Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14 декабря 2016 г. N Ф06-15731/16 по делу N А57-26915/2015

г. Казань

14 декабря 2016 г.

Дело N А57-26915/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Вильданова Р.А.,

судей Хакимова И.А., Мельниковой Н.Ю.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Казенное предприятие Саратовской области "Государственное жилищное строительство", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.07.2016 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2016 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Жаткина С.А., Никитин А.Ю.)

по делу N А57-26915/2015

по иску казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство", г. Саратов, к жилищно-строительному кооперативу "Звездный", г. Саратов, третьи лица: Управление Росреестра по Саратовской области, Канахин А.С., о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

казенное предприятие Саратовской области "Государственное жилищное строительство" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Звездный" (далее - ответчик) о признании права собственности на: долю в размере 0.0222 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 2-хкомнатной квартиры, строительный N 126, общей площадью 49,99 кв.м., расположенной на 4 этаже блок-секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 1 959 810 руб.; долю в размере 0,0222 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 2-хкомнатной квартиры, строительный N 121, общей площадью 55,14 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 1 937 250 руб.; долю в размере 0,0222 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 2-хкомнатной квартиры, строительный N 134, общей площадью 49,99 кв.м., расположенной на 6 этаже, блок-секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 1 937 250 руб.; долю в размере 0.0277 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 3-хкомнатной квартиры, строительный N 143 общей площадью 61,48 кв.м., расположенной на 8 этаже, блок -секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 1 441 500 руб.; долю в размере 0.0277 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 3-хкомнатной квартиры, строительный N 136, общей площадью 61,48 кв.м., расположенной на 7 этаже, блок-секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 1 441 500 руб.; долю в размере 0,0277 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 3 -хкомнатной квартиры, строительный N 144, общей площадью 61,48 кв.м., расположенной на 9 этаже, блок-секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 1 441 500 руб.; долю в размере 0,0277 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 3-хкомнатной квартиры, строительный N 128, общей площадью 61,48 кв.м., расположенной на 5 этаже, блок -секции Г десятиэтажного жилого дома по ул. Астраханская 50/60 в г. Саратове, стоимостью 2 081 250 руб. ( с учетом уточнения исковых требований).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.07.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2016, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя кассационной жалобы, поскольку его обязательства по договорам на внесение паевого взноса выполнены в полном объеме, жилой дом поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительством, то отсутствие права собственности на указанные квартиры нарушают его права; судами не применены положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащие применению.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.11.2011 по делу N А57-677б/2006 в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива "Календула" при ГТРК "Саратов" и Фирме "Агроприбор" включены требования казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство" в отношении указанных выше объектов.

На основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2013 по делу N А57-677б/2006 ЖСК "Звездный" от ЖСК "Календула" переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и права на земельный участок по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. N 50/60.

Свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2014 за ЖСК "Звездный" на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2013 по делу N А57-677б/2006 за ЖСК "Звездный" зарегистрировано право собственности на жилой многоквартирный дом площадью застройки 327,5 кв.м., степень готовности 56 %, инв. N 63:401:001:0006264906:А2 по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 50/60, кадастровый номер 64:48:060222:882.

Между истцом и ответчиком заключены договоры от 01.10.2014 на внесение паевого взноса для оплаты будущей квартиры, по условиям которых по окончании строительства жилого дома ЖСК "Звездный" обязался обеспечить передачу КПСО "Госжилстрой" в собственность истца согласованные сторонами квартиры в блок-секции Г по ул. Астраханская, д. 50/60 в г. Саратове.

В соответствии с условиями договоров пай считается оплаченным в размере 100%.

Истец указал, что его доля в праве собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: г. Саратов ул. Астраханская, д. 50/60, блок-секция Г в виде: 2-х комнатной квартиры, строительный N 126, общей площадью 49,99 кв.м., составляет 0,0222 доли; 2-х комнатной квартиры, строительный N 121, общей площадью 55,14 кв.м., составляет 0,0222 доли; 2-х комнатной квартиры, строительный N 134, общей площадью 49,99 кв.м., составляет 0,0222 доли; 3-х комнатной квартиры, строительный N 143, общей площадью 61,48 кв.м., составляет 0,0277 доли; 3-х комнатной квартиры, строительный N 136, общей площадью 61,48 кв.м., составляет 0,0277 доли; 3-х комнатной квартиры, строительный N 144, общей площадью 61,48 кв.м., составляет 0,0277 доли; 3-х комнатной квартиры, строительный N 128, общей площадью 61,48 кв.м., составляет 0,0277 доли.

Истец, полагая, что по договорам от 01.10.2014 обязательства выполнены им в полном объеме, жилой дом зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительством, и отсутствие права собственности на квартиры нарушает его права, поскольку имеется вероятность того, что объект недвижимости - жилой многоквартирный дом площадью застройки 327,5 кв.м., степенью готовности 56%, инв. N 63:401:001:0006264906:А2, кадастровый номер 64:48:060222:882 по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д.50/60, не будет достроен, и квартиры, имущественные права на которые принадлежат КПСО "Госжилстрой", не будут переданы правообладателю, обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Разрешая возникший спор, судебные инстанции исходили из следующего.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 Информационного письма от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", помещения не могут быть выделены в натуре до ввода здания в эксплуатацию.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что указанный жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, объекты в виде выделенных в натуре помещений - квартир отсутствуют, помещения истцу по акту приема-передачи не переданы.

Согласно выписке из ЕГРП от 31.03.2016 на объект недвижимости - жилой многоквартирный дом, площадью застройки 327,5 кв.м., степень готовности 56 %, инв. N 63:401:001:0006264906:А2 по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 50/60, кадастровый номер 64:48:060222:882, установлено, что на основании выписки Федеральной службы судебных приставов наложено ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации.

Таким образом, судебные инстанции пришли к выводу об отказе в иске.

Суд кассационной инстанции считает указанные выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела и примененным нормам права.

Доводы заявителя кассационной жалобы, в том числе о не применении судами положений статьи 218 ГК РФ, сводятся лишь к несогласию с выводами судов и не свидетельствуют о нарушении судами норм права, направлены исключительно на переоценку исследованных судами обстоятельств дела и исследованных доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ, определяющей пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не входит в полномочия окружного суда.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.07.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2016 по делу N А57-26915/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Р.А. Вильданов

Судьи

И.А. Хакимов Н.Ю. Мельникова