Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 декабря 2014 г. N Ф06-18179/13 по делу N А57-439/2014

г. Казань

22 декабря 2014 г.

Дело N А57-439/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Коноплёвой М.В., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ареал", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.07.2014 (судья Конева Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 (председательствующий судья Никитин А.Ю., судьи Волкова Т.В., Тимаев Ф.И.)

по делу N А57-439/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью "ТехноТорг", г. Саратов, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов; третьи лица - открытое акционерное общество "Саратовский кустовой вычислительный центр", г. Саратов, "Саратовский межрайонный городской отдел судебных приставов по особо исполнительным производствам", г. Саратов, общества с ограниченной ответственностью "Ареал", г. Саратов, об обязании устранить нарушение прав,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "НОК-Волга" (далее - ООО "НОК-Волга") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области, ответчик) об обязании устранить в полном объеме нарушение прав, допущенных в результате неправомерных действий по внесению в Единый государственный реестр прав записи об ограничении (обременении) права на нежилое помещение, общей площадью 892,5 кв.м, 2-й этаж, кадастровый номер: 64:48:030416:300, находящееся по адресу: город Саратов, улица 1 Садовая, дом 104.

В качестве 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ареал" (далее - ООО "Ареал").

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2014 произведена замена ООО "НОК-Волга" на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "ТехноТорг" (далее - ООО "ТехноТорг").

Решением Арбитражного суда Саратовской от 08.07.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Ареал" просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО "НОК-Волга" на праве собственности принадлежало нежилое помещение, общей площадью 892,5кв.м, на втором этаже пятиэтажного нежилого здания, кадастровый номер 64:48:030416:300, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, д. 104.

Право собственности ООО "НОК-Волга" на указанное нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 03.06.2013, дополнительного соглашения от 12.09.2013 к договору купли-продажи нежилого помещения от 03.06.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 15.11.2013 серия 64-АД N 078066.

В связи с внесением неденежного вклада истца в уставный капитал ООО "Ареал" нежилого помещения, общей площадью 892,5 кв.м, на втором этаже пятиэтажного нежилого здания кадастровый номер: 64-48:030416:300, находящееся по адресу: г.Саратов, ул.1-я Садовая, д. 104, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.02.2014, право собственности на спорное помещение принадлежит ООО "Ареал".

Обращаясь в суд с названными требованиями, ООО "НОК-Волга" указало, что при получении указанного свидетельства о государственной регистрации права собственности ему стало известно о том, что в отношении объекта права зарегистрированы ограничения (обременение) права: запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, за исключением регистрационных действий в части изменения площади нежилого помещения и проведения регистрации на измененную площадь.

Истец, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, указанные ограничения (обременения) права являются неправомерными, существенно ограничивающими право Истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Также указал, что регистрирующему органу на дату внесения записи об ограничении (обременении) истца - 15.11.2013, было достоверно известно, что запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, за исключением регистрационных действий в части изменения площади нежилого помещения и проведения регистрации на измененную площадь наложен в отношении иного лица - открытого акционерного общества "Саратовский кустовой вычислительный центр". Бывший правообладатель (ОАО "Саратовский кустовой вычислительный центр") и собственник (ООО "НОК-Волга") указанного помещения заявлений в регистрирующий орган о регистрации обременении (ограничений) не подавали.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям названного Кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости.

Порядок внесения необходимых изменений регулируется пунктом 9 статьи 12 Закона о регистрации, в силу которого в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Из пунктов 26, 27, 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав следует, что в случае разделения объекта недвижимости на несколько новых закрывается связанный с ним раздел указанного реестра, поскольку прекращает существование объект недвижимости как единица кадастрового учета, но не право собственности на имущество, которое до раздела объекта недвижимости находилось у заявителя в собственности в виде единого объекта недвижимости.

Из положений пункта 44 названных Правил следует, при что прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его образованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования.

В листах специальных частей подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате преобразования, проставляется дата заполнения этих листов. В графе "Номер регистрации" указывается номер государственной регистрации ограничения (обременения) права на ранее существовавший объект, а дата его государственной регистрации вносится в графу "Особые отметки регистратора" после слов "дата регистрации".

Судами установлено, что 02.02.2001 было зарегистрировано право собственности ОАО "Саратовский кустовой вычислительный центр" на нежилое помещение, общей площадью 916,6 кв.м, литер АА1 на 2 этаже здания, находящегося по адресу: г.Саратов, ул. 1-я Садовая, 104.

04 июня 2013 года в Единый государственный реестр прав на основании постановления от 04.06.2013 внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества - нежилое помещение, I общей площадью 916,6 кв.м, литер АА1 на 2 этаже здания, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, 104.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав, реестр содержит следующие ограничения (обременения):

1. Арест на нежилые помещения за N с 16 по 36 общей площадью 528,3 кв.м на 2-м этаже - подраздел Ш-5 лист 1. Основание - постановление Службы судебных приставов Кировского района г.Саратова от 15.03.2000, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав 02.02.2001.

Прекращен 07.02.2001 на основании копии постановления службы судебных приставов Кировского района г. Саратова от 08.12.2000 -подраздел Ш-5 лист 1а;

2. Запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав - подраздел Ш-6 лист 1. Основание - постановление от 16.04.2012, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовский межрайонный городской отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав 18.04.2012.

