Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 октября 2015 г. N Ф06-1852/15 по делу N А65-4294/2015

г. Казань

27 октября 2015 г.

Дело N А65-4294/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2015 (судья Горинов А.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А65-4294/2015

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к обществу с ограниченной ответственностью "Свей" о взыскании 473 463 руб. 21 коп. долга и 92 046 руб. 84 коп. пени

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Свей" о взыскании 473 463 руб. 21 коп. долга за период с 01.02.2014 по 11.02.2015 и 92 046 руб. 84 коп. пени за период с 15.03.2014 по 11.02.2015.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2015, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 24.12.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N 16746, на основании которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:010322:281, площадью 5762,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, Вахитовский район, на пересечении улиц Бехтерева и З. Космодемьянской, занимаемый незавершенным строительством жилым домом.

Срок аренды был установлен п.2.1. договора на 3 года, до 07.10.2015.

Пунктом 3.1. договора стороны установили, что арендная плата исчисляется с 01.11.2012.

Полагая, что ответчик свои обязательства в части своевременной и полной оплаты пользования арендованным земельным участком выполнял ненадлежащим образом, истец обратился с иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды правомерно руководствовались следующим.

Из представленных расчетов сумм арендной платы установлено, что истцом были произведены ежемесячные начисления арендной платы с 2012 по 2015 года с применением поправочного коэффициента 2, установленного Положением о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" с учетом изменений, внесенных в данное Постановление Постановлением КМ РТ от 06.02.2012 N 86 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю".

В соответствии с п.1.5 договора аренды, земельный участок был предоставлен под занимаемый незавершенным строительством жилым домом.

В силу Постановления Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" к землям, предоставленным на период строительства, а также под жилье, применяется коэффициент "1".

В силу Постановления Кабинета Министров РТ от 06.02.2012 N 86, дополнившего Постановление Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" пунктом 2.3 и новой редакцией Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, повышающий коэффициент стал определяться по виду назначения объекта, при этом под объект, возводящийся "под жилье" подлежал применению коэффициент "1".

Таким образом, в данном случае, при расчете арендной платы за земельный участок подлежит применению коэффициент "1", предназначенный для земельных участков, выделенных для "строительства" жилья или "под жилье".

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 407, 408, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации суды правомерно пришли к выводу, что применение истцом поправочного коэффициента "2" в расчете арендной платы за землю является незаконным.

Согласно контррасчету ответчика, за указанный истцом период с 01.02.2014 по 11.02.2015, с применением поправочного коэффициента "1" подлежала уплате арендная плата в общей сумме 494 039 руб. 65 коп., размер пени за период с 15.03.2014 по 11.02.2015 составил 41 278 руб. 25 коп.

Вместе с тем, суд первой инстанции верно указал, что ответчиком была оплачена истцу арендная плата в общей сумме 593 770 руб. 40 коп., что подтверждается платежными поручениями N 152 от 24.12.2013, N 10 от 23.01.2014, что полностью погашает долг ответчика перед истцом как по арендной плате, так и по подлежащим начислению пени. Переплата на стороне ответчика составила 58 452 руб. 50 коп.

При таких обстоятельствах, суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 по делу N А65-4294/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

Н.Н. Королева И.Р. Нагимуллин