Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23 декабря 2014 г. N Ф06-18599/13 по делу N А65-4152/2013

г. Казань

23 декабря 2014 г.

Дело N А65-4152/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Ананьева Р.В., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя:

истца - Потеева Д.А. по доверенности от 03.01.2014,

в отсутствие:

ответчика - извещен надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Научно-производственное объединение "АГРИ"

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Кузнецов С.А., Туркин К.К.)

по делу N А65-4152/2013

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Научно-производственное объединение "АГРИ" (ОГРН 1021603632863, ИНН 1660037626) к обществу с ограниченной ответственностью "Киндери" (ОГРН 1031625400290, ИНН 1657042305) о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Фатхутдинова Салавата Закиевича, Сибгатуллина Эдуарда Габдрафиковича,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Научно-производственное объединение "АГРИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Киндери" (далее - ответчик) о регистрации перехода права собственности на здание производственного корпуса, кадастровый номер 16:16:08 56 01:0001:0005, одноэтажное, общей площадью 782,5 кв.м, литера Е, объект N 11, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, ст. Киндери, около н.п. Киндери (Киндерский карьер), ОАО "Татстрой".

Исковые требования основаны на положениях пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 01.12.2006 N 3 приобрел у ответчика здание производственного корпуса, однако до настоящего времени ответчик не осуществил необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на данное здание.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2013, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.01.2014 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечен Фатхутдинов Салават Закиевич (далее - Фатхутдинов С.З.).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.04.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением от 30.06.2014 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечен Сибгатуллин Эдуард Габдрафикович.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.04.2014 отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе истец просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, исковые требования удовлетворить, мотивируя неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы указывает, что воля сторон по договору купли-продажи недвижимости от 01.12.2006 N 3 была направлена на отчуждение здания производственного корпуса с трансформаторной подстанцией вместе с земельным участком, в связи с чем указанный договор не является ничтожной сделкой и соответствует действующему законодательству.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит здание производственного корпуса площадью 782,5 кв.м. инв. N 12972-8, литера Е, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, ст. Киндери, около н.п. Киндери (Киндерский карьер), ОАО "Татстрой", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2003 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.03.2013.

По договору купли-продажи недвижимости от 01.12.2006 N 3 ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество - кабельно-воздушную высоковольтную линию КВЛ-10 кВ (Фидер N 12 ПС Киндери) со всем сопутствующим высоковольтным и низковольтным оборудованием, подземными кабелями и зданием производственного корпуса, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. Киндери.

Приложениями N 1 и N 2 к договору купли-продажи от 01.12.2006 N 3 определен список оборудования, входящего в состав кабельно-воздушной линии КВЛ-10 кВ (Фидер N25 ПС "Киндери) и недвижимого имущества - здание производственного корпуса с трансформаторной подстанцией ТП-1000 кВ, кадастровый номер 16:16:08 56 01:0001:0005.

В соответствии с пунктом 1.3 договора от 01.12.2006 N 3 покупатель оформляет свои права на земельные участки согласно Земельному кодексу Российской Федерации.

По акту приема-передачи от 01.12.2006 N 2 к договору купли-продажи недвижимости от 01.12.2006 N 3 ответчик передал истцу линию электропередач общей протяженностью 7,100096 км инв. N 15547 литера Л1-13 номер объекта 16:16:00:11418:001 (кабельно-воздушная высоковольтная линия КВЛ-10 кВ Фидер N25 ПС Киндери) со всеми сопутствующим высоковольтным и низковольтным оборудованием, подземными кабелями и зданием производственного корпуса, кадастровый номер 16:16:08 56 01:0001:0005, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, стан. Киндери.

Право собственности истца на объект недвижимости - линия электропередач общей протяженностью 7,100096 км, инв. N 15547, лит. Л1-13, номер объекта 16:16:00:11418:001 (кабельно-воздушная высоковольтная линия КВЛ-10 кВ Фидер N 25 ПС Киндери), указанного в договоре купли-продажи объекта недвижимости от 01.12.2006 N 3, зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права 13.02.2008. Однако основанием для регистрации перехода права собственности послужил договор купли-продажи недвижимости от 27.12.2007 N 3.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи недвижимости от 27.12.2007 N 3, он заключен истцом и ответчиком в отношении объекта недвижимости - линии электропередач общей протяженностью 7,100096 км инв.N15547 литера Л1-13 номер объекта 16:16:00:11418:001 (кабельно-воздушная высоковольтная линия КВЛ-10 кВ Фидер N25 ПС Киндери), указанного в договоре купли-продажи объекта недвижимости от 01.12.2006 N 3, и в соответствии с пояснениями истца договор от 27.12.2007 N 3 заключен повторно в связи с затруднениями при регистрации перехода права собственности на два объекта недвижимости: указанную линию электропередач и здание производственного корпуса кадастровый номер 16:16:08 56 01:0001:0005.

В соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи недвижимости от 01.12.2006 N 3 право собственности на отчуждаемое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора после полной его оплаты.

В качестве доказательства исполнения обязанности по оплате стоимости имущества, приобретенного по указанному договору, истцом представлено платежное поручение от 16.07.2004 N 89, в котором указано в качестве назначения платежа - за кабельно-воздушную высоковольтную линию КВЛ-10кВ согласно договору купли-продажи недвижимости от 01.06.2004 N 3.

Также истцом представлено заключенное сторонами соглашение от 27.12.2007, согласно которому в целях урегулирования вопроса оплаты переданного недвижимого имущества стороны решили, что денежные средства, перечисленные платежным поручением от 16.07.2004 N 89, зачитываются в счет оплаты по договору купли-продажи от 01.12.2006 N 3, денежные средства, перечисленные платежным поручением от 01.12.2004 N 154 зачитываются в счет оплаты по договору от 27.12.2007 N 3.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание производственного корпуса с трансформаторной подстанцией, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционный суд правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При этом пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства", из которого следует, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Судом апелляционной инстанции установлено, что здание производственного корпуса площадью 782,5 кв.м. инв. N 12972-8, литера Е, принадлежащее на праве собственности ответчику, расположено на земельном участке площадью 47 475 кв.м., кадастровый номер 16:16:08 05 03:0032, так же принадлежавшем ответчику на момент заключения указанного договора на праве собственности.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.09.2005, заключенного ответчиком и администрацией Высокогорского района Республики Татарстан. Согласно договору на земельном участке расположено здание производственного корпуса площадью 585,1 кв.м, обозначенное литерой Е, и пристрой к данному зданию площадью 239,4 кв.м, обозначенный литерой Е1.

Вместе с тем, договором купли-продажи от 01.12.2006 N 3, заключенным истцом и ответчиком, не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок. Договор содержит лишь указание на то, что покупатель оформляет свои права на земельные участки согласно Земельному кодексу Российской Федерации.

Истцом при новом рассмотрении дела, после перехода к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам, установленным для суда первой инстанции, представлено дополнительное соглашение от 01.12.2006 к договору купли-продажи недвижимости от 01.12.2006 N 3, согласно которому стороны определили, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок, на котором расположен объект (здание производственного корпуса с трансформаторной подстанцией, кадастровый номер 16:16:08 56 01:0001:0005), проданный продавцом покупателю в соответствии с указанным договором, следует судьбе проданного по договору здания.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, апелляционный суд пришел к выводу о том, что условия договора купли-продажи от 01.12.2006 N 3, дополнительного соглашения к нему, заключенного в день заключения самого договора, свидетельствуют о том, что воля сторон договора была направлена на отчуждение здания производственного корпуса площадью 782,5 кв.м без части земельного участка с кадастровым номером 16:16:08 05 03:0032, занятого зданием и необходимого для его использования.

При этом судом апелляционной инстанции принято во внимание, что спорное здание расположено на земельном участке площадью 47 475 кв.м, на котором помимо указанного здания расположено еще 6 объектов недвижимости.

Доказательства образования в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположено здание производственного корпуса и необходимого для его использования, суду не представлены. Земельный участок под зданием в порядке кадастрового учета на день совершения оспариваемой сделки купли-продажи не был сформирован.

Напротив, суду представлен договор купли-продажи объектов недвижимости от 11.06.2013, заключенный между ответчиком и Фатхутдиновым С.З., согласно которому в собственность Фатхутдинову С.З. передан весь земельный участок с кадастровым номером 16:16:08 05 03:0032 площадью 47 475 кв.м и еще 6 объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Переход права собственности на земельный участок и объекты недвижимости зарегистрирован 11.07.2013.

Согласно положениям статей 166 - 168 ГК РФ в редакциях, действовавших в период совершения спорной сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна и недействительна с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой судом.

По ничтожной сделке у покупателя имущества не возникает права собственности на него, и он не вправе распоряжаться незаконно приобретенным имуществом.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы истца в кассационной жалобе по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для отмены принятого по делу судебного акта, основанного на материалах дела при правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений судом норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 по делу N А65-4152/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

Р.В. Ананьев Ф.В. Хайруллина