Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31 июля 2014 г. N Ф06-12981/13 по делу N А55-20170/2013

г. Казань

31 июля 2014 г.

Дело N А55-20170/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Муравьёва С.Ю., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие:

заявителей - извещены надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2013 (судья Селиваткин П.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-20170/2013

по заявлению индивидуального предпринимателя Нурудинова Магомедрасула Залимхановича, Самарская область, Красноармейский район, с. Красноармейское, индивидуального предпринимателя Викулова Виктора Алексеевича, Самарская область, г. Тольятти, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, с привлечением третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Нурудинов Магомедрасул Залимханович (далее - ИП Нурудинов М.З.) и индивидуальный предприниматель Викулов Виктор Алексеевич (далее - ИП Викулов В.А.) (далее - предприниматели) обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ ФАУГИ по Самарской области, ответчик) (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014, заявленные требования удовлетворены. За ИП Нурудиновым М.З. в размере _ доли и за ИП Викуловым В.А. в размере _ доли зарегистрирован переход права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2725 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0302051:160, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 154, с разрешенным использованием - для дальнейшей эксплуатации цеха по выделке меха.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, мотивируя это неправильным применением судами норм материального права.

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и представленных отзывов от ИП Нурудинова М.З. и ИП Викулова В.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ТУ ФАУГИ по Самарской области 19.04.2013 на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2012 по делу N А55-9083/2012 издано распоряжение N 269-р "О предоставлении в общую долевую собственность индивидуальных предпринимателей Нурудинова Магомедрасула Залимхановича и Викулова Виктора Алексеевича находящегося в федеральной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Ларина, д. 154" (далее - распоряжение от 19.04.2013 N 269-р).

21 мая 2013 года между ТУ ФАУГИ по Самарской области (Продавец) и предпринимателями (Покупатели) заключен договор купли-продажи N 09-10-386-13-269-р/67, находящегося в федеральной собственности вышеуказанного земельного участка (далее - договор купли-продажи от 21.05.2013 N 09-10-386-13-269-р/67), а также акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи от 21.05.2013 N 09-10-386-13-269-р/67 ответчик обязался передать в общую долевую собственность, а предприниматели принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:09:0302051:160.

23 мая 2013 года предпринимателями произведена оплата цены выкупа участка в размере 107 927,85 рублей путем перечисления денежных средств в федеральный бюджет. Копия чек-ордеров от 23.05.2013 представлена ответчику 29.05.2013.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком согласно пункту 4 распоряжения от 19.04.2013 N 269-р на предпринимателей возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из пункта 4.1.3 договора купли-продажи следует, что ТУ ФАУГИ по Самарской области обязано выдать заявителям доверенность на право представления интересов Продавца в Управлении Росреестра по Самарской области при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на Участок после исполнения Покупателем обязанностей, указанных в пунктах 2.2-2.4, 4.2.1, 4.2.2, 5.3 договора.

29 мая 2013 года в связи с невыдачей ответчиком согласно пункту 4.1.3 договора доверенности, ИП Нурудинов М.З. и ИП Викулов В.А. обратились письмами к ответчику с просьбой выдать доверенность на право представления интересов в Управлении Росреестра по Самарской области при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок. Данные заявления предпринимателей ТУ ФАУГИ по Самарской области оставлены без удовлетворения.

Предприниматели, полагая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные сторонами доказательства, суды, руководствуясь положениями статьей 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и установив факт уклонения территориального управления от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельных участок, а также учитывая факт передачи спорного имущества покупателям, пришли к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суды правильно указали, что установленная пунктом 4.2.1,4.2 договора обязанность покупателей предоставить продавцу документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком, противоречит нормам главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не обуславливает оформление земельного участка в собственность юридического лица наличием или отсутствием задолженности по оплате за пользование земельным участком, внесения каких-либо платежей помимо цены выкупа земельного участка.

Кроме того, ТУ ФАУГИ по Самарской области не лишено возможности взыскания соответствующих сумм за пользование имуществом до перехода к истцам права собственности в рамках искового судопроизводства.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке доказательств и сделанных судами на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014 по делу N А55-20170/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

С.Ю. Муравьёв Ф.В. Хайруллина