Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 марта 2015 г. N Ф06-20959/13 по делу N А55-17833/2013

г. Казань

04 марта 2015 г.

Дело N А55-17833/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца - общества с ограниченной ответственностью "Метален" - Полякова С.А., доверенность от 01.08.2014, Абызовой А.В., доверенность от 01.08.2014,

ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Пегас" - Липской И.А., доверенность от 13.11.2014,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Метален", г. Новокуйбышевск,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2014 (судья Селиваткин П.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2014 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Балашева В.Т., Туркин К.К.)

по делу N А55-17833/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью "Метален", к обществу с ограниченной ответственностью "ФинГруппИнвест", обществу с ограниченной ответственностью "Даймонд Груп", обществу с ограниченной ответственностью "Пегас", об установлении частного сервитута, третьи лица: открытое акционерное общество "Самараснаб", Нестеров Станислав Анатольевич,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Метален" (далее - ООО "Метален") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, с учетом изменений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ФинГруппИнвест" (далее - ООО "ФинГруппИнвест"), обществу с ограниченной ответственностью "Даймонд Груп" (далее - ООО "Даймонд Групп"), обществу с ограниченной ответственностью "Пегас" (далее - ООО "Пегас") об установлении сервитута на следующие земельные участки, находящиеся в собственности ООО "Пегас", для беспрепятственного проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0244002:12, находящемуся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5, с кадастровым номером: 63:01:0244002:943, площадью 574 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы, адрес (местоположение) объекта - Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, - кадастровым номером 63:01:0244002:944, площадью 407 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы, адрес (местоположение) объекта - Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, - с кадастровым номером: 63:01:0244002:945, площадью 182 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы, адрес (местоположение) объекта - Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5, с кадастровым номером: 63:01:0244002:951, площадью 496 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы, адрес (местоположение) объекта - Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, с кадастровым номером 63:01:0244002:955, площадью 738 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы, адрес (местоположение) объекта Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, с кадастровым номером 63:01:0244002:956, площадью 206 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения базы, адрес (местоположение) объекта Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 2. Установить сервитут на следующие земельные участки, находящиеся в собственности ООО "ФинГруппИнвест", для беспрепятственного проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0244002:12, находящемуся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5, с кадастровым номером 63:01:0244002:590, площадью 67,1 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы, адрес (местоположение) объекта - Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5, с кадастровым номером 63:01:0244002:0978, площадью 4437 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы, адрес (местоположение) объекта - Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5. 3. Установить сервитут на следующие земельные участки, находящиеся в долевой собственности ООО "Пегас" и ООО "Даймонд Груп", для беспрепятственного проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0244002:12, находящемуся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5 с кадастровым номером: 63:01:0244002:936, площадью 305 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы, адрес (местоположение) объекта - Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная (доля в праве собственности ООО "Пегас" - 260/350, размер реальной доли - 260 кв. м, доля в праве собственности ООО "Даймонд Груп" - 45/305, размер реальной доли - 45 кв. м), с