Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2014 г. N 12АП-8465/14

г. Саратов

26 сентября 2014 г.

Дело N А57-439/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Т.В. Волковой, Ф.И. Тимаева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.В. Самойловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ареал" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 08 июля 2014 года, по делу N А57-439/2014, судья Н.В. Конева,

по иску общества с ограниченной ответственностью "НОК-Волга", 410005 город Саратов улица 1-я Садовая, дом 104, ОГРН 1106450006255,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, 410012 город Саратов Театральная площадь, 11, ОГРН 1056405504671

третьи лица:

открытое акционерное общество "Саратовский кустовой вычислительный центр", 410000 город Саратов улица 1-я Садовая, 104, ОГРН 1026402661581,

"Саратовский межрайонный городской отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам, 410054 город Саратов улица Новоузенская, дом 180 А,

об обязании устранить нарушение прав,

при участии в заседании:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Колоскова В.В. по доверенности,

от ООО "Ареал" - Новичков В.Н. по доверенности,

лица участвующие в деле не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "НОК-Волга" (далее ООО "НОК-Волга") с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление Росреестра по Саратовской области, ответчик) об обязании устранить в полном объеме нарушение прав, допущенных в результате неправомерных действий по внесению в ЕГРП записи об ограничении (обременении) права на нежилое помещение, общей площадью 892,5 кв.м., 2-й этаж, кадастровый номер: 64:48:030416:300, находящееся по адресу: город Саратов, улица 1 Садовая, дом 104.

В качестве 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено ООО "Ареал"

Решением от 08 июля 2014 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-439/2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Ареал" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что в материалах дела имеются доказательства, ограничивающие права общества на имущество, включенное в реестр объектов недвижимости. Не исключение ответчиком из реестра сведений об ограничения, наложенных службой судебных приставов на уже не существующий объект нарушает права заявителя как собственника объекта по осуществлению своих прав собственника в полном объеме

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "НОК-Волга" на праве собственности принадлежало нежилое помещение, общей площадью 892,5кв.м., на 2-м этаже пятиэтажного нежилого здания, кадастровый номер:64:48:030416:300, расположенное по адресу: г.Саратов, ул. 1-я Садовая, д. 104.

Право собственности ООО "НОК-Волга" на указанное нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 03.06.2013 г., дополнительного соглашения от 12.09.2013 г. к договору купли-продажи нежилого помещения от 03.06.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области серия 64-АД N 078066 от 15.11.2013 г.

В связи с внесением неденежного вклада истца в уставный капитал ООО "Ареал" нежилою помещения, общей площадью 892,5 кв.м., на 2-м этаже пятиэтажного нежилого здания кадастровый номер:64-.48:030416:300, находящееся по адресу: г.Саратов, ул.1-я Садовая, д. 104, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.02.2014 г., право собственности на спорное помещение принадлежит ООО "Ареал".

Действия Управления Росреестра по Саратовской области по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) об обременении (ограничении) в отношении объекта - нежилое помещение, общей площадью 892,5 кв.м., 2 этаж, кадастровый номер 164:48:030416:300, находящееся по адресу: г.Саратов, ул. 1-я Садовая, 104, произведены в соответствии с нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП).

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям названного Кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости.

Порядок внесения необходимых изменений регулируется пунктом 9 статьи 12 Закона о регистрации, в силу которого в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Из пунктов 26, 27, 36 Правил ведения ЕГРП следует, что в случае разделения объекта недвижимости на несколько новых закрывается связанный с ним раздел указанного реестра, поскольку прекращает существование объект недвижимости как единица кадастрового учета, но не право собственности на имущество, которое до раздела объекта недвижимости находилось у заявителя в собственности в виде единого объекта недвижимости.

Из положений пункта 44 названных Правил следует, при что прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его образованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов ЕГРП, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования.

В листах специальных частей подраздела III разделов ЕГРП, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате преобразования, проставляется дата заполнения этих листов. В графе "Номер регистрации" указывается номер государственной регистрации ограничения (обременения) права на ранее существовавший объект, а дата его государственной регистрации вносится в графу "Особые отметки регистратора" после слов "дата регистрации".

Согласно сведениям ЕГРП 02.02.2001 зарегистрировано право собственности ОАО "Саратовский кустовой вычислительный центр" на нежилое помещение, общей площадью 916,6 кв.м., литер АА1 на 2 этаже здания, находящегося по адресу: г.Саратов, ул. 1-я Садовая, 104.

18.07.2013 года в подраздел 1-3 раздела ЕГРП, открытого в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, внесены изменения, а именно изменилась площадь с 916,6 на 904,3 кв.м., внесены сведения о кадастровом номере объекта 64:48:030416:221, изменился литер с АА1 на А.

04.06.2013 года в ЕГРП на основании Постановления от 04.06.2013 внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества - нежилое помещение, I общей площадью 916,6 кв.м., литер АА1 на 2 этаже здания, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, 104.

Согласно сведениям из ЕГРП, реестр содержит следующие ограничения (обременения).

1. Арест на нежилые помещения за N с 16 по 36 общей площадью 528,3 кв.м. на 2-м этаже - подраздел Ш-5 лист 1. Основание - Постановление службы судебных приставов Кировского района г.Саратова от 15.03.2000 г., о чем внесена запись в ЕГРП 02.02.2001.

Прекращен 07.02.2001 на основании копии постановления службы судебных приставов Кировского района г.Саратова от 08.12.2000 г.-подраздел Ш-5 лист 1а;

2. Запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра - подраздел Ш-6 лист 1. Основание - Постановление от 16.04.2012, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовский межрайонный городской отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам, о чем внесена запись в ЕГРП 18.04.2012.

Прекращен 26.09.2012 на основании Постановления от 17.04.2012, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовский ['межрайонный городской отдел по особым исполнительным производствам - подраздел Ш-6 лист 1 а.

3. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приостановить регистрацию перехода права - подраздел Ш-6 лист 2. Основание - Постановление от 27.11.2012, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Фрунзенский районный отдел судебных приставов г.Саратова, о чем внесена запись в ЕГРП 04.12.2012.

Прекращен 18.09.2013 на основании Постановления от 17.09.2013, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Фрунзенский районный отдел судебных приставов г.Саратова - подраздел Ш-6 лист 2 а.

4. Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, за исключением регистрационных действий в части изменения площади нежилого помещения и проведения регистрации на измененную площадь - подраздел Ш-6 лист 3. Основание:

- Постановление от 04.06.2013, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовский межрайонный городской отдел по особым исполнительным производствам;

- Постановление от 06.06.2013, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовский межрайонный городской отдел по особым исполнительным производствам;

- Постановление от 01.07.2013 о внесении изменений в постановление о внесении изменений в постановление от 06.06.2013 выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовский межрайонный городской отдел по особым исполнительным производствам, о чем внесена запись в ЕГРП 04.06.2013.

15.11.2013 года в ЕГРП внесена запись о ликвидации (преобразовании) объекта, а именно объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 904,3 кв.м., этаж 2 преобразован в объекты: нежилое помещение общей площадью 11,8 кв.м. кадастровый номер 64:48:030416:301 и нежилое помещение общей площадью 892,5 кв.м. кадастровый номер 64:48:030416:300 - подраздел 1-3 лист 16.

Согласно п.44 Правил при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния). В листах специальных частей подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованных в результате преобразования, проставляется дата заполнения этих листов.

Ответчик указал, что во исполнение вышеуказанных норм актуальная запись подраздела Ш-6 лист 3 раздела ЕГРП, открытого на нежилое помещение площадью 904, 3 кв.м. по адресу: г.Саратов, ул.1 Садовая, д. 104, перенесена в подраздел Ш-6 раздела ЕГРП, открытого на нежилое помещение площадью 892,5 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. 1 Садовая, д.104.

17.07.2013 на основании постановления от 16.07.2013 года Саратовского межрайонного городского отдела по особым исполнительным производствам в ЕГРП внесены изменения в подразделе Ш-6 в графе описание предмета ограничения (обременения) на "запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, за исключением регистрационных действий в части изменения площади нежилого помещения и проведения регистрации на измененную площадь в отношении имущества - нежилое помещение, общей площадью 916,6 кв.м., литер АА1 на 2 этаже здания, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, 104".

