Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19 ноября 2015 г. N Ф06-2441/15 по делу N А65-16150/2014

г. Казань

19 ноября 2015 г.

Дело N А65-16150/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Галиуллина Э.Р., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителей:

истца - Гатиятуллиной Л.Р. (доверенность от 12.02.2015 N 202),

ответчика - Мамонтова О.Г. (доверенность от 12.01.2015),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2015 (судья Харин Р.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-16150/2014

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань" к обществу с ограниченной ответственностью "ГУИР" о взыскании 2 040 969,54 руб.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, с учетом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью "ГУИР" о взыскании 2 040 969, 54 руб. неосновательного обогащения за период с 01.09.2010 по 30.06.2014, а также 474 157, 39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2010 по 15.09.2014.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.05.2015, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 1 274 045, 93 руб. неосновательного обогащения за период с 09.07.2011 по 22.06.2014, а также 178 618,01 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2011 по 15.09.2014. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представитель ответчика с доводами кассационной жалобы не согласился.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно договорам купли-продажи недвижимого имущества от 02.07.2010 N ВМИ- КАЗАНЬ-07/10, от 20.10.2010 N ВМИ-КАЗАНЬ-ГУИР-10/10, от 28.01.2011 N ВМИ- КАЗАНЬ-ГУИР/ЖД-01/11 ООО "ГУИР" перешло право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: здание кислородной станции, 2-этажное, общей площадью 431,7 кв.м; склад бутан - пропана, 1-этажное, общей площадью 144,7 кв.м; нежилое здание (бытовка), 1-этажное, общей площадью 130,5 кв.м; крановая эстакада ПГ-400, общей площадью 3 071,1 кв.м; сооружение (железнодорожный путь N 6) протяженностью 186 м), расположенные по адресу: г. Казань, ул. Владимира Кулагина, д. 9.

Данный факт подтверждается актами приема-передачи и свидетельствами о государственной регистрации права от 06.07.2011 (ранее выданное 13.01.2011) серия 16- АК N 179027; от 27.09.2012 (ранее выданное 17.08.2010) серия 16-АК N 771165; от 27.09.2012 (ранее выданное 13.01.2011) серия 16-АМ N 114566; от 28.09.2012 (ранее выданное 17.08.2010) серия 16-АМ N 114849; от 14.04.2011 серия 16-АЕ N 748142.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества находились на земельном участке, расположенном на территории муниципального образования г. Казани, с учетом договора аренды земельного участка от 01.06.2006.

В договорах купли-продажи недвижимого имущества указано, что объекты недвижимости находятся на земельном участке общей площадью 29 244 кв. м, принадлежащего ЗАО "Вторичные металлы-Инвест" на основании договора аренды земельного участка от 01.06.2006 N 071-2974.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 01.06.2006 N 071-2974, ЗАО "Вторичные металлы-Инвест" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:50:08 02 16:0007, общей площадью 49 430 кв.м, с целевым назначением земли поселений и разрешенным использованием - под административно- бытовые, производственные здания и сооружения. Границы земельного участка обозначены на кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.

С учетом заключенных договоров купли-продажи объектов недвижимости, между ЗАО "Вторичные металлы-Инвест" (сторона 1) и ООО "ГУИР" (сторона 2) заключены соглашения об установлении границ земельных участков.

Пунктами 2 соглашений предусмотрено, что настоящее соглашение регулирует права и обязанности сторон, связанные с установлением границ и оформлением прав стороны-2 на земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимости и осуществления хозяйственной деятельности.

Согласно соглашению от 02.07.2010 стороны установили, что ориентировочная площадь земельного участка, переходящего на праве пользования стороне-2 составляет 3 000 кв.м.

По соглашению от 20.10.2010 стороны установили, что ориентировочная площадь земельного участка, переходящего на праве пользования стороне-2 составляет 9 800 кв.м.

В соглашениях также указано, что при решении вопроса об оформлении прав на свои части земельного участка стороны исходят из того, что сторона-1 и сторона-2 обязаны в соответствии с требованиями действующего законодательства России оформить свои права пользования земельным участком на праве аренды или осуществить выкуп своих частей земельного участка, с учетом самостоятельно принятых решений.

Также в соглашениях указано, что стороны ознакомлены с условиями договора аренды от 01.06.2006 N 071- 2974.

К соглашениям приложены схемы расположения земельного участка, с учетом находящихся на них объектов недвижимости.

Соглашения и приложенные схемы подписаны, в том числе ООО "ГУИР".

