Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2016 г. N 11АП-2444/16

г. Самара

07 апреля 2016 г.

Дело N А65-21920/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 апреля 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

при участии в заседании до перерыва:

от ответчика - представитель Ищенко О.М. по доверенности от 30.10.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 - 31 марта 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шатлык" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 января 2016 года, принятое по делу NА65-21920/2015 (судья Андреев К.П.),

по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674),

к обществу с ограниченной ответственностью "Шатлык", г.Казань (ОГРН 1021603066891, ИНН 1656006706),

об изъятии нежилого помещения и обязании передать нежилое помещение по акту приема- передачи,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шатлык" об изъятии нежилого помещения и обязании передать нежилое помещение по акту приема- передачи.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального права.

Представитель ответчика до перерыва доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 09 мая 1994 года, на основании протокола о результатах аукциона N 2 от 18 февраля 1994 года, общество с ограниченной ответственностью "Шатлык" приобрело у Комитета по управлению коммунальным имуществом г.Казани право аренды помещения кафе "Шатлык", расположенное по адресу: г. Казань, ул.Светлая, 24, сроком на 25 лет.

На основании договора купли-продажи от 09 мая 1994 года N 17 между сторонами был оформлен договор аренды N 2950 от 09 мая 1994 года нежилых помещений, площадью 158 кв.м., сроком до 09 мая 2019 года.

01 августа 1997 года между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани (арендодатель) и ТОО "Шатлык" был заключен договор аренды коммунального имущества N 1714-4, на основании которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Светлая, д.24, общей площадью 158 кв.м. для размещения предприятия общественного питания,

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 01 августа 1997 года по 01 мая 2019 года.

22 ноября 2007 года во исполнение постановления руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 07 марта 2007 года N 440 арендуемое ответчиком помещение было внесено в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Миллениум Зилант-Сити".

01 сентября 2011 года между ОАО "Миллениум Зилант-Сити" (арендодатель) и ООО "Шатлык" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 1543-Л, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения 1 этажа N N 1, 1а, 1б, 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, инвентарный N 6277-2H назначение нежилое, общая площадь 164,7кв.м., расположенные по адресу ул.Светлая, д.24, общей площадью 164,7 кв.м., цель использования под кафе, срок аренды установлен по 31.07.2012 г.

В связи с переходом права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу г.Казань, ул.Светлая, д.24, к муниципальному образованию г.Казани, между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (арендодателем) и ООО "Шатлык" (арендатором) 16 января 2012 года было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 1543-Л от 01 сентября 2011 года, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения 1 этажа N N 1, 1а, 1б, 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, инвентарный номер 50К.2-6277/1-I, назначение нежилое, общая площадь 164,7кв.м., расположенные по адресу: г. Казань, ул.Светлая, д.24, общей площадью 163,8 кв.м., цель использования - под кафе. Срок аренды установлен до 31 июля 2012 года.

Из материалов дела усматривается, что 28 февраля 2013 года между муниципальным казенным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Шатлык" (арендатор), без проведения аукционных торгов, заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Казани, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления N 8238-94, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения 1 этажа: N 1, 1а, 1б, 2, 2а, 3, 3а, 4-8, 10-15, 14а, расположенные по адресу: г.Казань, ул. Светлая, д.24 для размещения кафе, общей площадью 163,8 кв.м.

Срок действия договора до 01 июля 2015 года (п.2.2 договора).

Сторонами согласовано, что действие договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в п.2.2 договора. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договорных отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем направления письменного уведомления заказным письмом (п. 2.5 договора).

09 июня 20015 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора.

Не возвращение арендованного имущества послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца

Согласно п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Арендодателем в адрес арендатора было направлено письмо N 8642/кзио-исх. от 09 июня 2015 года, которым уведомил его, что, на основании ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", заключение договоров в отношении муниципального имущества возможно только по результатам проведения торгов на право заключения соответствующих договоров.

Указанным письмом истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды, в связи с чем у ответчика возникла обязанность вернуть арендуемое имущество арендатору.

О прекращении правоотношений между сторонами свидетельствует также и тот факт, что на основании протокола о результатах аукциона от 16 октября 2015 года, между муниципальным казенным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" (арендодатель) и Давыдовым А.В. (арендатором) заключен договор аренды N 8581-95, согласно которому арендатору в аренду сроком на 5 лет были переданы спорные нежилые помещения, расположенные по адресу г.Казань, ул.Светлая, д.24, общей площадью 163,8 кв.м.

Как указано в п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Порядок возвращения арендованного имущества определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. (Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора").

Так, в соответствии с п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Доказательств возврата имущества суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

Возражения заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 января 2016 года, принятое по делу N А65-21920/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шатлык", - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю. Пышкина

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ю. Николаева