Вышеуказанная запись об ограничении (обременении) актуальна до настоящего времени.

Документов о прекращении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, за исключением регистрационных действий в части изменения площади нежилого помещения и проведения регистрации на измененную площадь в отношении имущества - нежилое помещение, общей площадью 916,6 кв.м., литер АА1 на 2 этаже здания, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, 104, в адрес Управления не поступало.

Ответчик в ходе судебного разбирательства пояснил, что 01.08.2013 был направлен запрос судье Фрунзенского районного суда г.Саратова относительно прекращения действия принятых запретов в отношении спорного имущества.

Согласно ответу от 15.08.2013 N 4633 (вх. N 39034/13 от 21.08.2013) обеспечительные меры, наложенные определениями Фрунзенского районного суда г.Саратова от 25.06.2013 и от 28.06.2013, не отменялись.

19.09.2013 проведена государственная регистрация ООО "Нок-Волга" на нежилое помещение, общей площадью 904,3 кв.м., литер А, кадастровый номер 64:48:030416:221 на 2 этаже здания, по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, 104.

15.11.2013 г. в ЕГРП внесена запись о прекращении существования объекта недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 904,3 кв.м., литер А, кадастровый номер 64:48:030416:221 на 2 этаже здания, по адресу: г.Саратов, ул.1-я Садовая, 104 в связи с его преобразованием в 2 объекта:

19.09.2013 проведена государственная регистрация ООО "Нок-Волга" на нежилое помещение, общей площадью 904,3 кв.м., литер А, кадастровый номер 64:48:030116.221 пи -2 этаже здания, по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, 104.

15.11.2013 г. в ЕГРП внесена запись о прекращении существования объекта недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 904,3 кв.м., литер А, кадастровый номер 64:48:030416:221 на 2 этаже здания, по адресу: г.Саратов, ул.1-я Садовая, 104 в связи с его преобразованием в 2 объекта:

-нежилое помещение, общей площадью 892,5 кв.м., кадастровый номер 64:48:030416:300 на 2 этаже здания, по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Садовая, 104;

-нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый номер 64:48:030416:301 на 2 этаже здания, по адресу: г.Саратов, ул.1-я Садовая, 104.

В силу п.44 Правил ведения ЕГРП при преобразовании объектов прекращения прав, в том числе и третьих лиц, не происходит, актуальные записи о существующем праве собственности и об имеющихся ограничениях или обременениях (залогах, аренде, сервитуте, арестах, запрещениях и пр.) не погашаются, а переносятся в новые разделы.

Изменение собственником правового режима недвижимой вещи (единый объект, его разделение, выделение и др.), государственная регистрация прекращения права в связи с преобразованием объекта и последующая регистрация заявителем права собственности на объекты недвижимости, возникшие в результате такого преобразования, в данном случае 2 помещения, не влечет прекращения вещного права и не изменяет сферу действия ограничения (обременения), зарегистрированного в ЕГРП.

Ограничения (обременение) для собственника объектов недвижимости, возникших в результате преобразования, сохраняются.

При таких обстоятельствах, Управлением Росреестра по Саратовской области правомерно совершены действия по переносу в новые разделы ЕГРП, в том числе в раздел, открытый в отношении объекта - нежилое помещение, общей площадью 892,5 кв.м., кадастровый номер 64:48:030416:300 на 2 этаже здания, по адресу: г.Саратов, ул.1-я Садовая, 104 записей об обременениях (ограничениях) актуальных в отношении объекта до его преобразования.

В связи, с чем оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.

Ограничения были внесены в реестр ответчиком на основании постановлений службы судебных приставов, принятых во исполнение судебных актов., которые обязательны для исполнения всеми обязанными по ним лицами.

Для ответчика внесение в реестр обремений на недвижимое имущество не связано с изменением должника и (или) взыскателя по исполнительному производству.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 08 июля 2014 года по делу N А57-439/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

Т.В. Волкова Ф.И. Тимаев