Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 1 февраля 2017 г. N Ф06-16910/16 по делу N А65-27906/2015

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании платежей, о взыскании штрафа по договору аренды, по договору оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе

г. Казань

01 февраля 2017 г.

Дело N А65-27906/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,

судей Александрова В.В., Нафиковой Р.А.,

при участии представителя:

истца - Могутова М.Э. (доверенность от 29.12.2016),

в отсутствие:

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Татагроэксим" в лице конкурсного управляющего Парфирьева Юрия Николаевича

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2016 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи: Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-27906/2015

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Татагроэксим", с. Большие Ключи Республики Татарстан (ОГРН 1021602834660, ИНН 1654041575) в лице конкурсного управляющего Парфирьева Юрия Николаевича к индивидуальному предпринимателю Галиуллиной Розиле Наиловне, г. Казань о взыскании 200 000 руб. долга по договору от 01.03.2015 N КСК-10, 2500 руб. неустойки, 113 377 руб. 28 коп. долга за коммунальные услуги, 33 144 руб. 73 коп. неустойки, 38 080 руб. долга по договору от 01.03.2015 N КСК-11, 8568 руб. неустойки,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Татагроэксим" (далее - ЗАО "Татагроэксим") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Галиуллиной Розиле Наиловне (далее - ИП Галиуллина Р.Н.) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого объекта недвижимости от 01.03.2015 N КСК-10 в размере 349 022 руб. 01 коп., в том числе задолженности по оплате арендной платы в размере 200 000 руб., штрафной неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с 06.03.2015 по 31.08.2015 в размере 2500 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг с апреля по август 2015 года в размере 113 377 руб. 28 коп., штрафной неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 05.05.2015 по 31.08.2015 в размере 33 144 руб. 73 коп.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды нежилого объекта недвижимости от 01.03.2015 N КСК-11 в размере 46 648 руб., в том числе задолженности по оплате арендной платы 38 080 руб., штрафной неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с 06.03.2015 по 31.08.2015 в размере 8568 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2016 иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2016 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2016, изменено. Принят по делу новый судебный акт.

Взыскано с Галиуллиной Р.Н. в пользу ЗАО "Татагроэксим" по договору от 01.03.2015 N КСК-10 100 000 руб. долга по постоянной арендной плате, 2500 руб. неустойки, 113 377 руб. 28 коп. долга по переменной арендной плате, 33 144 руб. 73 коп. неустойки; по договору от 01.03.2015 N КСК-11 28 560 руб. долга по арендной плате, 10 138 руб. 80 коп. неустойки, а всего 287 720 руб. 81 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Татагроэксим" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение арбитражного суда первой инстанции.

В обоснование жалобы указывается, что судом апелляционной инстанции платеж, поступивший по платежному поручению от 18.03.2015 N 1, ошибочно признан платой за аренду за март 2015 года, тогда как данный платеж в соответствии с договором аренды является финансовым обеспечением доверительного платежа.

Зачисление обеспечительного платежа в счет уплаты арендной платы по настоящему договору производится не ранее, чем за один (последний) месяц до истечения срока действия договора.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, поддержавшего доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.03.2014 по делу N А65-11412/2013 ЗАО "Татагроэксим" признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Парфирьев Ю.Н.

ЗАО "Татагроэксим" (арендодатель) и ИП Галиуллина Р.Н. (арендатор) 01.03.2015 заключили договор аренды нежилого объекта недвижимости N КСК-10, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. КСКА, д. 3, назначение здания административное, этаж 1, номер помещения 3, 4, 5, 5а, 29-38, площадь 147,4 кв. м, объект передается арендатору для использования в целях офиса. В свою очередь арендатор обязался принять объект и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласованный сторонами срок аренды с 01.03.2015 по 31.08.2015.

Размер, порядок и форма уплаты арендной платы определены в приложении N 2 к договору.

Ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

Ежемесячная постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование всем объектом, оплату услуг по теплоснабжению, оплату эксплуатационных услуг, к которым относится уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, обслуживание электрических сетей, обслуживание сантехнических сетей, вывоз мусора и снега, дезинфекция, дератизация, охрана здания, прочие эксплуатационные услуги.

Согласованная сторонами арендная плата (постоянная часть) 100 000 руб. в месяц.

Ежемесячная переменная часть арендной платы включает в себя возмещение услуг по электроснабжению объекта, водоснабжению/канализации. Возмещение уплачивается арендатором арендодателю авансом согласно стоимости услуг - 7370 руб. в месяц. Окончательный расчет за потребление арендатором коммунальных услуг производится сторонами на основании подписанного акта оказанных услуг (выполненных работ).

Ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 5-го числа текущего месяца. Доплата переменной части арендной платы осуществляется не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

Кроме того, 01.03.2015 ЗАО "Татагроэксим" (арендодатель) и ИП Галиуллина Р.Н. (арендатор) заключили договор аренды нежилого объекта недвижимости N КСК-11, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. КСКА, д. 3, назначение здания административное, этаж 2, номер помещения 16, площадь 11,2 кв. м, объект передается арендатору для использования в целях офиса. В свою очередь арендатор обязался принять объект и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласованный сторонами срок аренды с 01.03.2015 по 31.08.2015.

Размер, порядок и форма уплаты арендной платы определены в приложении N 2 к договору.

Ежемесячная арендная плата включает в себя плату за пользованием всем объектом.

Согласованная сторонами арендная плата 9520 руб. в месяц.

Ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 5-го числа текущего месяца.

Исковые требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды от 01.03.2015 N КСК-10 и КСК-11.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договоров от 01.03.2015 N КСК-10 и КСК-11, исследовал представленные доказательства и признал требования обоснованными.

Суд апелляционной инстанции указал, что судом первой инстанции не учтена оплата ответчиком по платежному поручению от 18.03.2015 N 1 и счету от 01.03.2015 N 13 на сумму 109 520 руб..

Для переоценки вывода суда апелляционной инстанции у суда кассационной инстанции оснований не имеется.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд апелляционной инстанции признал, что в материалах дела имеются надлежащие доказательства, подтверждающие факт оплаты ответчиком арендной платы за март 2015 года: копия платежного поручения от 18.03.2015 N 1 на 109 520 руб., копия счета на оплату от 01.03.2015 N 13, а также дополнительно представленная ответчиком выписка по операции на счете.

В силу этого требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2015 N КСК-10 за март 2015 года в размере 100 000 руб. заявлено без достаточных оснований, удовлетворено судом первой инстанции необоснованно, судом апелляционной инстанции в этой части в удовлетворении иска отказано.

В остальной части требования признаны обоснованными, судебные акты в указанной части не обжалованы.

Довод заявителя жалобы о том, что судом апелляционной инстанции платеж, поступивший по платежному поручению от 18.03.2015 N 1, ошибочно признан платой за аренду за март 2015 года, тогда как данный платеж в соответствии с договором аренды является финансовым обеспечением доверительного платежа, не основан на материалах дела.

Платежным поручением от 18.03.2015 N 1 ИП Галиуллина Р.Н. оплатила счет на оплату от 01.03.2015 N 13, выставленный истцом.

Данный счет содержит формулировку истца: "аренда нежилого помещения по договору аренды КСК-10 от 01.03.2015 за март 2015 г."

Следовательно, самим арендодателем дано прямое указание арендатору об оплате аренды нежилого помещения за март 2015 года, что и было исполнено ответчиком.

При таких обстоятельствах является необоснованным довод заявителя жалобы о том, что данный платеж поступил по иному основанию.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ЗАО "Татагроэксим".

В связи с предоставлением ЗАО "Татагроэксим" отсрочки по уплате государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы по существу и отсутствием доказательств ее оплаты государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 110, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2016 по делу N А65-27906/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Татагроэксим" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 3000 руб.

Поручить Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Р. Нагимуллин

Судьи

В.В. Александров Р.А. Нафикова