Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 июля 2016 г. N Ф06-10874/16 по делу N А65-21920/2015

г. Казань

29 июля 2016 г.

Дело N А65-21920/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,

судей Александрова В.В., Галиуллина Э.Р.,

при участии представителей:

ответчика - Сергеевой Р.Х., директор, Ищенко О.М. (доверенность от 30.10.2015, ордер от 26.07.2016),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шатлык", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.01.2016 (судья Андреев К.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2016 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи: Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)

по делу N А65-21920/2015

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к обществу с ограниченной ответственностью "Шатлык", г. Казань (ОГРН 1021603066891, ИНН 1656006706) об изъятии нежилых помещений по договору аренды и обязании передать нежилые помещения по акту приема- передачи,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шатлык" (далее - ООО "Шатлык") об изъятии нежилого помещения и обязании передать нежилое помещение по акту приема- передачи.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.01.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2016, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ООО "Шатлык" просит отменить судебные акты и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.

В обоснование кассационной жалобы указывается, что договор аренды коммунального имущества от 01.08.1997 N 1714-4 не расторгался и исполняется сторонами до настоящего момента, следовательно, правовые основания для удовлетворения требований Комитета отсутствуют.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей ответчика, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.05.1994 на основании протокола о результатах аукциона от 18.02.1994 N 2 ООО "Шатлык" приобрело у Комитета по управлению коммунальным имуществом г. Казани право аренды помещения кафе "Шатлык", расположенное по адресу: г. Казань, ул. Светлая, д. 24, сроком на 25 лет.

На основании договора купли-продажи от 09.05.1994 N 17 между сторонами был оформлен договор аренды от 09.05.1994 N 2950 нежилых помещений, площадью 158 кв. м, сроком до 09.05.2019.

В дальнейшем 01.08.1997 между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью кафе "Шатлык" был заключен договор аренды коммунального имущества N 1714-4, на основании которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Светлая, д. 24, общей площадью 158 кв. м для размещения предприятия общественного питания, сроком по 01.05.2019.

Во исполнение постановления руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 07.03.2007 N 440 арендуемое ответчиком помещение 22.11.2007 было внесено в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества "Миллениум Зилант-Сити".

Между ОАО "Миллениум Зилант-Сити" (арендодатель) и ООО "Шатлык" (арендатор) 01.09.2011 заключен договор аренды нежилого помещения N 1543-Л, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения 1-го этажа N 1, 1а, 1б, 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, инвентарный N 6277-2H назначение нежилое, общая площадь 164,7 кв. м, расположенные по адресу ул. Светлая, д. 24, общей площадью 164,7 кв. м, цель использования под кафе, срок аренды установлен по 31.07.2012.

В связи с переходом права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу г. Казань, ул. Светлая, д. 24, к муниципальному образованию г. Казани между Комитетом (арендодатель) и ООО "Шатлык" (арендатор) 16.01.2012 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 01.09.2011 N 1543-Л, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения 1-го этажа N 1, 1а, 1б, 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, инвентарный номер 50К.2-6277/1-I, назначение нежилое, общая площадь 164,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Светлая, д. 24, общей площадью 163,8 кв. м, цель использования - под кафе. Срок аренды установлен до 31.07.2012.

28.02.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Шатлык" (арендатор) (без проведения аукционных торгов) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Казани, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления N 8238-94, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения 1-го этажа: N 1, 1а, 1б, 2, 2а, 3, 3а, 4-8, 10-15, 14а, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Светлая, д. 24 для размещения кафе, общей площадью 163,8 кв.м. Срок действия договора определен до 01.07.2015 (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора действие договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.2 договора. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договорных отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем направления письменного уведомления заказным письмом.

09.06.2015 Комитетом в адрес ООО "Шатлык" направлено уведомление об отказе от договора.

Невозвращение арендованного имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что срок действия договора от 28.02.2013 N 8238-94 истек и письмом от 09.06.2015 N 8642/кзио-исх Комитет уведомил ответчика о прекращении договора аренды, пришли к обоснованному выводу о том, что обязательства сторон по договору от 28.02.2013 N 8238-94 прекратились на основании пункта 3 статьи 425 ГК РФ, и в силу статьи 622 ГК РФ у ООО "Шатлык" возникла обязанность возвратить объект аренды.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что между сторонами действует договор аренды коммунального имущества от 01.08.1997 N 1714-4 и исполняется до настоящего момента, противоречит материалам дела.

Судом первой инстанции установлено, что сторонами по настоящему делу последовательно по времени заключались и исполнялись договоры аренды, предметом которых являлись одни и те же нежилые помещения, уточнялась лишь фактическая площадь этих помещений (договор аренды коммунального имущества от 01.08.1997 N 1714-4 помещения площадью 158 кв. м, договор аренды от 01.09.2011 N 1543-Л помещения площадью 164,7 кв. м, дополнительное соглашение от 16.01.2012 N 1 помещения площадью 163,8 кв. м, договор от 28.02.2013 N 8238-94 помещения площадью 163,8 кв. м).

При таких обстоятельствах, поскольку одно и то же имущество не может быть объектом аренды на основании одновременно двух договоров, как предыдущего, так и последующего, стороны, заключая новый договор до окончания срока действия первоначального, определенным образом выражают намерение прекратить предшествующие арендные отношения в порядке пункта 1 статьи 450 ГК РФ.

Утверждение заявителя жалобы о том, что доказательств о досрочном расторжении договора аренды коммунального имущества от 01.08.1997 N 1714-4 истцом не представлено, не может быть принято во внимание, поскольку подписание сторонами нового договора свидетельствует о достижении ими соглашения о прекращении обязательств по ранее действовавшему договору.

Кроме того, в материалах дела имеются платежные поручения, в которых в назначении платежа указаны договоры от 01.09.2011 N 1543-Л, от 28.02.2013 N 8238-94.

Таким образом, судами первой и апелляционной инстанций исследованы представленные в материалы дела доказательства в полном объеме, правильно применены нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.01.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2016 по делу N А65-21920/2015 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Р. Нагимуллин

Судьи

В.В. Александров Э.Р. Галиуллин