Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10 сентября 2014 г. N Ф06-14518/13 по делу N А55-25577/2013

г. Казань

10 сентября 2014 г.

Дело N А55-25577/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца - открытого акционерного общества "Развитие и оптимизация систем энергетического менеджмента" - Сафроновой И.В., доверенность от 12.11.2013,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2014 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-25577/2013

по иску открытого акционерного общества "Развитие и оптимизация систем энергетического менеджмента", г. Тольятти, к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, об урегулировании разногласий при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Развитие и оптимизация систем энергетического менеджмента" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - теруправление) об урегулировании разногласий по договору купли - продажи земельного участка.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014, суд урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи и акта приема передачи находящегося в федеральной собственности земельного участка, кадастровый номер 63:09:0101182:509, площадью 13 695 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область г. Тольятти, Автозаводский район ул. Маршала Жукова, д. 27 между теруправлением и обществом:

- пункт 4.1.3 договора изложен в следующей редакции: "Выдать доверенность Покупателю на право представлять интересы Продавца в Управлении Росреестра по Самарской области при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на Участок после исполнения Покупателем обязанностей, указанных в п.п. 2.2-2.4, п. 4.2.2 и п. 5.3 Договора";

- пункт 4.2.1 договора исключен из текста договора;

- пункт 4.4 договора изложен в следующей редакции: "покупатель приобретает право собственности на Участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, после государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи, а также акт приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается Сторонами в течение 3 рабочих дней с момента оплаты Покупателем цены выкупа земельного участка и предоставления Продавцу копий платежных документов, подтверждающих оплату, а также документов, указанных в п. 4.2 Договора";

- пункт 6.3 договора изложен в следующей редакции: "покупатель обязан осуществлять оплату за пользование участком до момента государственной регистрации перехода права собственности на участок от продавца к покупателю";

- пункт 6.6 договора изложен в следующей редакции: "приложением к Договору является кадастровый паспорт Участка и Акт приема-передачи земельного участка";

- пункт 6.4 договора изложен в следующей редакции: "продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, а равно и о правах третьих лиц на расположенные в границах Участка здания, строения, сооружения, препятствующих приватизации Участка";

- пункт 2 акта приема-передачи земельного участка исключен.

- пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: "цена выкупа участка 2 082 163 руб. 83 коп. (два миллиона восемьдесят две тысячи сто шестьдесят три рубля 83 коп) (без налога НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции ст. 1 Федерального закона от 20.08.2004 N 109-Фз) и перечисляется по следующим реквизитам: УФК по Самарской области, ГРКЦ г.Самара р/с 40101810200000010001, БИК 043601001, ОКАТО 36401000000, ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН 6315856460, КПП 631501001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени).

Теруправление, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить в части пунктов 4.2.1, 6.4, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований общества, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

В отзыве общество просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Обществу на праве собственности принадлежит здание "Бизнес-Центр" русский центр с офисами и номерами для временного проживания" кадастровый номер 63609:0101182:0:1 площадью 2472,3 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2008 серии 63-АГ N 030045.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке кадастровый номер 63:09:0101182:509 площадью 13 695 кв. м по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Маршала Жукова, д. 27 находящимся в федеральной собственности.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.07.2012 по делу N А55-13367/2012 требования общества удовлетворены частично. Суд признал незаконным бездействие теруправления по непринятию решения по заявлению общества о выкупе земельного участка площадью 13 695 кв. м с кадастровым номером 63:09:0101182:509.

Теруправление обязано по вступлении решения в законную силу принять решение в установленный законом срок в соответствии с действующим законодательством.

В остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2012, оставленным без изменений постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.12.2012, решение Арбитражного суда Самарской области от 17.07.2012 по делу N А55-13367/2012 изменено.

Абзац третий резолютивной части решения от 17.07.2012 изложен в следующей редакции: "Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в месячный срок принять решение о предоставлении открытому акционерному обществу "Развитие и оптимизация систем энергетического менеджмента", г. Тольятти, Самарская области, в собственность земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101182:509, площадью 13 695 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. М. Жукова, д. 27, по цене, составляющей 2,5% кадастровой стоимости указанного земельного участка. Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении открытому акционерному обществу "Развитие и оптимизация систем энергетического менеджмента", г. Тольятти, Самарская область, земельного участка в собственность подготовить проект договора купли-продажи земельного участка 63:09:0101182:509, площадью 13 695 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. М. Жукова, д. 27, и направить его заявителю с предложением о заключении.".

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Из материалов дела усматривается, что 05.08.2013 ТУ Росимущества по Самарской области было издано Распоряжение N 578-р "О предоставлении открытому акционерному обществу "Развитие и оптимизация систем энергетического менеджмента" в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул. М.Жукова, д.27", а также направлен проект договора купли - продажи земельного участка (л.д. 13,80-82).

Обществом в адрес ответчика был направлен протокол разногласий от 10.09.2013.

Теруправление письмом от 11.10.2013 N 11792 отклонило протокол разногласий в редакции общества.

Неурегулирование разногласий по договору купли-продажи земельного участка послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев условия пунктов 4.1.2, 4.1.3, 4.4 договора купли-продажи, п. 2 акта приема-передачи в редакции теруправления, суды установили, что они свидетельствуют о праве истца на приобретение соответствующего земельного участка в собственность в зависимости от наличия (отсутствия) задолженности за пользование земельным участком до момента перехода его в собственность покупателя. Удовлетворяя иск в указанной части, суды исходили из несоответствия указанных пунктов земельному законодательству, которое не обуславливает оформление земельного участка в собственность юридического лица наличием или отсутствием задолженности по оплате за пользование земельным участком, внесения каких-либо платежей помимо цены выкупа земельного участка.

Документы подтверждающие отсутствие задолженности за пользование земельным участком на момент выкупа земельного участка, в Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок" не входят.

Кроме того, теруправление не лишено возможности взыскания соответствующих сумм за пользование имуществом до перехода к истцу права собственности в рамках искового судопроизводства.

Условие о безусловном расторжении договора при выявлении прав третьих лиц на земельный участок признано судами не соответствующим требованиям закона и может иметь разные правовые последствия, в связи с чем суды обосновано приняли п. 6.4 договора в редакции истца.

Таким образом, установив, что представленная истцом редакция спорных условий договора не нарушает прав теруправления и не противоречит законодательству, учитывает интересы, как продавца, так и покупателя, суды удовлетворили исковые требования.

Анализируя, предложенные истцом и ответчиком, редакции пункта 6.3 договора, суд первой инстанции правомерно принял указанный пункт в редакции ответчика:"Покупатель обязан осуществлять оплату за пользование участком до момента государственной регистрации перехода права собственности на участок от продавца к покупателю".

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

В кассационной жалобе заявитель приводит доводы, которым судами двух инстанций дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014 по делу N А55-25577/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина