Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14 февраля 2017 г. N Ф06-17166/16 по делу N А55-4983/2016

г. Казань

14 февраля 2017 г.

Дело N А55-4983/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Александров В.В., Смоленский И.Н.,

при участии представителя:

ответчика - Волковой Т.А., доверенность от 31.12.2014,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Проминс" на решение Арбитражного суда Самарской области от 20.09.2016 (судья Богданова Р.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2016 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.) по делу N А55-4983/2016

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Авторитет" к обществу с ограниченной ответственностью "Проминс" о взыскании 185 925 руб. 52 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Авторитет" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проминс" (далее - ответчик, заявитель) о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 119 406 руб. 70 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.09.2016, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2016, исковые требования удовлетворены.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального и процессуального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 01.01.2015 между сторонами заключен договор аренды N 3/15 в отношении нежилых помещений, находящихся по адресу: г.Самара. ул.Луначарского, 34. Срок действия договора установлен до 01.12.2015.

В соответствии с положениями п. 2.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, авансовыми платежами за каждый последующий месяц, до его 1 числа, на основании счетов, выставляемых арендодателем.

В соответствии с пунктом 1.6. договора аренды, возврат арендуемого имущества производится по акту приема-передачи в порядке, установленном п. 1.2. договора.

Согласно пункту 1.2. договора аренды, передача имущества производится по акту приема-передачи, который составляется в двух экземплярах, подписанных сторонами, в день заключения настоящего договора. Имущество считается переданным в аренду с даты подписания указанного акта.

Акт приема-передачи помещения первоначально направлен ответчику 25.12.2015, вместе с уведомлением о расторжении договора аренды по инициативе истца, а затем повторно 09.02.2016, вместе со счетом на оплату арендной платы за январь и февраль 2016 год, однако оставлены ответчиком без ответа, явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой и апелляционной инстанции правомерно руководствовались следующим.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела, ООО "Авторитет" направило в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности и расторжении договора с 01.01.2016. Данное уведомление получено арендатором.

Таким образом, спорный договор считается расторгнутым с 01.01.2016.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что ответчик принял имущество в аренду по акту приема - передачи от 01.01.2015. Однако доказательств возврата помещений истцу в материалы дела не представил. Акты, направленные ему истцом, не подписаны. Доказательств отказа арендодателя от приема арендованного помещения не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Таким образом, факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспорен, подтверждается материалами дела.

Более того, ответчик доказательств оплаты за пользование помещением в спорный период не представил, в связи с чем суд первой и апелляционной инстанции правомерно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 20.09.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2016 по делу N А55-4983/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

В.В. Александров И.Н. Смоленский