кадастровым номером 63:01:0244002:937, площадью 259 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы, адрес (местоположение) объекта - Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная (доля в праве собственности ООО "Пегас" - 221/259, размер реальной доли - 221 кв. м, доля в праве собственности ООО "Даймонд Груп" - 38/259, размер реальной доли - 38 кв. м), с кадастровым номером: 63:01:0244002:940, площадью 1168 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы, адрес (местоположение) объекта - Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная (доля в праве собственности ООО "Пегас" - 99540/116800, размер реальной доли - 995,4 кв. м, доля в праве собственности ООО "Даймонд Груп" - 17260/116800, размер реальной доли - 172,6 кв. м). 4. Установить сервитут в пользу на следующие земельные участки, находящиеся в долевой собственности ООО "Пегас" и ООО "ФинГруппИнвест", для беспрепятственного проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0244002:12, находящемуся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5, с кадастровым номером 63:01:0244002:0980, площадью 139 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы, адрес (местоположение) объекта - Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5 (доля в праве собственности ООО "Пегас" - 2050/13900, размер реальной доли - 20,5 кв. м, доля в праве собственности ООО "ФинГруппИнвест" - 11850/13900, размер реальной доли - 118,5 кв. м), с кадастровым номером 63:01:0244002:0982, площадью 112 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы, адрес (местоположение) объекта Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5 (доля в праве собственности ООО "Пегас" - 1650/11200, размер реальной доли - 16,5 кв. м, доля в праве собственности ООО "ФинГруппИнвест" - 9550/11200, размер реальной доли - 95,5 кв. м). 5. Установить единовременную плату за сервитут в размере 128 000 руб., в том числе за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:936, площадью 305 кв. м - 5867 руб. 94 коп. (ООО "Даймонд Груп" - 865 руб. 76 коп., ООО "Пегас" - 5002 руб. 18 коп.); - за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:937, площадью 259 кв.м. - 4982 руб. 94 коп. (ООО "Даймонд Груп" - 731 руб. 09 коп., ООО "Пегас" - 4251 руб. 85 коп.); - за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:940, площадью 1168 кв.м. - 22471 руб. 33 коп. (ООО "Даймонд Груп" - 3320 руб. 68 коп., ООО "Пегас" - 19150 руб. 65 коп.); - за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:943, площадью 574 кв.м. - 11043 руб. 27 коп. (ООО "Пегас" - 11043 руб. 37 коп.); - за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:944, площадью 407 кв.м. - 7830 руб. 33 коп. (ООО "Пегас" - 7830 руб. 33 коп.); - за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:945, площадью 182 кв.м. - 3501 руб. 53 коп. (ООО "Пегас" - 3501 руб. 53 коп.);4 А55-17833/2013 - за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:951, площадью 496 кв.м. - 9542 руб. 62 коп. (ООО "Пегас" - 9542 руб. 62 коп.); - за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:955, площадью 738 кв.м. - 14198 руб. 49 коп. (ООО "Пегас" - 14198 руб. 49 коп.); - за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:956, площадью 206 кв.м. - 3963 руб. 27 коп. (ООО "Пегас" - 3963 руб. 27 коп.); - за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:0978, площадью 4437 кв.м. - 38478 руб. 30 коп. (ООО "ФинГруппИнвест" - 38478 руб. 30 коп.); - за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:0980, площадью 139 кв.м. - 2674 руб. 24 коп. (ООО "Даймонд Груп" - 394 руб. 40 коп., ООО "ФинГруппИнвест" - 2279 руб. 84 коп.); - за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:0982, площадью 112 кв.м. - 2154 руб. 78 коп. (ООО "Даймонд Груп" - 317 руб. 45 коп., ООО "ФинГруппИнвест" - 1837 руб. 33 коп.); - за земельный участок кадастровый номер 63:01:0244002:590, площадью 67,1 кв.м. - 1290 руб. 95 коп. (ООО "ФинГруппИнвест" - 1290 руб. 95 коп.).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество "Самараснаб" (далее - ОАО "Самараснаб"), Нестеров Станислав Анатольевич (далее - Нестеров С.А.).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2014, в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "Метален", обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права и нарушение норм процессуального права.

