Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30 октября 2014 г. N Ф06-14144/13 по делу N А06-5871/2012

г. Казань

30 октября 2014 г.

Дело N А06-5871/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Смоленского И.Н.,

судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,

при участии представителя:

ответчика - Бугаева И.Б. (доверенность от 17.06.2013),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Хлебозавод "Болдинский"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2014 (председательствующий судья Телегина Т.Н., судьи Камерилова В.А., Лыткина О.В.)

по делу N А06-5871/2012

по исковому заявлению акционерного общества "БТА Банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Хлебозавод "Болдинский", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, компания "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД", предприниматель без образования юридического лица Шкуркина Екатерина Николаевна об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Хлебозавод "Болдинский" к акционерному обществу "БТА Банк" о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "БТА Банк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хлебозавод "Болдинский" (далее - ООО "Хлебозавод "Болдинский", ответчик) об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 06.05.2008 N РФ 08/68 имущество, расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова/ул. Спортивная, д. 2 "в"/39: право аренды земельного участка для эксплуатации магазина, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 155 кв. м, кадастровый номер 30:12:020737:0048; право аренды земельного участка для эксплуатации зданий и сооружений завода, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 20123 кв. м, кадастровый номер 30:12:020737:0001; магазин "Горячий хлеб", назначение объекта - производственное, общей площадью 107,4 кв. м, инвентарный номер 3 432/14, литер строения О, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 30-01/01-16/2004-0250; склад материалов, назначение объекта - нежилое, общей площадью 580,9 кв. м, инвентарный номер 12:401:002:00011918:0, литер П, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 30-30-01/036/2008-316; механическую мастерскую, назначение объекта - нежилое, общей площадью 225 кв. м, инвентарный номер 12:401:002:00011918:0, литер П, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 30-01/01-20/2002-0707; производственный корпус, назначение объекта - нежилое, общей площадью 836,1 кв. м, инвентарный номер: 3 432/14, литер Ф, этажность 4, кадастровый (или условный) номер 30-01/01-20/2002-0704; гараж кирпичный, назначение объекта - нежилое, общей площадью 113 кв. м, инвентарный номер 3 432/14, литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 30-01/01-20/2002-0702; проходную, назначение объекта - нежилое, общей площадью 79,8 кв. м, инвентарный номер 3 432/14, литер И, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 30-01/01-20/2002-0709; гараж (склад), назначение объекта - нежилое, общей площадью 41,3 кв. м, инвентарный номер 3 432/14, литер В, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 30-01/01-20/2002-0705; производственный корпус, назначение объекта - нежилое, обшей площадью 8758 кв. м, инвентарный номер 12:401:002:00011918:0, литер М, этажность 2, кадастровый (или условный) номер 30-01 01-20/2002-0703; гараж, назначение объекта - нежилое, общей площадью 35,1 кв. м, инвентарный номер 3 432/14, литер Д, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 30-01/01-32/2002-0776; гараж, назначение объекта - нежилое, общей площадью 98,4 кв. м, инвентарный номер 3 432/14, литер Г, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 30-01/01-44/2001-0932, установив начальную продажную цену каждого объекта в размере, согласованном в договоре.

ООО "Хлебозавод "Болдинский" обратилось в Арбитражный суд Астраханской области со встречным иском к акционерному обществу "БТА Банк" о признании договора об ипотеке от 06.05.2008 N РФ 08/68 незаключенным.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 30.04.2013 первоначальные исковые требования удовлетворены: в пользу истца обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от 06.05.2008 N РФ 08/68, установлена начальная продажная цена объектов недвижимости.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2014 удовлетворены рассмотренные по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исковые требования акционерного общества "БТА Банк" об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества ООО "Хлебозавод "Болдинский", являющегося предметом залога по договору об ипотеке от 06.05.2008 N РФ 06/68.

