Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 марта 2015 г. N Ф06-20501/13 по делу N А49-5846/2014

г. Казань

03 марта 2015 г.

Дело N А49-5846/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 марта 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Александрова В.В., Гарифуллиной К.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пачелма"

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 28.07.2014 (судья Гук Н.Е.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А49-5846/2014

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области (ОГРН 1105834001844) к обществу с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс Пачелма" (ОГРН 1135827000451) о взыскании 1 492 047, 25 руб. задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области (далее - истец, Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском, с учетом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс "Пачелма" (далее - ответчик, ООО "Агрокомплекс "Пачелма") о взыскании 1 492 047,25 руб., из которых 1 419 165,54 руб. - сумма долга по арендной плате за период с 14.11.2013 по 31.05.2014, 72 881,71 руб. - пени за просрочку оплаты.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 28.07.2014, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014, исковые требований удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 20.07.2007 между истцом (арендодатель) и организацией научного обслуживания племенного птицеводческого завода "Пачелма" ГНУ МНТЦ "Племптица" Российской академии сельскохозяйственных наук (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, N 298, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие земельные участки общей площадью 1 290 861 кв.м, в границах, указанных в кадастровых планах участков, прилагаемых в договору и являющихся его неотъемлемой частью, расположенные по адресам: Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ул.Бурденко, 1, в 418 м. на северо- восток от ориентира административное здание, площадью 2230_413 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:03 08 01:0022, для размещения склада минудобрений (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 243332); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ориентировочно относительно здания администрации р.п. Пачелма, ул.Совхозная,4, площадью 3347_41 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:09 04 01:1439, для размещения здания администрации и гаража (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 186796); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ул.Докучаева, 40, площадью 52473_160 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:09 04 01:1440, для размещения карантинной зоны (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 186797); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ориентировочно в 229 м. на юг от здания администрации р.п.Пачелма, ул.Совхозная,4, площадью 15625_88 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:09 04 01:1441, для размещения стройцеха (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 186795); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ул.Совхозная,4, в 75 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание администрации, площадью 571_17 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:09 04 01:1437, для размещения магазина (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 186798); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ориентировочно относительно здания общежития по ул. Юбилейная, 2, площадью 2838_37 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:09 04 01:1438, для размещения общежития (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 186800); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ул.Юбилейная, 1, площадью 1186_24 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:09 04 01:1442, для размещения столовой (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 186799); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ул.Бурденко, 1, площадью 6140_686 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:02 16 01:0049, для размещения здания администрации с магазином (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 243262); - Пензенская область, Пачелмский район, в 177,47 м. на восток от ориентира дом расположенного по адресу с.Калиновка, ул.Центральная, 62, площадью 48853_155 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:23 02 01:0259, для размещения полеводческой бригады (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 243261); - Пензенская область, Пачелмский район, с.Калиновка, ориентировочно в 500 м. на север от жилого дома расположенного по ул.Центральная, 62, площадью 128968_251 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:23 01 01:0012, для размещения животноводческой фермы (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 243263); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ориентировочно в 10 м. на северо- восток от здания администрации р.п. Пачелма, ул. Бурденко, 1, площадью 90828_2637 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:02 16 01:0050, для размещения гаража, мастерских и складов; (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 243265) - Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ориентировочно в 163 м. по направлению на запад от здания общежития, ул.Докучаева,40, площадью 62535+2188 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:06 01 01:0024, для размещения бригады (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 243264); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п. Пачелма, ориентировочно в 140 м. на запад от здания столовой расположенного по ул.Юбилейная,1, площадью 57778_168 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:06 01 01:0026, для размещения МТФ (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 243267); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п. Пачелма, ориентировочно в 7748 м. на юго- запад от жилого дома по ул. Юбилейная, 2, площадью 4000_553 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:07 04 01:0063, для размещения пасеки (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 28.06.2007 58 АА N 243266; - Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ориентировочно в 198 м. на юг от общежития расположенного по ул.Юбилейная,2, площадью 541080_6436 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:06 01 01:0025, для размещения птицекомплекса (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 29.06.207 58 АА N 243268); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ориентировочно в 342 м. на север от здания администрации р.п.Пачелма, ул.Бурденко, 1, площадью 264352_4499 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:02 16 01:0048, для размещения птицекомплекса (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 29.06.2007 58 АА N 243271); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п.Пачелма, ориентировочно в 476 м. на северо-восток от административного здания расположенного по ул.Бурденко, 1, площадью 5557_652 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:03 08 01:0021, для размещения санубойного цеха (Свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 29.06.2007 58 AA N 243269); - Пензенская область, Пачелмский район, р.п. Пачелма, ориентировочно в 176 м. на запад от здания общежития расположенного по ул.Юбилейная, 2, площадью 2500_438 кв.м, имеющий кадастровый номер 58:23:06 01 01:0027, для размещения артскважины (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 29.06.2007 58 АА N 243270).

