Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18 декабря 2015 г. N Ф06-3981/15 по делу N А65-365/2015

г. Казань

18 декабря 2015 г.

Дело N А65-365/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Смоленского И.Н.,

судей Королевой Н.Н., Гарифуллиной К.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу

муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015

по делу N А65-365/2015

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтрансгазсервис", при участии третьего лица -Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о взыскании 2 282320 руб. 19 коп. долга, 453350 руб. 13 коп. пени,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтрансгазсервис" (далее-ООО "Стройтрансгазсервис", ответчик) о взыскании долга в размере 2 282 320 руб. 19 коп., начисленной пени в размере 453 350 руб. 13 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015, исковые требования удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью "Стройтрансгазсервис" в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" взыскано 1 958 639 руб. 52 коп. задолженности, 223 568 руб. 88 коп. неустойки. В остальной части иска отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" просит их отменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании долга.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального права.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в обжалуемой части в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Нефтепроводстройинвест" (арендатор) 20.05.2003 заключили договор аренды земельного участка N 071-790, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:060406:0011, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родина, 20, Советский район, разрешенное использование: под производственную базу управления механизации.

Земельный участок передан по акту приема - передачи от 20.05.2003.

Согласно п. 1.5 договор вступает в законную силу с момента его регистрации и действует до 14 мая 2052.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 17.06.2003.

Сторонами согласовано, что условия договора распространяются на правоотношения возникшие с 15 мая 2003.

Согласованная сторонами при заключении договора ежемесячная арендная плата составила 74 486 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10-го числа следующего месяца.

11 октября 2008 обществом с ограниченной ответственностью "Стройтрансгазсервис" (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Нефтепроводстройинвест" (продавец) был заключен договор N 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 071-790 от 20.05.2003, по условиям которого ООО "Стройтрансгазсервис" переданы права и обязанности по указанному договору с момента государственной регистрации сделки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 23.10.2008.

Дополнительным соглашением N 171-400 от 22 октября 2012 года к договору аренды земельных участков арендодатель и ООО "Стройтрансгазсервис" (арендатор) установили новый размер ежемесячной арендной платы в размере 73 648 руб. 82 коп.

По соглашению N 171-491 от 16.12.2013 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан с 01.01.2014 передало МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" права и обязанности арендодателя по договору аренды N 071-790 от 20.05.2003.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору аренды явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорном периоде) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 N 15837/11 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров изменений.

Таким образом суды правомерно пришли к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за период с 01 января 2014 по 31 декабря 2014 заявлены обоснованно и правомерно удовлетворены судами в сумме 1 958 639 руб. 19 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судебными инстанциями установлено, у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 1 958 639 руб. 19 коп. (за период с 01.01.2014 по 31.12.2014).

В тоже время условие договора об оплате арендных платежей не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата - арендатором нарушалось. В связи с этим у арендатора образовалась задолженность по оплате пени за период с 01.01.2014 по 16.12.2014 в размере 223 568 руб. 88 коп.

Расчет пени, составленный судом первой инстанции проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

При указанных обстоятельствах, судебные инстанции правомерно удовлетворили заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 включительно в размере 1 958 639 руб. 19 коп. и договорной неустойки за период с 01.01.2014 по 16.12.2014 в размере 223 568 руб. 88 коп.

Доводы кассационной жалобы о том, что МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" является ненадлежащим истцом по взысканию арендных платежей, в том числе и за период до 01.01.2014 являются несостоятельными, противоречат нормам действующего законодательства, а также фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с условиями соглашения N 171-491 от 16.12.2013 МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" приобрел права и обязанности арендодателя по договору аренды N 071-790 от 20.05.2003 с 01.01.2014.

Истцом не представлено достоверных доказательств передачи ему права взыскания задолженности и неустойки за период, предшествующий 01.01.2014.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Переоценка установленных по делу фактических обстоятельств согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 по делу N А65-365/2015 оставить без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Смоленский

Судьи

Н.Н. Королёва К.Р. Гарифуллина