Постановлено обратить взыскание на:

- право аренды земельного участка для эксплуатации магазина, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 155 (сто пятьдесят пять) кв. м, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова/ул. Спортивная, д. 2 "в"/39, кадастровый номер 30:12:020737:0048. Начальную продажную стоимость объекта установить в размере 302 808 руб.;

- право аренды земельного участка для эксплуатации зданий и сооружений завода, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 20 123 (двадцать тысяч сто двадцать три) кв. м, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова/ул. Спортивная, д. 2"в"/39, кадастровый номер 30:12:020737:0001. Начальную продажную стоимость объекта установить в размере 11 478 159 руб. 20 коп.;

- магазин "Горячий хлеб", назначение объекта: производственное, общей площадью 107,4 (сто семь целых четыре десятых) кв. м, инвентарный номер: 3 432/14, литер строения О, этажность: 1, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова/ул. Спортивная, д. 2"в"/39, кадастровый (или условный) номер: 30-01/01-16/2004-0250. Начальную продажную стоимость объекта установить в размере 1 310 162 руб. 40 коп.;

- склад материалов, назначение объекта: нежилое общей площадью 580,9 (пятьсот восемьдесят целых девять десятых) кв. м, инвентарный номер: 12:401:002:00011918:0, литер П, этажность 1, расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова/ул. Спортивная, д. 2"в"/39, кадастровый (или условный) номер: 30-30-01/036/2008-316. Начальную продажную стоимость объекта установить в размере 5 176 282 руб. 40 коп.;

- механическая мастерская, назначение объекта: нежилое, общей площадью 225 (двести двадцать пять) кв. м, инвентарный номер: 12:401:002:00011918:0, литер: П, этажность: 1, расположенное по адресу; Российская Федерация, Астраханская обл., г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова /ул. Спортивная, д. 2"в"/ 39, кадастровый (или условный) номер: 30-01/01-20/2002-0707. Начальную продажную стоимость объекта установить в размере 2 004 929 руб. 60 коп.;

- производственный корпус, назначение объекта: нежилое, общей площадью 836,1 (восемьсот тридцать шесть целых одна десятая) кв. м, инвентарный номер: 3 432/14, литер Ф, этажность: 4, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова/ ул. Спортивная, д. 2 "в"/39, кадастровый (или условный) номер: 30-01/01-20/2002-0704. Начальную продажную стоимость объекта установить в размере 7450317 руб. 60 коп.;

- гараж кирпичный, назначение объекта: нежилое, общей площадью 113 (сто тринадцать целых) кв. м, инвентарный номер: 3 432/14, литер: Б, этажность: 1, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова/ ул. Спортивная, д. 2 "в"/ 39, кадастровый (или условный) номер: 30-01/01 -20/2002-0702. Начальную продажную стоимость объекта установить в размере 1 006 920 руб.;

-проходная, назначение объекта: нежилое, общей площадью 79,8 (семьдесят девять целых восемь десятых) кв. м, инвентарный номер: 3 432/14, литер: И, этажность 1, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова/ул. Спортивная, д. 2 "в"/ 39, кадастровый (или условный) номер: 30-01/01-20/2002-0709. Начальную продажную стоимость объекта установить в размере 711081 руб. 60 коп.;

- гараж (склад), назначение объекта: нежилое, общей площадью 41,3 (сорок одна целая три десятых) кв. м, инвентарный номер: 3 432/14, литер: В, этажность: 1, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова/ ул. Спортивная, д. 2 "в"/ 39, кадастровый (или условный) номер: 30-01/01 -20/2002-0705. Начальную продажную стоимость объекта установить в размере 368 016 руб.;

- производственный корпус, назначение объекта: нежилое, обшей площадью 8 758 (восемь тысяч семьсот пятьдесят восемь) кв. м, инвентарный номер; 12:401:002:00011918:0, литер: М, этажность: 2, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова/ул. Спортивная, д. 2 "в"/39, кадастровый (или условный)номер: 30-01 01-20/2002-0703. Начальную продажную стоимость объекта установить в размере 78 040 761 руб. 60 коп.;

