗС существенно превышает площадь этого земельного участка, что является нарушением действующего законодательства.

Представленное ответчиком, в материалы дела, свидетельство о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/1130) на земельный участок от 22.12.2010, не доказывает право собственности ООО "КИТ" на земельный участок кадастровый номер 16:33:170416:144.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой и апелляционной инстанции полно и всесторонне определили круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дали обоснованную юридическую оценку, и сделали правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.

Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.10.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу N А65-28392/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Петрушкин