Письмом от 20.07.2011 N 02 ЗАО "Вторичные металлы-Инвест" обратилось в муниципальный орган с заявлением, в котором указало, что в связи с продажей ООО "ГУИР" 5 объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Фрезерная, д. 9, ЗАО "Вторичные металлы-Инвест" отказывается от части земельного участка, на котором расположены здания и сооружения, принадлежащие ООО "ГУИР", согласно утвержденного между сторонами приложению N 1 к соглашению об установлении границ земельных участков от 20.10.2010.

В целях оформления прав на земельный участок, ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка от 09.06.2011 N 14710.

В ответе на указанное письмо муниципальный орган сообщил, что с учетом градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани от 17.08.2011 N 31р-20-8356 для дальнейшего рассмотрения вопроса необходимо представить проект межевания запрашиваемой территории разработанной лицензированной организацией, согласованный со смежными землепользователями и Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани.

Письмом от 14.07.2011 N 37 ответчик направил муниципальному органу дополнительные документы, указав, что в дополнительных соглашениях отражены границы земельных участков.

В письме от 02.08.2011 N 19548 ответчик обращался к истцу с просьбой установления границы на земельный участок и заключением договора.

В материалы дела представлено градостроительное заключение от 06.04.2012 N 31р- 20-3606 на заявку от 02.04.2012 N 3284, с указанием заявителя ООО "ГУИР" и площади земельного участка равной 7302 кв.м.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 21.08.2012 N 5801 "Об утверждении схемы расположения земельного участка по ул. В.Кулагина, 9 (бывшая ул. Фрезерная) на кадастровом плане территории" утверждена схема расположения земельного участка площадью 7302 кв.м, занимаемого складом бутан-пропана, зданием кислородной станции, крановой эстакадой ПГ-400, бытовкой, сооружением (железнодорожный путь N 6), на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории является приложением к указанному постановлению.

Данным постановлением ответчик предупрежден об административной ответственности за использование земельного участка без правоустанавливающих документов.

Письмом от 26.10.2012 N 88 ООО "ГУИР" обратилось в муниципальный орган с просьбой предоставить земельный участок в собственность и заключить договор с указанием предполагаемого размера земельного участка 7 302 +/- 30 кв.м.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 19.12.2012 N 9452 "О предоставлении ООО "ГУИР" земельного участка по ул. В.Кулагина" ответчику предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок кадастровый номер 16:50:080216:215, площадью 7 302 кв.м, занимаемый складом бутан-пропана, зданием кислородной станции, крановой эстакады ПГ-400, бытовкой, сооружением (железнодорожный путь N 6), по ул. В.Кулагина, д. 9. Вид разрешенного использования установлен - производственная база.

Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани в месячный срок с даты принятия настоящего постановления поручено подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, с учетом ограничения, указанного в настоящем постановлении и направить его в ООО "ГУИР". Данным постановлением рекомендовано обществу заключить в Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани договор купли-продажи земельного участка и оплатить стоимость земельного участка в размере и сроки, которые указаны в договоре купли-продажи; зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан право собственности на земельный участок.

Во исполнение Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 19.12.2012 N 9452 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) 15.05.2014 заключен договор купли-продажи земельного участка N 20881, на основании которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 7 302 кв.м, с кадастровым номером N 16:50:080216:215, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. В.Кулагина, д. 9.

В договоре указано, что на земельном участке расположены: склад бутан-пропана, здание кислородной станции, крановая эстакада ПГ-400, бытовка, сооружение (железнодорожный путь N 6), с разрешенным использованием земельного участка под производственную базу.

На момент подписания договора стороны не имеют претензий к состоянию земельного участка и его характеристикам (раздел 1 договора).

В разделе 2 договора стороны определили стоимость проданного земельного участка и срок оплаты в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора продавцом.

Вышеуказанный земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 15.05.2014.

В акте указано, что продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность земельный участок (с указанием идентифицирующих признаков).

В акте также отражено, что претензий у покупателя на передаваемый земельный участок не имеется, денежные средства в полном объёме перечислены покупателем в соответствии с договором купли-продажи от 15.05.2014 N 20881.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок площадью 7 302 кв.м, зарегистрировано за ООО "ГУИР" 23.06.2014.

Согласно заданию на подготовку проекта межевания земельного участка от 15.12.2011 площадь земельного участка определена в размере 7 301, 67 кв.м, с учетом допустимой погрешности вычисления площади участка 29, 91.