- гараж, назначение объекта; нежилое, общей площадью 35,1 (тридцать пять целых одна десятая) кв. м, инвентарный номер: 3 432/14, литер: Д, этажность: 1, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова/ ул. Спортивная, д. 2 "в"/39, кадастровый (или условный) номер: 30-01/01 -32/2002-0776; Начальную продажную стоимость объекта установить в размере 312 768 руб. 80 коп.;

- гараж, назначение объекта: нежилое, общей площадью 98,4 (девяносто восемь целых четыре десятых) кв. м, инвентарный номер: 3 432/14, литер: Г, этажность: 1, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова/ ул. Спортивная, д. 2 "в"/39, кадастровый (или условный) номер: 30-01/01 -44/2001 -0932. Начальную продажную стоимость объекта установить в размере 876 822 руб. 40 коп.

В удовлетворении встречного иска ООО "Хлебозавод "Болдинский" к акционерному обществу "БТА Банк" о признании договора об ипотеки незаключенным отказано.

В кассационной жалобе ответчик просит об отмене постановления апелляционного суда.

В обоснование жалобы ссылается на недоказанность исполнения банком принятых на себя обязательств по кредитным договорам, полагает, что суд пришел к необоснованному выводы о заключенности договора об ипотеке, обеспечивающего исполнение заемных обязательств компании "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" (г. Лимассол Республики Кипр).

В судебном заседании представитель ООО "Хлебозавод "Болдинский" поддержал приведенные доводы жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, не обеспечили явку представителей, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя ООО "Хлебозавод "Болдинский", изучив материалы дела, суд кассационной инстанции находит жалобу неподлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом "Банк ТуранАлем", переименованным в "БТА Банк" (кредитор) и компанией "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД" (заемщик) заключен генеральный кредитный договор от 22.11.2007 N 2000/07/121, по условиям которого кредитор устанавливает заемщику невозобновляемый лимит финансирования в размере 50 000 000 долларов США, осваиваемый заемщиком в долларах США, евро и российских рублях, в пределах и в течение срока действия которого заемщик получает один или несколько кредитов. Окончательная дата расчета наступает по истечении 7 лет с даты предоставления первого кредита в рамках генерального кредитного договора.

Названные стороны 22.11.2007 заключили договор банковского займа N 2000/07/100/2057, по условиям которого кредитор устанавливает заемщику невозобновляемую кредитную линию за счет средств инобанка в сумме 50 000 000 долларов США. Кредитная линия предоставляется сроком с 23.11.2007 до 24.11.2014.

Дополнительным соглашением от 28.04.2008 N 2 к договору стороны установили невозобновляемую кредитную линию в сумме 33 787 649,34 евро.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщика акционерное общество "БТА Банк" (залогодержатель) и ООО "Хлебозавод "Болдинский" (залогодатель) заключили договор об ипотеке от 06.05.2008 N РФ 08/68, согласно которому предметом залога являются вышеуказанное имущество и права общей стоимостью 84 461 259 руб. 85 коп. (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктами 4, 5 данной статьи установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Анализируя содержание пункта 1.1 договора об ипотеке от 06.05.2008 N РФ 08/68 суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что стороны определили предмет залога и его залоговую стоимость, размер, срок исполнения обязательств, его содержание со ссылкой на вышеприведенные договоры, с условиями которых ООО "Хлебозавод "Болдинский" ознакомлено.

При таких обстоятельствах, довод о незаключенности договора об ипотеке обоснованно признан необоснованным, а примененный способ защиты права несостоятельным, в связи с пропуском срока исковой давности, течение которого истекло 06.05.2011.

Апелляционным судом правомерно отклонены доводы ООО "Хлебозавод "Болдинский" о недоказанности факта выдачи займа и получения его заемщиком и как следствие нарушения обязательств заемщика компанией "ФРАНЛИН ЛИМИТЕД".

Соответствующие факты подтверждены вступившими в законную силу решениями Специализированного межрайонного экономического суда г. Алматы от 01.11.2011 по делу N 2-9250/11, Арбитражного суда города Москвы от 14.01.2013 по делу А40-128449/2012, постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу N А68-7518/2012.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2014 по делу N А06-5871/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Смоленский

Судьи

Н.Н. Королева В.В. Александров