|
07 июня 2016 г.
|
Дело N А55-20279/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Фролова Сергея Александровича
на решение Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2015 (судья Плотниковой Н.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2016 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-20279/2015
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Фролова Сергея Александровича, г. Самара к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Самарской области об обязании освободить помещения, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Юматовой Юлии Чан Еровны, с. Купань Ярославской области и индивидуального предпринимателя Юматова Евгения Николаевича, г. Переславль Залесский Ярославской области
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Фролов Сергей Александрович обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, Новороссийский переулок, дом 7а, литер Б1, общей площадью 534,1 кв.м., на 1 этаже с момента вынесения решения суда, в том числе, обязать вывезти все принадлежащее ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области имущество.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2015, оставленным без изменений постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 18.02.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между Юматовой Юлией Чан Еровной (арендодатель) и ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области (арендатор) заключен договор от 18.08.2010 N 230 аренды нежилого помещения (на поэтажном плане NN 1-5, 7-17, 22-25, 27, часть N 26, площадью 6,3 кв.м.), расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, Новороссийский переулок, д.7а, литера В1, общей площадью 534,1 кв.м. на 1 этаже. Согласно п.5.1. договора срок его действия - с 01.07.2010 по 30.06.2015.
Помещения переданы арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 18.08.2010, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.05.2014, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 по делу А55-28849/2013, судами установлено, что при заключении договора N 230 аренды нежилого помещения от 18.08.2010 согласие Фролова С.А. на сдачу в аренду нежилых помещений (на поэтажном плане N1-5, 7-17, 22-25, 27, часть N 26 площадью 6,3 кв.м.), расположенных по адресу: г. Самара, Новороссийский переулок, дом 7а, литер Б1, площадью 534, 1 кв.м., на 1 этаже, получено было, что закреплено в соглашении участников долевой собственности от 28.07.2010, заключенным между Юматовой Ю.Ч.Е. и Фроловым С.А.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ Фролов С.А. не представил доказательств не соответствия договора N 230 аренды нежилого помещения от 18.08.2010 требованиям закона или иных правовых актов, в связи с этим правовые основания для признания договора недействительным (ничтожным) у суда отсутствовали.
01.07.2015 между ИП Юматовой Ю.Ч.Е. и Федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и карторграфии" заключен договор N 204 аренды нежилого помещения общей площадью 534,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, Новороссийский пер., 7а, Б1, 1 этаж. Договор заключен на срок с 01.07.2015 по 31.07.2015. Акт приема-передачи помещения арендатору в пользование подписан сторонами 01.07.2015. Акт приема-передачи (возврата) помещений от арендатора к арендодателю по истечении срока аренды подписан сторонами 01.08.2015.
01.08.2015 между арендодателем - ИП Юматовой Ю.Ч.Е. и арендатором - Федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" заключен договор N 308 аренды нежилого помещения общей площадью 534,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, Новороссийский пер., 7а, Б1, 1 этаж.
Согласно п.7.1. договора он заключен на срок по 31.12.2015. Помещение вновь переданы арендатору в пользование по акту приема-передачи 01.08.2015.
Договор расторгнут соглашением сторон 01.10.2015. В тот же день между новым собственником помещений - Юматовым Е.Н. и Федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области заключен договор аренды N 342 на срок по 31.12.2015.
Полагая, что соглашение участников долевой собственности от 28.07.2010 распространялось лишь на договор N 230, а согласие на заключение договоров аренды N 204 от 01.07.2015, N 308 от 01.08.2015 и договора аренды от 01.10.2015 истец не давал, обратился с иском в суд.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