Размер арендной платы за участки составляет 2 593 399 руб. в год.

Арендная плата перечисляется за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца (пункты 5. 1 и 5.4 договора).

Срок действия договора - 49 лет до 28.06.2056 (пункт 3.1 договора).

Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 29.06.2007.

Договор аренды земельного участка от 20.07.2007 N 298 прошел государственную регистрацию.

Между организацией научного обслуживания племенного птицеводческого завода "Пачелма" ГНУ МНТЦ "Племптица" Российской академии сельскохозяйственных наук (арендатор) и ООО "Агрокомплекс "Пачелма" (новый арендатор) 15.11.2013 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 20.07.2007 N 298, по условиям которого арендатор передает ответчику права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, а ответчик принимает переданные ему права и обязанности.

Истец, считая, что в период с 14.11.2013 по 31.05.2014 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи имущества в аренду ответчику подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Довод ответчика о том, что наличие задолженности по арендной плате обусловлено отсутствием возможности исполнения обязательства по внесению арендной платы, поскольку истец не известил его об изменении банковских реквизитов, обоснованно отклонен судами в силу следующего.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, как правильно указали суды, факт отсутствия сведений о расчетных счетах истца не является обстоятельством, при наличии которого ответчик может быть освобожден от ответственности.

Других доказательств того, что несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей являлось невозможным вследствие непреодолимой силы, ответчиком не представлено.

На основании статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено или уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, на депозит суда.

В силу пункта 2 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение денежной суммы в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги, извещает об этом кредитора.

Ответчик данным порядком исполнения обязательства также не воспользовался.

Более того, доводы ответчика об отсутствии сведений о надлежащих банковских реквизитах кредитора опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Из материалов дела, а также из пояснений представителя истца в суде первой инстанции следует, что банковские реквизиты изменялись в 2008 году, 2010 году и в 2012 году.

Следующее изменение банковских реквизитов состоялось в 2014 году.

Первоначальный арендатор - организация научного обслуживания племенного птицеводческого завода "Пачелма" ГНУ МНТЦ "Племптица" Российской академии сельскохозяйственных наук письменно уведомлялась истцом об изменении реквизитов, необходимых для перечисления арендной платы.

Кроме этого, информация для арендаторов об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, начиная с 01.01.2014 размещена на официальном сайте истца 13.02.2014.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями писем, адресованных первому арендатору от 04.09.2008 N ТУ-1881, от 20.09.2010 N ТУ-270, от 01.02.2012 N ТУ-264 и распечаткой с официального сайта истца, на котором 13.02.2014 размещена информация для арендаторов об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, начиная с 01.01.2014.

Таким образом, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что истцом своевременно и надлежащим образом исполнена обязанность по уведомлению, как первоначального арендатора, так и нового арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.

Ссылка истца на непредоставление ему спорного договора аренды, в связи с чем, у него отсутствовали сведения о размере и графике арендных платежей, в материалах дела подтверждения не нашла.

При таких условиях исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованно признаны подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы также правомерно удовлетворены судами со ссылкой на статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 28.07.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.204 по делу N А49-5846/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

В.В. Александров К.Р. Гарифуллина