Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23 мая 2017 г. N Ф06-20600/17 по делу N А12-34285/2016

г. Казань

23 мая 2017 г.

Дело N А12-34285/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Урал-Регион-Нефтепродукт"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 07.11.2016 (судья Буланков А.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2017 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Никольский С.В., Шалкин В.Б.)

по делу N А12-34285/2016

по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) к обществу с ограниченной ответственностью "Урал-Регион-Нефтепродукт" (ОГРН 1036602654824, ИНН 6658163220) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - истец, Комитет) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Урал-Регион-Нефтепродукт" (далее - ответчик, ООО "Урал-Регион-Нефтепродукт") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 270 468 руб. 58 коп., неустойки в размере 219 руб. 29 коп., а всего 270 687 руб. 87 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.11.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2017, исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Урал-Регион-Нефтепродукт" в пользу Комитета задолженность по арендной плате в размере 167 287 руб. 38 коп. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Урал-Регион-Нефтепродукт" просит решение и постановление в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 167 287 руб. 38 коп. отменить, дело направить на новое рассмотрение, мотивируя нарушением судами норм материального права.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела, 29.10.2007 между администрацией Волгограда (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Петрол-Сервис" (далее - ООО "Петрол-Сервис" (арендатор)) заключен договор N 7778 аренды земельного участка (кадастровый номер 34:34:030060:0107) расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, 3-я Продольная автомагистраль, северо-восточнее мостового перехода через балку р. Царицы, для строительства капитального объекта - многотопливной автозаправочной станции.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является правопреемником администрации Волгограда.

По договору от 27.12.2011 N 27/11 ООО "Петрол-Сервис" передало в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.10.2007 N 7778 ООО "Урал-Регион-Нефтепродукт", что подтверждается актом приема-передачи от 28.12.2011. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца.

24 марта 2015 года договор расторгнут, с учетом пункта 1 соглашения от 31.12.2014.

Согласно представленного истцом расчета, с учетом произведенных платежей, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 24.03.2015 составляет 270 468 рублей 58 копеек. В пункте 2.9 договора, стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,1% за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон. Из расчета истца следует, что ответчику начислена пеня за просрочку платежей с 07.01.2012 по 24.03.2015 в размере 219 руб. 29 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части своевременной оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суды двух инстанций, руководствуясь положениями статей 330, 421, 196, 199, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), приманив срок исковой давности за период до 23.06.2013, установив, что истцом не учтен платеж ответчика на сумму 29 794 руб. 90 коп. удовлетворил заявленные исковые требования частично, взыскав задолженность по арендной плате в размере 167 287 руб. 38 коп.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет за пользование спорным земельным участком произведен истцом, в соответствии с нормативно-правовыми актами, устанавливающими порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлялся ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные в договоре сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела, доказательств уплаты долга в полном объеме как это предусмотрено законом на день рассмотрения спора судам не представлено, в связи с чем суды правомерно пришли к выводу о том, что требования истца в части взыскания задолженности за спорный период сумме 167 287 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению.

В кассационной жалобе ООО "Урал-Регион-Нефтепродукт" указывает, что договор аренды считается расторгнутым с 31.12.2014 - с момента подписания соглашения к договору аренды земельного участка от 29.10.2007 N 7778, а не с 24.03.2015.

В силу пункта 1 соглашения к договору аренды от 29.10.2007 N 7778 от 31.12.2014, договор считается расторгнутым с момента регистрации настоящего соглашения. (л.д 24).

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 08.06.2016 N 6-1369-ТШ следует, что согласно данным ЕГРП запись о государственной регистрации соглашения от 31.12.2014 (к договору аренды от 29.10.2007 N 7778) внесена 24.03.2015. Этой же датой прекращена запись о государственной регистрации аренды, внесенной в ЕГРП на основании договора аренды земельного участка от 29.10.2007 N 7778 и договора о передаче прав и обязанностей (по договору аренды земельного участка от 29.10.2007 N 7778) от 27.12.2011.

Таким образом, спорный договор аренды считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения к договору, а именно с 24.03.2015.

ООО "Урал-Регион-Нефтепродукт" полагает, что на момент подписания соглашения к договору аренды от 29.10.2007 N 7778 от 31.12.2014 задолженность по оплате отсутствовала, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 09.04.2015.

Однако, данный акт от 09.04.2015 в материалах дела отсутствует.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суды двух инстанций, установив факт пользования земельными участками в спорный период, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, с учетом произведенного расчета, удовлетворили требования истца в части.

Считать, что при частичном удовлетворении требований истца нарушены нормы права, оснований не имеется.

Доводы кассатора повторяют его позицию в судах первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 07.11.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2017 по делу N А12-34285/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев А.Ф. Фатхутдинова