Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18 ноября 2016 г. N Ф06-15033/16 по делу N А72-15081/2014

г. Казань

18 ноября 2016 г.

Дело N А72-15081/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Карповой В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

истца - Ипполитовой Е.А., доверенность от 09.11.2016 N 78-16/юр,

ответчика - Юнусовой А.Ф., доверенность от 16.09.2014,

третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Сахаровские мельницы" - Каримовой Р.Ф., доверенность от 10.06.2016,

в отсутствие:

иных третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Элатомцева В.С.

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.04.2016 (судья Рыбалко И.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2016 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А72-15081/2014

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Авторай-Инструмент" (ОГРН 1037301321969, ИНН 7327028582) к индивидуальному предпринимателю Элатомцеву Валерию Сергеевичу (ОГРНИП 304732716800200, ИНН 732708989175), о признании права собственности отсутствующим, с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Сахаровские мельницы", г. Ульяновск, открытого акционерного общества "Симбирск-Лада", г. Ульяновск, администрации города Ульяновска, г. Ульяновск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Авторай-Инструмент" (далее - общество "Авторай-Инструмент") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Элатомцеву Валерию Сергеевичу (далее - Предприниматель) о признании отсутствующим права собственности на асфальтовое покрытие, литера IX, назначение нежилое, общей площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 73:24:020203:67, инв. N 5316, находящееся по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи N 73-73-01/403/2010-276 о регистрации права собственности на указанное асфальтовое покрытие.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрация города Ульяновска, общество с ограниченной ответственностью "Сахаровские мельницы" (далее - общество "Сахаровские мельницы"), открытое акционерное общество "Симбирск-Лада" (далее - общество "Симбирск-Лада").

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 26.05.2015, исковые требования оставлены без удовлетворения. В части требования об исключении из ЕГРП записи N 73-73-01/403/2010-276 о регистрации права собственности на асфальтовое покрытие производство по делу прекращено в связи с отказом общества "Авторай-Инструмент" от исковых требований в указанной части.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 12.08.2015 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2015 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Протокольным определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.04.2016 удовлетворено ходатайство об изменении исковых требований, в соответствии с которым общество "Авторай-Инструмент" просило суд признать отсутствующим право собственности Предпринимателя на 1380,9 кв. м асфальтового покрытия, входящего в состав объекта асфальтовое покрытие литера IX, назначение нежилое, общей площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 73:24:020203:67, инв. N 5316, находящегося по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.04.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2016, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Предприниматель просит принятые по делу судебные акты отменить, заявленные требования оставить без удовлетворения, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что спорный объект недвижимого имущества был приобретен Предпринимателем по договору купли-продажи 14.08.2007. Асфальтовое покрытие согласно технической документации существует с 1984 года, техническими паспортами подтверждается факт существования асфальтового покрытия как объекта недвижимого имущества, имеющего технические характеристики - состав и площадь объекта (основание - гравий, t = 20 см, покрытие - асфальтовое, t = 10 см).

В судебном заседании 10.11.2016 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) был объявлен перерыв до 13 ч. 50 мин. 17.11.2016. Информация о перерыве размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражного суда Поволжского округа. После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции находит их подлежащими изменению.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в результате приватизации обществом "Симбирск-Лада" была приобретена производственная база (литеры А, А1, а, а1, Б.В, в, Д, Е, Ж, Г, Г1, Г2, I-IV, резервуар, асфальтовое покрытие), 1984 года постройки, общей площадью 6915,38 кв. м, кадастровый номер 73:24:020203:15:0053160000, расположенная по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8, право собственности на которую зарегистрировано 18.12.2001.

Впоследствии по договору купли-продажи от 22.03.2005 N 1/05-102/05 общество "Симбирск-Лада" продало, а общество "Сахаровские мельницы" приобрело производственную базу, в том числе здание общей площадью 5140,89 кв. м, литеры А, А1, А2, А3, А4, Г3, кадастровый номер 73:24:020203:15:0053160001, а также забор (литера I, VI), ворота (литера III-V), асфальтовое покрытие (литера VII), резервуар (литера VIII), расположенную по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8.