Прекращен 26.09.2012 на основании постановления от 17.04.2012, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовский межрайонный городской отдел по особым исполнительным производствам - подраздел Ш-6 лист 1 а.

3. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приостановить регистрацию перехода права - подраздел Ш-6 лист 2. Основание - Постановление от 27.11.2012, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Фрунзенский районный отдел судебных приставов г.Саратова, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав 04.12.2012.

Прекращен 18.09.2013 на основании постановления от 17.09.2013, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Фрунзенский районный отдел судебных приставов г. Саратова - подраздел Ш-6 лист 2 а.

4. Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, за исключением регистрационных действий в части изменения площади нежилого помещения и проведения регистрации на измененную площадь - подраздел Ш-6 лист 3. Основание:

- постановление от 04.06.2013, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовский межрайонный городской отдел по особым исполнительным производствам;

- постановление от 06.06.2013, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовский межрайонный городской отдел по особым исполнительным производствам;

- постановление от 01.07.2013 о внесении изменений в постановление о внесении изменений в постановление от 06.06.2013 выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовский межрайонный городской отдел по особым исполнительным производствам, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав 04.06.2013.

18 июля 2013 года в подраздел 1-3 раздела Единого государственного реестра прав, открытого в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, внесены изменения, а именно изменилась площадь с 916,6 на 904,3 кв.м, внесены сведения о кадастровом номере объекта 64:48:030416:221, изменился литер с АА1 на А.

17 июля 2013 года на основании постановления от 16.07.2013 Саратовского межрайонного городского отдела по особым исполнительным производствам в Единый государственный реестр прав внесены изменения в подразделе Ш-6 в графе описание предмета ограничения (обременения) на "запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, за исключением регистрационных действий в части изменения площади нежилого помещения и проведения регистрации на измененную площадь в отношении имущества - нежилое помещение, общей площадью 916,6 кв.м, литер АА1 на 2 этаже здания, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, 104".

Вышеуказанная запись об ограничении (обременении) актуальна до настоящего времени.

Документов о прекращении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, за исключением регистрационных действий в части изменения площади нежилого помещения и проведения регистрации на измененную площадь в отношении имущества - нежилое помещение, общей площадью 916,6 кв.м, литер АА1 на 2 этаже здания, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, 104, в адрес Управления не поступало.

Ответчик в ходе судебного разбирательства пояснил, что 01.08.2013 был направлен запрос судье Фрунзенского районного суда г.Саратова относительно прекращения действия принятых запретов в отношении спорного имущества.

Согласно ответу от 15.08.2013 N 4633 (вх. N 39034/13 от 21.08.2013) обеспечительные меры, наложенные определениями Фрунзенского районного суда г.Саратова от 25.06.2013 и от 28.06.2013, не отменялись.

19 сентября 2013 года проведена государственная регистрация ООО "НОК-Волга" на нежилое помещение, общей площадью 904,3 кв.м, литер А, кадастровый номер 64:48:030416:221 на 2 этаже здания, по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, 104.

15 ноября 2013 года в Единый государственный реестр прав внесена запись о прекращении существования объекта недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 904,3 кв.м, литер А, кадастровый номер 64:48:030416:221 на 2 этаже здания, по адресу: г.Саратов, ул.1-я Садовая, 104, в связи с его преобразованием в 2 объекта:

- нежилое помещение, общей площадью 892,5 кв.м, кадастровый номер 64:48:030416:300 на 2 этаже здания, по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, 104;

- нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м, кадастровый номер 64:48:030416:301 на 2 этаже здания, по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, 104.

Ответчиком актуальная запись подраздела Ш-6 лист 3 раздела ЕГРП, открытого на нежилое помещение площадью 904,3 кв.м по адресу: г. Саратов, ул.1 Садовая, д. 104, перенесена в подраздел Ш-6 раздела ЕГРП, открытого на нежилое помещение площадью 892,5 кв.м по адресу: г. Саратов, ул. 1 Садовая, д.104.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что ограничения были внесены в реестр ответчиком на основании постановлений службы судебных приставов, принятых во исполнение судебных актов, обязательных для исполнения всеми обязанными по ним лицами.

Как обоснованно указали суды, изменение собственником правового режима недвижимой вещи (единый объект, его разделение, выделение и др.), государственная регистрация прекращения права в связи с преобразованием объекта последующая регистрация заявителем права собственности на объекты недвижимости, возникшие в результате такого преобразования, в данном случае 2 помещения, не влечет прекращения вещного права и не изменяет сферу действия ограничения (обременения), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что для ответчика внесение в реестр обременения на недвижимое имущество не связано с изменением должника и (или) взыскателя по исполнительному производству, суды пришли к выводу о том, что Управление Росреестра по Саратовской области правомерно совершило действия по переносу в новые разделы Единого государственного реестра прав, в том числе в раздел, открытый в отношении объекта - нежилое помещение, общей площадью 892,5 кв.м, кадастровый номер 64:48:030416:300 на 2 этаже здания, по адресу: г. Саратов, ул.1-я Садовая, 104, записей об обременениях (ограничениях), актуальных в отношении объекта до его преобразования.

Доводы заявителя об обратном, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств и установленных на их основе обстоятельств дела у суда кассационной инстанции не имеется (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 288 АПК РФ основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.07.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 по делу N А57-439/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

М.В. Коноплёва Ф.В. Хайруллина