Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 ноября 2015 г. N Ф06-2356/15 по делу N А65-533/2015

г. Казань

12 ноября 2015 г.

Дело N А65-533/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Смоленского И.Н.,

судей Королевой Н.Н., Александрова В.В.,

при участии представителей:

истца (заявителя) - Комитет земельных и имущественных отношений - Кошлева И.И., по доверенности от 08.07.2015 N 10249

ответчика - ООО "Судоходная компания Татфлот" - Сахапов И.М., по доверенности от 31.12.2014 N 17,

в отсутствие:

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.06.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015

по делу N А65-533/2015

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к открытому акционерному обществу "Судоходная компания "Татфлот", о взыскании 572 602, 27 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2014 по 18.05.2015 и 298 005, 99 руб. договорной неустойки за период с 01.01.2014 по 18.05.2015, с участием третьего лица: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и встречному исковому заявлению открытого акционерного общества "Судоходная компания "Татфлот" о признании недействительным соглашения от 27.12.2013 N 171-569 о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды N 071-4738 от 19.06.2012,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Судоходная компания "Татфлот" (далее - ОАО "Судоходная компания "Татфлот", ответчик) о взыскании долга в размере 572602 руб. 27 коп., начисленной пени за период с 01.01.2014 по 18.05.2015 в размере 298005 руб. 99 коп.

ОАО "Судоходная компания "Татфлот" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан со встречным иском к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" и к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании недействительным соглашения от 27.12.2013 N 171-569 о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от 19.06.2012 N 071-4738.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.06.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015, первоначальный иск удовлетворен частично, в удовлетворении встречного иска - отказано.

С ОАО "Судоходная компания "Татфлот" в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" взыскана задолженность за период с января 2014 года по апрель 2015 года включительно в размере 515 913 руб. 41 коп. и договорная неустойка за период с 11.02.2014 по 18.05.2015 в размере 166333 руб. 63 коп. В удовлетворении остальной части иска - отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" просит их отменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании договорной неустойки в размере 115163 руб. 13 коп.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в обжалуемой части в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 16:50:012301:8, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Портовая, следует, что его площадь 7 085 кв. м., кадастровая стоимость 65167192 руб. 35 коп., удельный показатель кадастровой стоимости 9197 руб. 91 коп./кв. м.

Земельный участок находится в государственной собственности.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель) и ОАО "Судоходная компания "Татфлот" (арендатор) 19.06.2012 заключили договор аренды земельного участка N 071-4738, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:012301:8, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Портовая, общая площадь 7 085 кв. м кв. м, целевое назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения склада.

Срок аренды - с 26.01.2012 по 25.01.2061.

Согласованная сторонами при заключении договора ежемесячная арендная плата в соответствии с расчетом составила 33 126 руб. 66 коп. в месяц до декабря 2013 года (включительно), 680266 руб. 28 коп. за год с января 2014.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10-го числа следующего месяца.

Согласно пункту 2.3 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.

Обусловленный договором земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 19.06.2012.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 12.02.2015.

По соглашению от 27.12.2013 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан с 01.01.2014 передало МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" права и обязанности арендодателя по договору аренды N 071-4738 от 19.06.2012.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору аренды явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорном периоде) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 N 15837/11 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров изменений.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судебными инстанциями установлено, что по состоянию на 01.05.2015 у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 515 913 руб. 41 коп. (за период с 01.01.2014 по 01.05.2015).

В тоже время условие договора об оплате арендных платежей не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата - арендатором нарушалось. В связи с этим у арендатора образовалась задолженность по оплате пени за период с 11.02.2014 по 18.05.2015 в размере 166333 руб. 63 коп.

Расчет пени, составленный судом первой инстанции проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

При указанных обстоятельствах, судебные инстанции правомерно удовлетворили заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с января 2014 года по апрель 2015 года включительно в размере 515 913 руб. 41 коп. и договорной неустойки за период с 11.02.2014 по 18.05.2015 в размере 166333 руб. 63 коп.

Доводы кассационной жалобы о том, что МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" является надлежащим истцом по взысканию арендных платежей в том числе и за период до 01.01.2014 являются несостоятельными, противоречат нормам действующего законодательства, а также фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с условиями соглашения N 171-569 от 27.12.2013 МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" приобрел права и обязанности арендодателя по договору аренды N 071-4738 от 19.06.2012 с 01.01.2014.

Истцом не представлено достоверных доказательств передачи ему права взыскания задолженности и неустойки за период, предшествующий 01.01.2014.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Переоценка установленных по делу фактических обстоятельств согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.06.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015 по делу N А65-533/2015 оставить без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Смоленский

Судьи

Н.Н. Королёва В.В. Александров