Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2016 г. N 12АП-9920/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27 декабря 2016 г. N Ф06-16084/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга по договору аренды

Вывод суда: решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Саратов

13 октября 2016 г.

Дело N А12-14466/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Дубровиной О.А., Никольского С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиновьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью "Продоптторг" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 августа 2016 года по делу N А12-14466/2016 (судья Муравьев А.А.)

по иску комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области (404130, Волгоградская область, г. Волжский, пр. им. Ленина, 19, ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294)

к обществу с ограниченной ответственностью "Продоптторг" (404102, Волгоградская область, г. Волжский, б-р Профсоюзов, 1б, ОГРН 1023403845134, ИНН 3445015110),

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании: от ответчика - представитель Леонтьева Марина Викторовна, действующий на основании доверенности от 02 ноября 2015 года,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее КЗР Администрации Волжского, истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском обществу с ограниченной ответственностью "Продоптторг" (далее ООО "Продоптторг", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды N 6029аз от 11.03.2008 г. за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2015 г. в размере 1.176.305 руб. 28 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12 августа 2016 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Продоптторг" в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды N 6029 аз от 11.03.2008 в размере 477 525 руб. 51 коп.

В остальной части иска отказано.

Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью "Продоптторг" взыскана государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 12 551 руб.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, Комитет обратился с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 августа 2016 года и принять по делу новый судебный акт.

Из текста апелляционной жалобы следует, что, истец не согласен с выводом суда первой инстанции о то, что расчет арендной платы необходимо производить с учетом разделения земельного участка. Согласно акту осмотра от 2016 года данный земельный участок огорожен, на ограждении вывешен баннер с вывеской "продажа автомобилей". Таким образом, истец правомерно произвёл расчет арендной платы с удельным показателем, предназначенным под объект торговли общественного питания, бытового обслуживания.

ООО "Продоптторг" не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, также обратилось с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 августа 2016 года и принять по делу новый судебный акт.

В своей апелляционной жалобе, общество указывает на то, что у комитета отсутствуют основания для пересмотра арендных платежей за прошедший период.

По мнению ответчика, расчет арендных платежей необходимо производить с применением удельного показателя 3 группы - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Продоптторг" в судебном заседании поддержал довод своей апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы Комитета отказать.

Представитель комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела истец извещён надлежащим образом.

Согласно отчету о публикации, информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Заслушав представителя ответчика, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.02.2008 между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и ООО "Продоптторг" (Арендатор) заключен договор N 6029 аз аренды земельного участка, площадью 2.999 кв.м., с кадастровым кварталом земельного участка 34:35:03 01 24, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Карбышева, 47 "а", вид разрешенного использования 1.062 кв.м. - земли под объектом торговли (открытая площадка по продаже автомобилей и 1.937 кв.м. - земли автостоянок (под гостевую автопарковку).

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 11.03.2008 г. с 18.01.2008 земельный участок был передан арендатору.

Постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 08.02.2008 N 674 вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду вид разбит на две части разрешенного использования земельный участок площадью 1.062 кв.м. - земли под объектом торговли (открытая площадка по продаже автомобилей, земельный участок площадью 1.937 кв.м. - земли автостоянок (под гостевую автопарковку).

Договор заключен на срок с 18.01.2008 по 18.12.2008.

Согласно уведомления от 18.02.2016 N 13/1802 годовая арендная плата:

с 01.01.2012 по 10.05.2013 составляет 541 925 руб. 72 коп., месячная арендная плата соответственно в сумме 45.160 руб. 48 коп.,

с 10.05.2013 по 06.01.2014 годовая арендная плата составляет 426.639 руб. 05 коп., месячная арендная плата соответственно в сумме 35 553 руб. 25 коп.

с 06.01.2014 по 01.01.2015 годовая арендная плата составляет 447 800 руб. 95 коп., месячная арендная плата соответственно в сумме 37 316 руб. 75 коп.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.4 договора, предусмотрена возможность арендодателя пересматривать арендную плату в одностороннем порядке, в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

За период с 01.01.2012 по 31.12.2015 арендная плата ответчиком вносилась не своевременно и не в полном объеме.

Задолженность по расчету истца составила 1 176.305 руб. 28 коп.

Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Руководствуясь положениями статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями статей 309, 310, 421, 422, 424, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части своевременной оплаты, не согласившись с расчетом арендной платы, произведенный истцом, арбитражный суд удовлетворил заявленные исковые требования частично.

При этом, судом первой инстанции правомерно приняты во внимание следующие обстоятельства.

Критериями предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, являются соответствие заявленной цели использования земельного участка законодательству Российской Федерации и виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно Постановлению Главы Администрации Волгоградской области от 03.08.2005 N 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области", средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Волгоградской области кадастрового квартала г. Волжского 34:35:030124 из расчета 5 001,72 рублей за 1 кв. м.

В силу Постановления Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Волгоградской области кадастрового квартала г. Волжского 34:35:030124 согласно приложению 2.

Согласно Приложения N 2 Постановления Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" группа N 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок составляет из расчета 3 804,03 рублей за 1 кв. м., а группа N 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания и составляет из расчета 8 400,38 рублей за 1 кв. м.

Так, вид разрешенного использования земельного участка площадью 2,999 кв.м. разделен на две части, первая площадью 1.062 кв.м. - земли под объектом торговли (открытая площадка по продаже автомобилей), относиться к группе N 5, а участок площадью 1.937 кв.м. - земли автостоянок (под гостевую автопарковку), относиться к группе N 3, соответственной и считать необходимо с учетом вида размешенного использования.

Кроме того, в силу статей 195, 196, 200, 203, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку исковое заявление поступило в суд 29.03.2016, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу, что требование о взыскании долга за период ранее 29.03.2013 заявлено неправомерно и удовлетворению не подлежит.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о частичном удовлетворении заявленных исковых требований на сумму 477 525 рублей 51 копейка.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению, решение суда - отмене.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 августа 2016 года по делу N А12-14466/2016 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.И. Жевак

Судьи

О.А. Дубровина С.В. Никольский