Переход права собственности к обществу "Сахаровские мельницы" на указанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке.

По договору аренды земельного участка от 23.10.2006 N 24-2-013/428 мэрией г. Ульяновска обществу "Сахаровские мельницы" был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:15 площадью 30 467,16 кв. м по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8, в Заволжском районе для использования: под производственной базой, на срок с 28.02.2006 по 31.03.2026.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2007, заключенного с обществом "Сахаровские мельницы", обществу "Авторай-Инструмент" на праве собственности принадлежит здание магазина, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 2112,7 кв.м, литера А, А2, а, I-III, расположенное по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2011.

Пунктом 1.1. договора купли-продажи от 17.04.2007 предусмотрено, что недвижимость расположена на земельном участке общей площадью 30 476,16 кв. м, находящемся в ведении администрации города Ульяновска, предоставленном продавцу на праве аренды на основании постановления Главы администрации муниципального образования г. Ульяновск от 08.09.2006 N 3781, что подтверждается договором аренды земельного участка от 23.10.2006 N 24-2-013/428.

По заявлению общества "Сахаровские мельницы" земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:15 площадью (с учетом уточнения) 30 483 кв. м был разделен на три земельных участка, в том числе - под зданием магазина площадью 4500 кв. м.

Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020203:26 из земель населенных пунктов площадью 4500 кв. м, находящемся по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8А, предоставленном обществу "Авторай-Инструмент" администрацией города Ульяновска в аренду по договору от 11.10.2011 N 24-2-1547, на срок аренды с 15.09.2011 по 04.08.2016.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В свою очередь, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.08.2007 Предприниматель приобрел у общества "Сахаровские мельницы" недвижимое имущество: здание, назначение - нежилое, общая площадь 3078,52 кв. м (литеры Л, Л1, Л2, Г, Г4, I, III-VIII), кадастровый номер объекта 73:24:020203:15:0053160010, находящееся по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи объект расположен на земельном участке общей площадью 30 476,16 кв. м, находящемся в ведении администрации города Ульяновска, предоставленном Продавцу на праве аренды на основании постановления Главы администрации муниципального образования г. Ульяновск от 08.09.2006 N 3781, что подтверждается договором аренды земельного участка от 23.10.2006 N 24-2-013/428.

Согласно плану недвижимого имущества на здание и сооружения, составленному УОГУП БТИ по состоянию на 06.03.2007, объект недвижимого имущества с кадастровым номером 73:24:020203:15:0053160010, инвентарный номер 5316, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8, состоял из здания с пристроями (литеры Л, Л1, Л2) общей площадью 3078,52 кв. м и служебных строений и сооружений: литеры Г, Г4 - навесы, литеры I, VI - ограждение, литеры III, IV, V - ворота, литера VII - асфальтовое покрытие и литера VIII - резервуар.

В 2010 году часть асфальтового покрытия, расположенная перед зданием магазина, принадлежащего обществу "Авторай-Инструмент", Предпринимателем была выделена в самостоятельный объект недвижимости - асфальтовое покрытие площадью 2000 кв. м, литера IX, адрес объекта: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8, который был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 73:24:020203:67.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.08.2007, заключенного между Предпринимателем и обществом "Сахаровские мельницы", за Предпринимателем зарегистрировано право собственности на объект: асфальтовое покрытие, назначение: нежилое, площадь покрытия 2000 кв. м, инв. N 5316, литера IX, расположенное по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.11.2010).

На заявления Предпринимателя о предоставлении в аренду земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества - асфальтовым покрытием общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номером 73:24:020203:67, Администрация письмом от 14.01.2015 отказала в предоставлении земельного участка со ссылкой на то, что ранее постановлением мэрии города Ульяновска земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:26 площадью 4500 кв. м по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8-А, на котором расположено асфальтовое покрытие, предоставлен в аренду обществу "Авторай-Инструмент".

В свою очередь, обществу "Авторай-Инструмент" письмом от 14.01.2015 Администрация также отказала в предоставлении арендуемого им земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:26, площадью 4500 кв. м, по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8-А, под зданием магазина, в собственность за плату, указав, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости - асфальтовое покрытие, принадлежащее на праве собственности Предпринимателю.

