Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23 июля 2015 г. N Ф06-26046/15 по делу N А55-16031/2014

г. Казань

23 июля 2015 г.

Дело N А55-16031/2014

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Карповой В.А., Муравьева С.Ю.,

при участии представителей общества с ограниченной ответственностью "Авто Холдинг Сервис" - Стенина Н.В. (доверенность от 06.04.2015), Ганина Н.Е. (доверенность от 12.12.2014)

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Дом-Идеал"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2015 (судья Агеенко С.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2015 (председательствующий судья Драгоценнова И.С., судьи Семушкин В.С., Филиппова Е.Г.)

по делу N А55-16031/2014

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Дом-Идеал" (ИНН 6323090933, ОГРН 106632017119), Самарская область, г. Тольятти, к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, г. Самара, при участии заинтересованных лиц: мэрии городского округа Тольятти Самарской области, Самарская область, г. Тольятти, общества с ограниченной ответственностью "Авто Холдинг Сервис" (ИНН 6382018230, ОГРН 1026303954203), Самарская область, г. Тольятти, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, общество с ограниченной ответственностью "Фолиант" (ИНН 6312113748, ОГРН 1115658039199), г. Екатеринбург, Гендель И.А., Самарская область, г. Тольятти, о признании незаконным решения о кадастровом учете земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Дом-Идеал" (далее - ООО "АН "Дом-Идеал", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) от 07.03.2014 об осуществлении кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:8923 и 63:09:0101183:5282, образованных из земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:531, сведения о котором носили временный характер и понуждении ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области по вступлении решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО АН "Дом-Идеал" путем восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101183:18, расположенном по адресу: Самарская область, Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы д. 5 и аннулирования сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 63:09:0101183:5282, 63:09:0000000:8923, а также иных образованных из них земельных участков, в том числе, но не ограничиваясь ими, с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015; 63:09:0000000:9016; 63:09:0101183:5586.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2015, в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО АН "Дом-Идеал", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Представители общества с ограниченной ответственностью "Авто Холдинг Сервис" (далее - ООО "Авто Холдинг Сервис"), явившиеся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласились, просили оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании распоряжения первого заместителя мэра г.Тольятти от 22.08.2003 N 2117-2/р, между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ЗАО "АвтоВАЗстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.11.2003 N 843, по условиям которого ЗАО "АвтоВАЗстрой" в аренду сроком на десять лет предоставлен земельный участок площадью 55 668 кв.м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 27.10.2003 с присвоением кадастрового номера 63:09:0101183:18.

ЗАО "АвтоВАЗстрой" передало права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 24.11.2003 N 843 новым арендаторам: ООО "Авто Холдинг Сервис", обществу с ограниченной ответственностью "Браво" (далее -ООО "Браво"), ООО "АН "Дом-Идеал" на основании соглашения от 20.12.2006.

Заявителю на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 126,40 кв.м, расположенный по адресу Самарская область, г.Тольяти, Автозаводской район, ул. 40 Лет Победы, д.5, на основании договора купли-продажи от 20.12.2006 N 02/04, о чем 11.01.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Вид разрешенного использования земельного участка площадью 55 668 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101183:18, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5, был изменен на: "для строительства многоквартирных жилых домов" на основании постановления мэрии г.о. Тольятти от 21.05.2009 N 1166-п/1, в связи с чем между мэрией г.о. Тольятти и арендаторами было заключено дополнительное соглашение от 08.06.2009 к договору аренды земельного участка от 24.11.2003 N 843 об изменении вида разрешенного использования арендуемого земельного участка.

В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0101183:18 и 63:09:0101183:22 на основании распоряжения мэра города Тольятти от 24.07.2003 N 1872-1/р, постановления мэра города Тольятти от 30.10.2008 N 2693-п/1 были образованы: земельный участок площадью 55 668 кв.м с кадастровым номером 63:09:0101183:531, расположенный по адресу: Самарская область, Автозаводский район, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, 5, с разрешенным использованием "для эксплуатации зданий и сооружений" и земельный участок площадью 107 509 кв.м с кадастровым номером 63:09:0101183:532, расположенный по адресу: Самарской области, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. 40 лет Победы, напротив квартала 17, с разрешенным использованием "для размещения объекта - жилого комплекса, состоящего из жилых домов поз. NN 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 1, А7, А8, А9 со встроено-пристроенными помещениями торгового и социально-бытового назначения".

Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101183:531 поставлен на государственный учет 07.09.2009 со статусом "временный", который 07.09.2011 был изменен на "аннулированный", в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах или ограничениях (обременениях) на земельный участок.

На основании заявления ООО "Авто Холдинг Сервис" от 19.10.2012 N 98 запись об указанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости была восстановлена 19.11.2012, земельному участку присвоен статус "учтенный", поскольку данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:18, который был предоставлен в аренду по договору аренды земельного участка от 24.11.2003 N 843.

Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101183:531 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0000000:8923 и 63:09:0101183:5282, в связи с чем ему присвоен статус "архивный".

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:09:0000000:8923 площадью 25 153 кв.м с разрешенным использованием "многоквартирные, многоэтажные жилые дома с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения" и 63:09:0101183:5282 площадью 615 кв.м с разрешенным использованием: для эксплуатации зданий и сооружений, расположенных: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, улица 40 лет Победы, внесены в государственный кадастр недвижимости 07.03.2014 по заявлению представителя мэрии г.о. Тольятти от 30.12.2013 N 63-0-1-174/3301/2013-962 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании межевых планов от 30.12.2013, от 23.01.2014, от 05.02.2014, от 11.02.2014, от 19.02.2014, от 26.02.2014, от 04.03.2014, подготовленных кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "РОСПРОЕКТ" Никириной Т.В.

Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:8923 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015, 63:09:0000000:9016, 63:09:0101183:5586.

ООО "АН "Дом-Идеал" полагая, что восстановление в кадастре недвижимости сведений о земельном участке 63:09:0101183:531, который был образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:18 в результате перераспределения, с присвоением статуса "учтены", и последующий раздел данного земельного участка, являются незаконными и нарушают его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что восстановление сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101183:531 и последующий раздел данного земельного участка осуществлен в соответствии положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" пришли к правильному выводу об отсутствии в действиях ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области нарушений действующего законодательства.

Как правильно указали суды в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0101183:18 и 63:09:0101183:22 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0101183:531 и 63:09:0101183:532, в связи с чем восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101183:18 не возможно.

Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101183:531 был разделен на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:8923, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома, и земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101183:5282 в установленном законом порядке, в связи с чем указанному земельному участку присвоен статус "архивный".

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:8923 с момента регистрации права собственности первого лица на помещения в многоквартирном доме, расположенном на данном земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанного многоквартирного дома, что согласуется с разъяснениями, содержащимися в пункте 66 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как установлено судами, право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке, зарегистрировано 19.03.2012, в связи с чем в силу закона с указанного времени земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суды пришли к обоснованному выводу о том, что оспариваемое решение от 07.03.2014 об осуществлении кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:8923 и 63:09:0101183:5282, образованных из земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:531, не нарушает права и законные интересы заявителя.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды пришли к правильному выводу о том, что требования ООО "АН "Дом-Идеал" необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2015 по делу N А55-16031/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

В.А. Карпова С.Ю. Муравьев