Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 апреля 2015 г. N Ф06-21214/13 по делу N А65-6770/2014

г. Казань

13 апреля 2015 г.

Дело N А65-6770/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Петрова А.Л.,

при участии представителей:

истца - муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани" - Багаутдиновой А.Р., доверенность от 06.06.2014 N 11442/кзио-исх.,

ответчика - закрытого акционерного общества "Кулон" - Галлиевой М.Ф., доверенность от 18.03.2015 N 15,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Кулон", г. Казань, муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2014 (судья Никулина И.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-6770/2014

по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани", г. Казань, к закрытому акционерному обществу "Кулон", г. Казань, о взыскании.

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к закрытому акционерному обществу "Кулон" (далее - общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 149 698 руб. 14 коп. (за период с 01.09.2008 по 28.02.2014) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 440 434 руб. 85 коп. (с 15.09.2008 по 17.02.2014).

Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с встречным иском к комитету о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 232 953 руб. 62 коп. (за период с 09.11.2012 по 29.05.2014).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.07.2014 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее - исполком).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2014 иск комитета удовлетворен частично, встречный иск общества удовлетворен. С общества в пользу комитета взыскано неосновательное обогащение в размере 306 803 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 62 858 руб. 47 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано. С комитета пользу общества взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 232 953 руб. 62 коп. В результате зачета с общества в пользу комитета взыскано 136 707 руб. 85 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 решение суда от 29.08.2014 изменено, принят новый судебный акт, которым первоначальный иск комитета и встречный иск общества удовлетворены полностью. С общества в пользу комитета взыскано 2 590 132 руб. 99 коп., в том числе неосновательное обогащение 2 149 698 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 440 434 руб. 85 коп. С комитета в пользу общества взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами 232 953 руб. 62 коп. В результате зачета основного и встречного исков взыскано с общества в пользу комитета 2 357 179 руб. 37 коп. С общества в пользу комитета взысканы проценты, начисляемые на присужденную денежную сумму 2 357 179 руб. 37 коп., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (8,25% годовых) за период с момента вступления судебного акта в законную силу и до дня фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) обществом комитету. С комитета в пользу общества взысканы проценты, начисляемые на присужденную денежную сумму 7 659 руб. 07 коп., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (8,25% годовых) за период с момента вступления судебного акта в законную силу и до дня фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) комитетом обществу.

Общество, обжалуя постановление апелляционного суда, в кассационной жалобе просит его отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

Комитет, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе их отменить в части отказа в удовлетворении требований комитета в суде первой инстанции, и в удовлетворении встречного иска общества, принять новый судебный акт об удовлетворении требований комитета в полном объеме, в удовлетворении встречного иска общества отказать.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает постановление апелляционного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из кадастровой выписки о земельном участка от 30.04.2014 видно, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:060631:539 внесен в государственный кадастр недвижимости 18.11.2011, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Аделя Кутуя, д. 88, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование склады, площадь 7321 кв. м, кадастровая стоимость 42 601 118 руб. 63 коп.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 04.08.2008 на основании договора купли-продажи основных фондов от 01.03.2001 N 2/573, акта приема-передачи основных средств от 01.03.2001 и решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.05.2008 по делу N А65-1835/2008 общество с 31.07.2008 является собственником: здания арочного склада, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 354,60 кв. м, инв. N 34/2, литера Б, расположенного: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Аделя Кутуя, д. 88;, с 01.08.2008 здания материального склада, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 648,40 кв. м, инв. N 34/1, литера А, расположенного по вышеуказанному адресу.

Здание арочного склада, расположенное на спорном земельном участке, имеет площадь застройки 375,1 кв. м, здание материального склада площадь застройки 669,7 кв. м.

Постановлением исполкома от 19.04.2012 N 2351 обществу предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:060631:539 площадью 7321,0 кв. м по адресу: г. Казань, ул. Аделя Кутуя, д. 88.