Общество "Авторай-Инструмент", ссылаясь на то, что асфальтовое покрытие не является объектом недвижимого имущества, а фактически предназначено для обслуживания и эксплуатации магазина, принадлежащего обществу на праве собственности, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения спора за обществом "Авторай-Инструмент" на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 25.06.2015, договора аренды земельного участка от 11.10.2011 N 24-2-1547, зарегистрировано право собственности на асфальтобетонную площадку, назначение: нежилое, площадь 1378 кв. м, местонахождение объекта: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8А, кадастровый номер: 73:24:020203:95, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2015.

При новом рассмотрении дела общество "Авторай-Инструмент" также ссылалось на то, что в настоящее время в ЕГРП имеются актуальные записи о регистрации прав истца и ответчика на один и тот же объект недвижимости - асфальтовое покрытие, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020203:26.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос: "Налагается ли асфальтобетонная площадка, назначение: нежилое, площадь 1378 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8А, с кадастровым номером 73:24:020203:95, зарегистрированная на праве собственности за обществом "Авторай-Инструмент", на асфальтобетонное покрытие, назначение: нежилое, площадь покрытия 2000 кв. м, инв. N 5316, лит. IХ, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8, с кадастровым номером 73:24:020203:67, зарегистрированное на праве собственности за Предпринимателем; если налагается, то определить границы и площадь наложения".

Согласно заключению экспертов асфальтобетонная площадка с кадастровым номером 73:24:020203:95, расположенная по Димитровградскому шоссе, д. 8А, большей своей площадью накладывается на асфальтобетонное покрытие литера IХ с кадастровым номером 73:24:020203:67, расположенное по Димитровградскому шоссе, 8.

Определить границы и площадь наложения асфальтобетонной площадки с кадастровым номером 73:24:020203:95 на асфальтобетонное покрытие литера IХ с кадастровым номером 73:24:020203:67 не представляется возможным.

Также в заключении экспертов отражено, что асфальтовое покрытие литера IX площадью 2000,0 кв. м и асфальтобетонная площадка площадью 1378,0 кв. м расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:26 вдоль двухэтажного строения литера "А" с подъездом к нему. Определенная экспертами фактическая площадь асфальтового покрытия в пределах описанных границ участка составила 1380,9 кв. м.

С учетом заключения экспертов общество "Авторай-Инструмент" при новом рассмотрении дела просило признать отсутствующим право собственности Предпринимателя на 1380,9 кв. м асфальтового покрытия, входящего в состав объекта - асфальтовое покрытие литера IX, назначение нежилое, общей площадью 2000 кв. м.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Применительно к спорным отношениям из установленных по делу обстоятельств следует, что общество "Авторай-Инструмент" является собственником здания, к которому примыкает асфальтовое покрытие, и арендатором земельного участка, занятого соответствующим имуществом. Распространение на объект, не являющийся недвижимостью, правового режима недвижимого имущества, определяет порядок использования земельного участка и непосредственным образом влияет на условия его возможной приватизации, поэтому общество "Авторай-Инструмент" как землепользователь и собственник смежного объекта не лишено возможности в судебном порядке ставить вопрос об обоснованности внесения в ЕГРП соответствующей записи о праве собственности на асфальтовое покрытие (определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 31.03.2014 N 13739/2013).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

По смыслу названных положений именно невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При применении указанной статьи необходимо учитывать, что понятие объекта недвижимости представляет собой исключительно правовую категорию, которой присуща определенная совокупность признаков, позволяющих считать имущество объектом гражданских прав.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13 отмечено, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

Требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом случае только с учетом правовых критерий, приведенных нормами ГК РФ.

Таким образом, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ.

Следует отметить, что постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права сами по себе не означают, что сооружение является недвижимым имуществом. Наличие технического паспорта на объект также не служит доказательством создания такого объекта в качестве недвижимости, а содержит только описание фактического состояния.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Пленум N 25) вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно указанному пункту Пленума N 25, замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для отнесения объекта к недвижимым вещам должны быть представлены доказательства того, что спорный объект создавался именно как объект недвижимости в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. При этом факт государственной регистрации права собственности на эти объекты сам по себе не является бесспорным доказательством отнесения названного имущества к недвижимым объектам.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Суды первой и апелляционной инстанций в пределах предоставленных процессуальных полномочий оценили имеющиеся в деле доказательства и пришли к выводу об отсутствии у спорного объекта признаков недвижимости.

