Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 9 ноября 2015 г. N Ф06-1728/15 по делу N А65-6747/2015

г. Казань

09 ноября 2015 г.

Дело N А65-6747/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Коноплевой М.В., Петрова А.Л.,

при участии представителей:

истца - общества с ограниченной ответственностью "Проминвест" - Лихтман А.Я., доверенность от 01.04.2015,

в отсутствие:

ответчика - муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани" - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2015 (судья Андриянова Л.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Бажан П.В., Кувшинов В.Е.)

по делу N А65-6747/2015

по иску общества с ограниченной ответственностью "Проминвест", г. Казань, к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани", г. Казань, об обязании заключить договор купли-продажи долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Проминвест" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет) об урегулировании разногласий путем указания цены выкупа 9232/10000 долей земельного участка с кадастровым номером 16:50:23103:19 в пункте 2.1. договора купли-продажи земельного участка N 22156/1 в следующей редакции: "Цена проданной доли в праве на земельный участок составляет 2,5% от кадастровой стоимости, составляет 1 096 392 руб. 32 коп. НДС не облагается".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015, требования удовлетворены. Суд урегулировал разногласия, возникшие между обществом и комитетом при заключении договора купли-продажи земельного участка N 22156/1 путем указания цены выкупа 9232/10000 долей земельного участка с кадастровым номером 16:50:23103:19, приняв пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка N 22156/1 в следующей редакции: "Цена проданной доли в праве на земельный участок составляет 2,5% от кадастровой стоимости, составляет 1 096 392 руб. 32 коп. (Один миллион девяносто шесть тысяч триста девяносто два рубля тридцать две копейки). НДС не облагается".

Комитет, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Общество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.08.2010 N 7 является собственником станции сбора конденсата с кадастровым номером 16:50:230103:19:33 общей площадью 31,5 кв. м, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Короленко, строение 11828, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2012 серия 16-АК 400569.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2010 N 6 общество является собственником здания ОГМ общей площадью 361,1 кв. м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Короленко, д. 120, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2010 серия 16-АЕ 746586.

На основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 25.08.2010 N 8 истец является собственником: кафе "Уралочка" с кадастровым номером 16:50:230103:19:32 общей площадью 53 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Короленко, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2012 серия 16-АК 400568, от 07.09.2010 N 3 здания заводоуправления общей площадью 406,70 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Короленко, д. 120, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2010 серия 16-АЕ 746585, от 07.09.2010 N 5 здания механического цеха общей площадью 5183,8 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Короленко, д. 120, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2010 серия 16-АЕ 746588, от 07.09.2010 N 4 здания проходной общей площадью 10 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Короленко, д. 120, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2010 серия 16-АЕ.

Вышеуказанные объекты приобретены открытым акционерным обществом "Экспериментальный ремонтно-механический завод" (далее - завод) на основании плана приватизации завода при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество открытого типа, утвержденного Госкомитетом по управлению Госимуществом от 20.12.1993 N 226.

Объекты недвижимого имущества располагаются на земельном участке с кадастровым номером 16:50:23103:19 площадью 13 800 кв. м по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Короленко, д. 120. Данный земельный участок находился у завода на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставленным постановлением главы администрации г. Казани от 31.05.1996 N 679, что подтверждается государственным актом N РТ-50- 012373.

18.06.2012 общество и Фомин Андрей Сергеевич обратились к комитету с заявлением о предоставлении в долевую собственность указанного земельного участка.

Постановлением комитета от 18.02.2013 N 1723 прекращено право завода постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, который предоставлен в общую долевую собственность за плату в долях без выдела в натуре: истцу в размере 9232/100000 долей в праве, гражданину Фомину А.С. в размере 768/10000 долей в праве (л.д. 65).

Комитетом выдан акт установления цены продажи земельного участка от 05.03.2013 N 445, согласно которому цена продажи 9232/10000 долей земельного участка составляет 12 796 531 руб. 63 коп. (л.д. 66).

08.07.2013 обществом направлен комитету проект договора купли-продажи, где стоимость 9232/10000 долей земельного участка составляет 3 084 988 руб. 33 коп., выкупная стоимость рассчитана с учетом 2,5% его кадастровой стоимости земельного участка.

Комитет письмами от 07.08.2013 N 14415/кзио-исх, 13.09.2013 N 16015/кзио-исх со стоимостью, указанной в проекте договора купли-продажи истца не согласился, указав на необходимость оплаты стоимости согласно акту от 05.03.2013 N 445.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2014 по делу N А65-8181/2014 внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:230103:19, общей площадью 13 800 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Короленко, д. 120, кадастровая стоимость указана равной его рыночной стоимости в размере 47 504 000 руб.

20.01.2015 общество повторно направило комитету проект договора купли-продажи, указав стоимость 9232/10000 долей земельного участка составила 3 619 610 руб. 97 коп. с учетом применения льготной ставки в размере 2,5%. Комитет письмом от 11.02.2015 N 1938/кзио-исх направил обществу свой вариант проекта договора купли-продажи, без расчета выкупной цены в размере 2,5% его кадастровой стоимости, согласно акту установления цены продажи земельного участка от 19.11.2014 N 1742 в размере цены продажи 9232/10000 долей земельного участка 9 692 108 руб. 11 коп. (л.д. 67, 81-87).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.201 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137).

В силу пункта 2 статьи 3 Закона N 137 юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01.07.2012 в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом указанных норм права размер выкупной цены земельного участка определяется на дату подачи заявления о приватизации земельного участка либо в месячный срок после его принятия.

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в долевую собственность земельного участка 18.06.2012.

Поскольку приобретенные истцом объекты недвижимости ранее отчуждались из государственной собственности в порядке приватизации, с заявлением истец обратился до 01.07.2012, стоимость находящегося под объектами недвижимости земельного участка при продаже, должна рассчитываться согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 137, по цене, равной 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2014 по делу N А65-8181/2014 внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:230103:19, общей площадью 13 800 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Короленко, д. 120, указана равной его рыночной стоимости в размере 47 504 000 руб.

С учётом обращения истца за получением земельного участка в собственность за плату до 01.07.2012, расчёт выкупной стоимости должен производиться исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 47 504 000 руб. и в пределах 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, выкупная цена 9232/10000 долей земельного участка по договору купли-продажи N 22156/1 определена в размере 1 096 392 руб. 32 коп.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 04.07.2015 по делу N А65-19975/2014.

В кассационной жалобе не приведено доводов, опровергающих указанные выводы судов.

Довод кассационной жалобы о том, что выкупная цена названной доли должна быть определена на дату заключения договора купли-продажи, судебной коллегией отклоняется, поскольку противоречит пунктам 5, 6, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент возникновения отношений, из содержания которых следует, что правоотношения по предоставлению земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015 по делу N А65-6747/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

М.В. Коноплева А.Л. Петров