В отзыве ООО "Даймонд Груп" просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители кассатора доводы жалобы поддержали, а представитель ООО "Пегас" полагала жалобу необоснованной и подлежащей отклонению.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, заявитель мотивировал свои требования тем, что проезд к земельному участку, принадлежащему истцу, возможен только с улицы Товарная через земельные участки, принадлежащие ответчикам.

В связи с недостижением соглашения об установлении права ограниченного пользования земельными участками в целях проезда, в том числе большегрузных автомобилей, к земельному участку кадастровый номер 63:01:0244002:0012 ООО "Метален" обратилось в арбитражный суд с требованием об установлении сервитута.

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Истцом заявлено требование об установлении права ограниченного пользования земельными участками, принадлежащими ответчикам, путем проезда, в том числе большегрузных автомобилей, по определенному им маршруту.

Судом первой инстанции назначена экспертиза, согласно заключению которой беспрепятственный круглогодичный проезд большегрузного транспорта технически возможен при условии ограничения скорости на перекрестках, отсутствия на момент движения автотранспорта через железнодорожные пути подвижного состава, вагонов, локомотивов. При этом эксперты не смогли определить конкретную площадь земельных участков ответчиков, необходимую для устройства проезда к участку истца с кадастровым номером 63:01:0244002:12, и их пространственные характеристики и координаты, а также соответствие представленной истцом схемы проезда, а также самого проезда требованиям безопасности дорожного движения и иным требованиям действующего законодательства. Также эксперты установили, что территория земельного участка по ул.Товарной в г. Самара, на котором расположены земельные участки, принадлежащие истцу, ответчикам и иным лицам, была единым земельным участком, застройка которого функционально связана собой, были сформированы проездные пути, в том числе железнодорожные. В последующем территория земельного участка распродана по частям и база утратила свою целостность.

В настоящее время территория базы разделена владельцами объектов недвижимости на отдельные земельные участки. Часть вновь сформированных участков имеет самостоятельные въезды с улицы.

Экспертами установлено, что со стороны ул. Товарная на территорию бывшей базы ОАО "Самараоблснаб", расположенной по адресу: г. Самара, ул. Товарная, д. 5, имеется несколько въездов, один из которых не функционирует в настоящее время как въезд (возведено здание), определить имеются ли другие варианты проезда к земельному участку истца кадастровый номер 63:01:0244002:12 эксперты не смогли, поскольку владельцы земельных участков, имеющих въезды с улиц, не являются сторонами по делу.

Истец просил установить право ограниченного пользования земельными участками, принадлежащими ответчикам для проезда к принадлежащему ему земельному участку. Следовательно, сервитут подлежит установлению только в отношении частей земельных участков, принадлежащих ответчикам, необходимых для проезда.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Судами двух инстанций установлено, что проведенная судебная экспертиза не дала ответов, позволяющих прийти к выводу о возможно единственном способе проезда к земельному участку истца по предложенному последним варианту.

Отказывая в иске суды двух инстанций исходили, в том числе из того, что без проведения дополнительной экспертизы в порядке статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от проведения которой истец отказался, без привлечения в качестве ответчиков иных смежнных землепользователей в целях поиска иных вариантов проезда, считать доказанным заявленные требования не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суды верно исходили из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающих риск наступления последствий несовершения заинтересованным лицом процессуальных действий.

Утверждение истца о нарушении судом принципа состязательности не привлечением к участию в деле ООО "Статус-Форум" не может служить основанием к отмене принятых судебных актов, поскольку истец каких-либо ходатайств об отложении дела слушанием, привлечении ООО "Статус-Форум" к участию в деле не заявлял. Как отмечено судом апелляционной инстанции доказательств принятия судами решения о правах и обязанностях ООО "Статус-Форум" материалы дела не содержат.

Не опровергнуты кассатором и доводы ООО "Пегас" об отсутствии в материалах дела доказательств воспрепятствования ответчиками деятельности истца.

Отсутствуют в материалах дела суда первой инстанции ссылки истца о необходимости установления сервитута для обслуживания опасного производственного объекта - козлового крана, находящегося на земельном участке истца.

Фактически кассатор указывает на переоценку судом кассационной инстанции доказательств по делу, что в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что требование об отмене судебных актов и направлении дела на новое рассмотрение направлено на предоставление возможности истцу исправить допущенные им недостатки в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, предоставление дополнительных доказательств по делу.

Вместе с тем дело находилось в производстве суда первой инстанции более года, и стороны имели достаточно времени для предоставления необходимых доказательств по делу.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2014 по делу N А55-17833/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

В.А. Карпова В.А. Петрушкин