Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 августа 2007 г. N Ф06-31113/06 по делу N А72-9200/2005

г. Казань

14 августа 2007 г.

Дело N А72-9200/05-21/129

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

Председательствующего Герасимовой Е.П.,

судей Петрова А.Л., Шагимуратова А.Я.,

при участии представителей сторон:

от истца - 1.Дубровиной Т.М., доверенность от 14.06.2007,

2.Захарова В.А., доверенность от 14.06.2007,

от ответчиков - ООО "Салют" - Власенко В.Б., доверенность от 01.09.2006 N 21,

от третьих лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Фонон", г. Москва,

на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Ульяновской области от 18.04.2007 (председательствующий Захарова Т.В., судьи Абрашин С.А., Рыбалко И.В.) по делу N А72-9200/05-21/129,

по иску закрытого акционерного общества "Фонон", г. Москва, к Федеральному государственному унитарному предприятию "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод", г. Ульяновск, и обществу с ограниченной ответственностью "Салют", г. Ульяновск, о признании права собственности, 3-и лица - Межрайонное подразделение службы судебных приставов г. Ульяновска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, специализированное государственное учреждение "Российский фонд федерального имущества", общество с ограниченной ответственностью "Симбирская корона", общество с ограниченной ответственностью "Винг",

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Фонон" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области к ФГУП "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод" о признании права собственности на недвижимое имущество:

- здании цеха N 14, по адресу: г. Ульяновск, ул. Шоферов, 1 за уникальным кадастровым номером строения: 73:24:020101:0001:0259640003;

- помещения гаража электрокар., в том числе котельно-сварочный участок цеха N 14 по адресу: г. Ульяновск, ул. Шоферов, 1 за уникальным кадастровым номером строения: 73:24:020101:0001:0259640004:1000101-1002301, 100102-100902.

До вынесения решения истец заявил ходатайство об изменении предмета иска и просил признать право собственности на нежилые помещения, общей площадью 4065,81 кв.м., состоящее из:

- помещения здания цеха N 14 (литеры В, В1), кадастровый номер: 73:24:020101:0001:0259640003 общей площадью 3095,9 кв.м.;

- помещение котельно-сварочного участка цеха N 14 (литер Д), кадастровый номер: 73:24:020101:0001:0259640004:100101-1002301, 100102-100902, общей площадью 1006,91 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.09.2006 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Ульяновской области от 18.04.2007 решение суда изменено: исковые требования о признании права собственности ЗАО "Фонон" на помещение котельно-сварочного участка цеха N 14 (литер Д), кадастровый номер 73:24:020101:0001:0259640004:100101-1002301, 100102-100902 общей площадью 1006, 91 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, ул. Шоферов, 1 оставлены без удовлетворения.

В остальной части решение от 20.09.2006 оставлено без изменения.

Истец, не согласившись с выводами суда апелляционной инстанции, обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление апелляционной инстанции от 12.04.2007, решение суда первой инстанции от 20.09.2006 оставить в силе.

Заявитель кассационной жалобы считает, что судом неправильно применены ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 89, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы кассационной жалобы, отзывы на нее, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает постановление апелляционной инстанции подлежащим отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 07.08.2007 был объявлен перерыв до 11 часов 45 минут 14.08.2007, по окончании которого судебное заседание было продолжено в том же судебном составе.

Материалами дела и судом первой инстанции было установлено, что по результатам открытых торгов по продаже недвижимости между Федеральным Фондом федерального имущества (Продавец), в лице ООО "Симбирская корона" (организатор торгов) и ЗАО "Фонон" 22.12.2003 заключен договор N 5/16 купли-продажи нежилых помещений цеха N 14 площадью 4159 кв.м., расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. Шоферов, д. 1.

Указав на отсутствие у ФГУП "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод" правоустанавливающих документов ЗАО "Фонон" (покупатель) обратилось в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - здание цеха N 14 и помещение гаража электрокар, в том числе: котельно-сварочный участок цеха N 14 по улице Шоферов, 1 города Ульяновск, приобретенное на торгах по договору купли-продажи от 22.12.2003.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что предметом договора купли-продажи от 22.12.2003 является помещение цеха N 14, площадью 4065,91 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Шоферов, 1 и состоящее из здания цеха N 14 площадью 3059,9 кв.м. и помещения котельно-сварочного цеха N 14 площадью 1005,91 кв.м., расположенного в здании гаража электрокара.

Апелляционная инстанция, удовлетворяя исковые требования в части, правомерно пришла к выводу, что определение предмета торгов было помещение котельно-сварочного цеха N 14 площадью 1005,91 кв.м., расположенное в здании гаража электрокара, не соответствует обстоятельствам дела.

Согласно акта ареста имущества от 10.10.2003, заявки на реализацию арестованного имущества от 11.11.2003, аресту подвергнуто и передано на реализацию одно нежилое помещение цеха N 14 по адресу: г. Ульяновск, ул. Шоферов, 1.

Объявление о проведении публичных торгов, и договор купли-продажи содержат сведения о продаже одного нежилого недвижимого помещения, правоустанавливающие документы на которое отсутствуют.

Из пояснений судебного пристава-исполнителя Матвеевой Н.И. следует, что аресту подверглось одно отдельно стоящее здание, а площадь указана со слов руководителя должника.

Договором купли-продажи N 5/16 от 22.12.2003 указан предмет - нежилое помещение цеха N 14 площадью 4159 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, ул. Шоферов, 1.

В силу ч.1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом апелляционной инстанции не дана оценка предмету указанного договора купли-продажи.

Объекты недвижимого имущества не идентифицированы.

Котельно-сварочный участок цеха N 14 был реализован на торгах 17.01.2002 и передан по акту приема-передачи ООО "Салют"

Кроме того, при новом рассмотрении дела суду необходимо дать оценку договору на предмет его заключения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Ульяновской области от 18 апреля 2007 по делу N А72-9200/05-21/129 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.П.Герасимова

Судьи

А.Л.Петров А.Я.Шагимуратов