Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14 июня 2016 г. N Ф06-9163/16 по делу N А12-38944/2015

г. Казань

14 июня 2016 г.

Дело N А12-38944/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,

при участии представителя:

ответчика - Ивановой Е.А., доверенность от 05.02.2016,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НТ"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Жевак И.И.)

по делу N А12-38944/2015

по исковому заявлению Администрации г. Волгоград к обществу с ограниченной ответственностью "НТ", г. Волгоград, о взыскании 1 901 415,70 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "НТ" (далее - ООО "НТ", Общество, ответчик, заявитель) о взыскании 1 618 980 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 248 775 руб. 22 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.11.2015 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "НТ" в пользу Администрации Волгограда взыскано 984 955 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 52 047 руб. 72 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 решение от 06.11.2015 изменено, с общества с ограниченной ответственностью "НТ" в пользу администрации Волгограда взыскано 1 618 980 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 75 560 руб. 95 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Общество не согласилось с постановлением апелляционной инстанции от 11.02.2016 и обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить частично. Считает, что апелляционным судом неправильно применены нормы материального права и нарушены нормы процессуального права.

В судебном заседании 31.05.2016 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации (далее - АПК РФ), объявлен перерыв до 15 часов 40 минут 06.06.2016, о чем размещена информация на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, после окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 проверена Арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Марс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.03.2005 N 5728 (далее - Договор N 5728), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с учетным номером 1-28-4, площадью 7251 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. Шкирятова, 23б для АГНС N 2, кадастровый номер 34:34:010015:53, сроком на 49 лет.

04.03.2010 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Газойл" (арендатор) заключен договор N 9045 аренды земельного участка (далее - Договор N 9045), по условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с учетным номером 7-1-50, площадью 1218 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. 64-й Армии, 145б для эксплуатации здания операторной автомобильной газозаправочной станции, кадастровый номер 34:34:070001:0015, сроком с 01.01.2013 по 22.07.2016.

В соответствии с пунктом 2.8 Договора N 5728 и пунктом 2.11 Договора N 9045 размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствующим с действующим законодательством Российской Федерации, арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Пунктом 2.9 Договора N 5728 предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

На основании дополнительного соглашения N 1 от 14.11.2014 к Договору N 5728 и изменения от 26.01.2015 к Договору аренды N 9045 стороной по Договорам аренды (арендатором) стало ООО "НТ" (в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках).

Кроме того, дополнительным соглашением N 1 от 14.11.2014 к Договору N 5728 изменена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы.

Так, согласно пункту 6.2 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 2.12 Договора N 9045 в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Полагая, что в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы по Договорам N 5728 и N 9045 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился с иском в суд.

Изменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что установленная решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53 неприменима для целей расчета арендной платы с 01.01.2015 по 31.07.2015. Правовых оснований для применения установленной решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015 кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом Договора N 5728, ранее даты её внесения в государственный кадастр недвижимости внесения, не имеется.

Между тем судом апелляционной инстанции не учтено следующее.

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату своевременно.

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ N 913/11 от 28.06.2011, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного 4 акта и по состоянию на дату, указанную в решении суда. При этом, изменения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, должны учитываться при исчислении арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 24.20 ФЗ N 225 "Об оценочной деятельности в РФ" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением или комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как следует из материалов дела, заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости подано в Волгоградский областной суд в 2015 году, таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53, равная его рыночной в размере 13 036 000 руб., установленная решением от 27.07.2015 по делу N 3-279/2015 подлежит применению с 01.01.2015.

С учетом применения кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной в размере 13 036 000 руб. размер годовой арендной платы в 2015 году составил 855 487 руб. 50 коп.

По расчету суда размер задолженности по арендной плате за период с 29.09.2014 по 31.07.2015 по договору аренды N 5728 от 02.03.2015 составил 984 955 руб. 11 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с 29.09.2014 по 31.07.2015 по договору аренды N 5728 от 02.03.2015 подлежат удовлетворению в сумме 984 955 руб. 11 коп.

Истцом, также заявлено требование о взыскании с ответчика 248 775 руб. 22 коп. пени за период с 14.11.2014 по 31.07.2015.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.9 договора N 5728 от 02.03.2005 в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Согласно п. 6.2 дополнительного соглашения N 1 к договору N 5728 от 02.03.2005 от 14.11.2014 за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету суда размер неустойки за период с 14.11.2014 по 31.07.2015 составил 52 047 руб. 72 коп. (с учетом задолженности по арендной плате в размере 984 955,11 руб. и применения 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени по договору N 5728 от 02.03.2005 в размере 52 047 руб. 72 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010 за период с 11.02.2015 по 25.10.2015.

В соответствии с п. 2.12 договора аренды N 9045 от 04.03.2010 в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Проверив представленный истцом расчет, арбитражный суд правомерно признал его обоснованным.

Суд первой инстанции оценил имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, определил имеющие значение для дела юридические факты и привел в судебном акте суждения о наличии или отсутствии каждого из них на основании исследованных в судебном заседании доказательств, сделал правильные выводы из установленных фактических обстоятельств о взаимоотношениях спорящих сторон и не допустил нарушений процессуального права, указанных в части 4 статьи 288 АПК РФ, то есть принял законное, обоснованное и мотивированное решение (часть 3 статьи 15 АПК РФ), подлежащее оставлению в силе на основании пункта 5 части 1 статьи 287 АПК РФ.

При таких обстоятельствах обжалованное постановление апелляционного суда следует отменить, поскольку его выводы не соответствуют нормам права, а решение суда первой инстанции от 06.11.2015 - оставить в силе.

Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 по делу N А12-38944/2015 отменить.

Оставить в силе решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.11.2015.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

Н.Н. Королева И.Н. Смоленский