Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 декабря 2016 г. N Ф06-16084/16 по делу N А12-14466/2016

Требование: о взыскании долга по договору аренды

Вывод суда: решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Казань

27 декабря 2016 г.

Дело N А12-14466/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Петрушкина В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя:

общества с ограниченной ответственностью "Продоптторг" - Леонтьевой М.В., доверенность от 02.11.2015,

в отсутствие:

Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью "Продоптторг"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12.08.2016 (судья Муравьев А.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2016 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Дубровина О.А., Никольский С.В.)

по делу N А12-14466/2016

по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) к обществу с ограниченной ответственностью "Продоптторг" (ОГРН 1023403845134, ИНН 3445015110) о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском обществу с ограниченной ответственностью "Продоптторг" (далее -ООО "Продоптторг", ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.03.2008 N 6029аз за период с 01.01.2012 по 31.12.2015 в размере 1 176 305 руб. 28 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.08.2016 исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал с общества в пользу Комитета задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.03.2008 N 6029 в размере 477 525 руб. 51 коп. В остальной части иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2016 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Комитет обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.

ООО "Продоптторг", ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемых судебных актов, просит их отменить в части удовлетворенного требования, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Общество полагает, что за весь земельный участок подлежит применению расчет арендной платы по среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка - земли гаражей и автостоянок на весь земельный участок, поскольку на земельном участке площадью 1062 кв.м отсутствуют объекты торговли, под которыми в силу статьи 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" понимается здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, выслушав представителя стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 08.02.2008 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Продоптторг" (арендатор) заключен договор N 6029 аз аренды земельного участка, площадью 2999 кв. м, в кадастровом квартале земельного участка 34:35:030124, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Карбышева, 47 "а", вид разрешенного использования: земли под объектом торговли (открытая площадка по продаже автомобилей) площадью 1.062 кв.м. и земли автостоянок (под гостевую автопарковку) площадью 1937 кв. м.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 11.03.2008 земельный участок с 18.01.2008 передан арендатору.

Постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 08.02.2008 N 674 вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду, разбит на две части: разрешенное использование земельного участка площадью 1062 кв. м - земли под объектом торговли (открытая площадка по продаже автомобилей, земельного участка площадью 1937 кв. м - земли автостоянок (под гостевую автопарковку).

Договор заключен на срок с 18.01.2008 по 18.12.2008.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно уведомлению от 18.02.2016 N 13/1802 годовая арендная плата с 01.01.2012 по 10.05.2013 составляет 541 925 руб. 72 коп., месячная арендная плата соответственно - 45 160 руб. 48 коп,

с 10.05.2013 по 06.01.2014 годовая арендная плата составляет 426 639 руб. 05 коп., месячная арендная плата - 35 553 руб. 25 коп.,

с 06.01.2014 по 01.01.2015 годовая арендная плата составляет 447 800 руб. 95 коп., месячная арендная плата соответственно 37 316 руб. 75 коп.

Пунктом 4.4 договора, предусмотрена возможность арендодателя пересматривать арендную плату в одностороннем порядке, в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

В результате несвоевременного внесения арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2015, у ответчика образовалась задолженность в размере 1 176 305 руб. 28 коп.

Ненадлежащее исполнение обществом обязательств по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Руководствуясь положениями статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), положениями статей 309, 310, 421, 422, 424, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части своевременной оплаты, не согласившись с расчетом арендной платы, произведенным истцом, арбитражный суд удовлетворил заявленные исковые требования частично.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Судебная коллегия кассационной инстанции соглашается с выводами судов.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав фактические правоотношения сторон, пришел к правомерному выводу о том, что они подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ, раздела 3 части 1 ГК РФ, а также условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Критериями предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, являются соответствие заявленной цели использования земельного участка законодательству Российской Федерации и виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно Постановлению Главы Администрации Волгоградской области от 03.08.2005 N 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области", средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Волгоградской области кадастрового квартала 34:35:030124 г. Волжского равны 5 001 руб. 72 коп. за 1 кв. м.

Согласно приложению N 2 к постановлению губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Волгоградской области кадастрового квартала 34:35:030124 г. Волжского, составляют: где удельный показатель кадастровой стоимости группы N 3 "земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок" - 3804 руб. 03 коп. за 1 кв. м, а группы N 5 "земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" - 8400 руб. 38 коп. за 1 кв. м.

Как установлено судами и следует из материалов дела, вид разрешенного использования земельного участка площадью 2,999 кв. м разделен на две части, первая из которой площадью 1062 кв. м - земли под объектом торговли (открытая площадка по продаже автомобилей), относится к группе N 5, а вторая - участок площадью 1937 кв. м - земли автостоянок (под гостевую автопарковку), относится к группе N 3, в связи с чем суды, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, с учетом вида разрешенного использования, даты подачи искового заявления в суд (29.03.2016), руководствуясь статьями 195, 196, 200, 203, 204 ГК РФ, признали исковые требования подлежащими удовлетворению частично, за период с 29.03.2013 по 31.12.2015 в размере 477 525 руб. 51 коп.

Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом оценки судов, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов судов, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену обжалуемых судебных актов (статья 288 АПК РФ), не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12.08.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2016 по делу N А12-14466/2016 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

Ф.В. Хайруллина

Судьи

В.А. Петрушкин А.Ф. Фатхутдинова