Суды установили, что асфальтовое покрытие литера IX площадью 2000 кв. м, право собственности на которое зарегистрировано за Предпринимателем, представляет собой покрытие земельного участка, по данным Плана недвижимого имущества на здания и сооружения по состоянию на 06.03.2007 имеет основание - гравий толщиной 20 см, покрытие асфальтовое - толщиной 10 см.

С момента возведения производственной базы, расположенной по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, асфальтовое покрытие служило для обеспечения надлежащей эксплуатации производственной базы; доказательств того, что асфальтовое покрытие вводилось в эксплуатацию как самостоятельный объект, в материалы дела не представлено.

После раздела земельного участка спорное асфальтовое покрытие стало частью (улучшением) земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:26.

Признакам сооружения данное асфальтовое покрытие не отвечает, самостоятельного функционального назначения не имеет, выполняет обслуживающую функцию по отношению к зданию магазина, к которому примыкает, и, следовательно, самостоятельной недвижимой вещью не является.

Таким образом, поскольку асфальтовая площадка представляет собой благоустройство территории, то есть является улучшением полезных свойств земельного участка, соответственно, спорная асфальтовая площадка площадью 2000 кв. м не может относиться к объектам недвижимого имущества.

Доказательств того, что спорный объект возводился именно как самостоятельный объект недвижимости, а не с целью улучшения использования земельного участка, как и доказательств того, что он используется либо использовался в качестве самостоятельной вещи, в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представило.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для проведения государственной регистрации права собственности Предпринимателя на спорный объект.

Следует отметить, что регистрация права собственности общества "Авторай-Инструмент" на асфальтобетонную площадку площадью 1378 кв. м, не может признаваться правомерной, поскольку с учетом приведенных норм права и обстоятельств дела, указанный объект также является неотделимым улучшением земельного участка.

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования, и признавая отсутствующим зарегистрированное право собственности Предпринимателя на 1380,9 кв. м асфальтового покрытия, являющегося частью асфальтового покрытия, общей площадью 2000 кв. м, судами не принято во внимание следующее.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в ЕГРП имеется запись о регистрации N 73-73-01/403/2010-276 в отношении объекта - асфальтовое покрытие площадью 2000 кв. м.

При установлении судами факта того, что асфальтовое покрытие площадью 2000 кв. м представляет собой неотделимое улучшение земельного участка, и, соответственно, не может относиться к объектам недвижимого имущества, погашение записи должно производится полностью в отношении всего объекта.

Судами не учтено, что требования общества "Авторай-Инструмент" по настоящему спору были направлены на погашение записи в ЕГРП об объекте, не являющемся объектом недвижимости. В связи с этим, изменение иска в части площади объекта не имеет правового значения, поскольку подлежит признанию отсутствующим зарегистрированное право собственности в реестре в отношении всего спорного объекта площадью 2000 кв. м.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принятый по делу судебный акт должен быть исполнимым, иное означало бы отсутствие возможности восстановления нарушенных прав заявителя.

Удовлетворение же иска в части признания отсутствующим права собственности Предпринимателя на 1380,9 кв. м асфальтового покрытия, при наличии записи в ЕГРП на асфальтовое покрытие общей площадью 2000 кв. м, приведет к правовой неопределенности как при погашении записи при исполнении судебного акта, так и между сторонами, что не отвечает принципу исполнимости судебного акта.

При таких обстоятельствах судебные акты подлежат изменению, а исковые требования подлежат удовлетворению в части признания отсутствующим права собственности Предпринимателя на асфальтовое покрытие площадью 2000 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.04.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2016 по делу N А72-15081/2014 изменить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Элатомцева Валерия Сергеевича на асфальтовое покрытие, назначение: нежилое, общей площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 73:24:020203:67, инв. N 5316, литера IX, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

В.А. Карпова А.Ф. Фатхутдинова