Истец, считая, что в период с 01.09.2010 по 30.06.2014 ответчик пользовался земельным участком без оплаты, обратился в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Покупатель объекта недвижимости обязан оформить свое право на земельный участок путем заключения по собственному выбору договора аренды или купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом либо договором. Пунктом 2 данной статьи установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, право собственности ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

При таких условиях, как правильно указали суды, поскольку ответчик до государственной регистрации права собственности на земельный участок (23.06.2014) не может быть признан плательщиком земельного налога, следовательно, он обязан был вносить платежи за пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения в размере арендной платы, установленной для данной местности в указанный период.

Истцом заявлены требования за период с 01.09.2010 по 30.06.2014.

Расчет суммы неосновательного обогащения, возникшего у ответчика, произведен истцом исходя из утвержденных на территории городского округа Казани ставок арендных платежей за пользование муниципальными землями.

При этом возражений относительно размера ставок земельного налога, удельного показателя кадастровой стоимости земли, а также поправочного коэффициента, указанных истцом в расчете неосновательного обогащения, в ходе рассмотрения данного дела ответчиком не заявлено. Правильность расчета истца не оспорена.

Из представленного контррасчета ответчика следует, что им применены аналогичные показатели.

Между тем, в суде первой инстанции ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период по 08.07.2011.

Признавая срок исковой давности до 08.07.2011 пропущенным, суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из материалов дела усматривается, что истец обратился с иском в суд 09.07.2014, о чем свидетельствует штамп суда на исковом заявлении.

Доказательств частичной оплаты задолженности, а также иных документов, подтверждающих признание истцом задолженности за пользование земельным участком, в материалы дела не представлено.

Данных, свидетельствующих о невозможности истцу реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также сведений, подтверждающих прерывание такого срока, арбитражному суду не представлено.

При таких условиях, поскольку истец не представил надлежащие доказательства перерыва течения срока исковой давности, суды пришли к обоснованному выводу о том, что требования, возникшее ранее 09.07.2011, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, при расчете неосновательного обогащения после июля 2011 года истец исходил из площади земельного участка, согласованного в соглашениях об установлении границ земельных участков от 02.07.2010 (3 000 кв. м) и от 20.10.2010 (9 800 кв.м).

Между тем доказательств, подтверждающих фактическое использование ответчиком данной площади земельного участка, истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Более того, в представленных в материалах дела соглашениях установлено, что указанная площадь земельных участков является ориентировочной, распределение границ земельных участков произведено без участия собственника земельного участка (муниципального органа) и специализированных уполномоченных органов.

Согласно заключению экспертизы от 16.02.2015 N 013-АрД/2015, назначенной по определению суда от 11.12.2014, установленная на основании технических нормативов, вычисленная с применением регламентированных показателей плотности застройки, площадь земельного участка необходимого для использования однообъёмного сооружения - крановая эстакада ПГ-400, постоянного технологического погрузочно-разгрузочного железнодорожного пути, двухуровневого нежилого здания - здание кислородной станции, одноэтажного нежилого строения - нежилое здание (бытовка), склад бутан - пропана, с учетом определенных в ходе экспертизы параметров зданий, строений, сооружений и их элементов, конструкций, находящихся на территории производственной базы, расположенной в Приволжском районе, города Казани, Республики Татарстан, ул. Кулагина, д. 9, составляет 2 629, 22 кв.м, общая расчетная площадь территории производственной базы равна 6 889, 52 кв.м.

Принимая результаты судебной экспертизы для расчета стоимости неосновательного обогащения за период с 09.07.2011 по 20.08.2012, суды правомерно исходили из того, что данная экспертиза была проведена в рамках рассмотрения спора и сторонами не оспаривалась.

Расчет неосновательного обогащения с 21.08.2012 суды обоснованно посчитали необходимым произвести исходя из площади земельного участка 7 302 кв.м, установленной Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 21.08.2012 N 5801, с учетом переписки сторон и волеизъявления ответчика.

При таких условиях, судебные инстанции на основании статей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно признали обоснованным размер неосновательного обогащения за период с 09.07.2011 по 20.08.2012 в сумме 446 624, 30 руб., исходя из площади 6 889, 52 кв.м, и в сумме 827 421, 63 руб. за период с 21.08.2012 по 22.06.2014 (с учетом неполного месяца июня 2014 года), исходя из площади 7 302 кв.м.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взысканы судами также правомерно со ссылкой на статьи 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом размера удовлетворенных требований.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015 по делу N А65-16150/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

Э.Р. Галиуллин И.Р. Нагимуллин