Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 ноября 2014 г. N Ф06-16977/13 по делу N А06-9864/2013

г. Казань

28 ноября 2014 г.

Дело N А06-9864/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Смоленского И.Н.,

судей Королевой Н.Н., Гарифуллиной К.Р.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления муниципального имущества администрации города Астрахани

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Жевак И.И.)

по делу N А06-9864/2013

по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Астрахани к обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное предприятие "Экология" о взыскании задолженности по договору аренды муниципальных нежилых помещений и обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, площадью 919,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная реки Царев, 119.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Астрахань (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное предприятие "Экология" (далее - ООО РСП "Экология") о взыскании задолженности по договору аренды муниципальных нежилых помещений от 20.06.2000 N 9487 в сумме 4 904 303 руб. 11 коп., пени в сумме 9 691 121 руб. 35 коп., расторжении договора аренды муниципальных нежилых помещений N 9487 от 20.06.2000 и обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения, площадью 919,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная реки Царев, 119а.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 7 мая 2014 года заявленные Управлением исковые требования удовлетворены частично. Суд первой инстанции взыскал с ООО РСП "Экология" в пользу Управления задолженность по договору аренды муниципальных нежилых помещений N 9487 от 20.06.2000 в сумме 1 418 720 руб. 40 коп. и пени в сумме 841 222 руб. 37 коп., а всего 2 259 942 руб. 77 коп.; расторг договор аренды муниципальных нежилых помещений N 9487 от 20.06.2000 и обязал ответчика освободить и передать истцу по акту приема-передачи нежилые помещения площадью 885,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная реки Царев, 119а. В остальной части иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 решение суда первой инстанции изменено.

С ответчика в пользу Управления муниципального имущества администрации города Астрахани взыскана задолженность по договору аренды муниципальных нежилых помещений от 20.06.2000 N 9487 в сумме 448 470 руб.15 коп., пени в сумме 45 564 руб. 56 коп.

На ООО Ремонтно-строительное предприятие "Экология" возложена обязанность освободить и передать истцу по акту приема-передачи нежилые помещения площадью 337 кв.м, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная реки Царев, 119. Распределены судебные расходы. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит постановление апелляционной инстанции отменить, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Стороны, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей. Кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Изучив собранные по делу материалы, доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 20.06.2000 между Комитетом по управлению имуществом города Астрахани и ООО РСП "Экология" заключен договор на аренду муниципальных нежилых помещений N 9487 сроком с 15.06.2000 по 14.06.2001.

Во исполнение договора ответчику предоставлено в пользование нежилое помещение на 1-2 этаже в кирпичном доме N 119а по ул. Набережная реки Царев с общей площадью 337,0 кв.м.

Сумма арендной платы с учетом НДС составляет 5 918 руб. 45 коп.

Сторонами подписан акт приема-передачи указанного нежилого помещения.

08 февраля 2001 года между сторонами подписано изменение N 1 к договору, согласно которому после слов "с общей площадью" читать "919,6 кв.м для использования под: бытовые помещения -705,4 кв.м; складские помещения -214,2 кв.м".

С учетом дополнительного соглашения срок действия договора установлен с 01.10.2002 по 29.09.2003.

15 сентября 2011 года истцом направлено в адрес ООО РСП "Экология" уведомление с требованием в течение 10 дней с момента получения уведомления погасить задолженность образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 4 157 919 руб. 76 коп. и пени 6 785 563 руб. 76 коп. по состоянию на 05.09.2011. Данное уведомление получено ответчиком 26.09.2011, оставлено без удовлетворения.

Истец 29.09.2011 повторно направил уведомление с требованием о погашении задолженности, расторжении договора, освобождении занимаемого помещения.

Уведомление оставлено без ответа, в связи с чем суд первой инстанции счел вышеуказанные требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Изменяя решение суда, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ООО РСП "Экология", в нарушение условий договора аренды, своевременно не вносило арендную плату за пользование арендуемым имуществом.

Расчет арендной плате за период с июля 2002 года по ноябрь 2013 года в размере 4 904 303 руб. произведён истцом из площади 919,6 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как верно указано апелляционной инстанцией, во исполнение названного договора арендодатель передал, а ООО РСП "Экология" приняло нежилые помещения общей площадью 337 кв.м, что следует из подписанного сторонами акта приема-передачи.

Данный акт подписан ООО РСП "Экология" без замечаний. На момент передачи помещений между сторонами отсутствовали разногласия и неопределенность относительно предмета договора. Начиная с 20.06.2000 и на протяжении 13 лет ООО РСП "Экология" не обращалось к арендодателю по вопросу передачи ему помещений иной площадью, чем указано в пункте 1.1 договора.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, истцом в материалы настоящего дела не представлено достоверных и допустимых доказательств исполнения арендодателем обязанности по передаче ООО РСП "Экология" нежилых помещений площадью 919,6 кв.м. во исполнение условий приведенного дополнительного соглашения к договору.

Само по себе подписание изменений к договору аренды не доказывает факт передачи соответствующего имущества в отсутствие указания об этом в дополнительном соглашении от 08.02.2001.

Ответчик отрицает этот факт.

Доказательств обратного истцом не предоставлено.

В этой связи, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционный суд обоснованно счел, что размер арендной платы в рассматриваемом случае подлежит исчислению из площади арендуемых помещений 337 кв.м. и определил соответствующую задолженность с учетом применения срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком.

Несогласие с данной судом оценкой доказательств, при установлении фактических обстоятельств дела, в том числе площади используемых ответчиком помещений, в силу положений статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является основанием для отмены судебного акта кассационной инстанцией.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 по делу N А06-9864/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Смоленский

Судьи

Н.Н. Королева К.Р. Гарифуллина