Комитетом в адрес ответчика направлен акт от 08.06.2012 N 916 об установлении цены продажи земельного участка, в соответствии с которым цена продажи спорного земельного участка по состоянию на 07.06.2012 установлена в размере 1 795 980 руб. 40 коп. (из расчета 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка). Указанная стоимость обществом оплачена.

Общество заявлением от 14.01.2014 известило комитет об отсутствии возможности приобретения земельного участка по предложенной цене и просило предоставить спорный земельный участок в аренду на 49 лет.

Отсутствие какой-либо платы за пользование земельными участками послужило основанием для обращения комитета с требованием о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.09.2008 по 28.02.2014 в размере 2 149 698 руб. 14 коп.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются арендная плата и земельный налог.

Учитывая, что общество не являлось и не является титульным владельцем спорного земельного участка, в силу закона оно не может оплачивать пользование земельным участком путем оплаты земельного налога, а поэтому при расчете неосновательного обогащения общества его размер исчисляется в размере арендной платы, которую общество было бы обязано оплатить.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 (далее - постановление N 74), а также иными нормативно-правовыми актами установлен порядок формирования размера арендной платы за землю в г. Казани.

Рассчитывая размер неосновательного обогащения, комитет применил установленную постановлением N 74 методику определения арендной платы за землю.

Проверив произведенный комитетом расчет неосновательного обогащения, суд апелляционной инстанции признал его обоснованным, определив размер неосновательного обогащения общества в период с 01.09.2008 по 28.02.2014 в размере 2 149 698 руб. 14 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Отказывая в удовлетворении части исковых требований комитета, суд первой инстанции признал недоказанным факт использования ответчиком всей площади земельного участка 7321 кв. м, полагая, что истцом доказан лишь факт использования площади земельного участка 1044,84 кв. м, что соответствует площади застройки принадлежащих обществу объектов недвижимости. Однако суд апелляционной инстанции данный вывод суда первой инстанции признал ошибочным, исходя из следующего.

На спорном земельном участке находятся два объекта недвижимости, принадлежащие обществу: арочный склад и материальный склад. Иных объектов, в том числе объектов, принадлежащих третьим лицам, на земельном участке не имеется.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, апелляционный суд признал законным факт использования обществом всей площади земельного участка, учитывая при этом сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о разрешенном использовании спорного земельного участка площадью 7321 кв. м - размещение складов.

Необходимость получения для эксплуатации и размещения складов площади 7321 кв. м подтверждало и общество, которое самостоятельно обратилось в исполком с просьбой о предоставлении для размещения и эксплуатации зданий арочного и материального складов в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:50:060631:539 площадью 7321 кв. м, на основании указанного заявления и было принято постановление исполкома от 19.04.2012 N 2351.

Обстоятельство, что впоследствии общество отказалось от приобретения земельного участка по мотивам невозможности оплатить иную запрашиваемую продавцом цену земельного участка, не свидетельствует о том, что общество использовало в спорном периоде меньшую площадь, чем вся площадь земельного участка 7321 кв. м.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в сумме 440 434 руб. 85 коп., начисленных на сумму неосновательного обогащения удовлетворены в полном размере.

Судом установлено, что обществом перечислена выкупная стоимость земельного участка в размере 1 795 980 руб. 40 коп, при этом последний платеж исполнен 09.11.2012, с указанной даты и до 29.05.2014 комитет удерживал указанную денежную сумму у себя, в связи с чем общество обоснованно начислило на указанную сумму в порядке статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 232 953,62 руб.

Суду кассационной инстанции в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено права переоценки доказательств по делу, нежели те, которые были установлены и оценены судом апелляционной инстанции.

Выводы апелляционного суда не противоречат закону и сложившейся арбитражно-судебной практике.

В кассационных жалобах комитета и общества, доводов являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу N А65-6770/2014 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев А.Л. Петров