Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 1 июня 2017 г. N Ф06-20704/17 по делу N А55-23497/2015

г. Казань

01 июня 2017 г.

Дело N А55-23497/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.В.,

судей Ивановой А.Г., Моисеева В.А.,

при участии представителя:

Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Советова А.П., доверенность от 22.05.2017 реестровый номер 6-397,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью КБ "Эл Банк" Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2017 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Садило Г.М., Холодкова Ю.Е.)

по делу N А55-23497/2015

по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Продо" Овчинниковой Н.Р. об установлении начальной цены продаж для реализации на торгах заложенного имущества должника, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Продо", г. Тольятти Самарской области (ИНН 6321168140, ОГРН 1066320165922) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 общество с ограниченной ответственностью "ПРОДО" (далее - должник, ООО "ПРОДО") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждена Овчинникова Н.Р.

07 сентября 2016 года конкурсный управляющий должником Овчинникова Н.Р. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об установлении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у ООО КБ "Эл БАНК": нежилого здания площадью 913,8 кв. м (кадастровый N 63:09:0301167:1552), расположенного по адресу: г. Тольятти ул. Лесная, д. ЗБ.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.10.2016 заявление конкурсного управляющего должником удовлетворено.

Судом установлена начальная цена продажи для реализации на торгах имущества должника, являющегося предметом залогом, в размере 23 177 970 руб.

При проверке законности и обоснованности указанного судебного акта в апелляционном порядке, арбитражный суд, установив нарушение требований, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а именно рассмотрение судом первой инстанции настоящего обособленного спора в отсутствие кредитора, чьи требования в деле о банкротстве, обеспечены залогом спорного имущества должника, - ООО КБ "Эл БАНК" (далее - Банк), не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, руководствуясь положениями части 6.1 статьи 268 АПК РФ, определением от 27.01.2017 перешел к рассмотрению настоящего обособленного спора по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

При рассмотрении настоящего спора в апелляционном суде Банком представлен отчет об оценке N 1-1/17 от 18.01.2017, выполненный ИП Сенцовым А.Ю., в соответствии с которым рыночная стоимость спорного объекта недвижимости и права аренды земельного участка, на котором он расположен, по состоянию на 10.01.2017 составляет 29 668 000 руб. (с учетом НДС).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2017 определение Арбитражного суда Самарской области от 13.10.2016 отменено.

Принят по делу новый судебный акт.

Начальная цена продажи для реализации на торгах имущества должника, являющегося предметом залогом (нежилого здания площадью 913,8 кв. м (кадастровый N 63:09:0301167:1552), расположенного по адресу: г. Тольятти ул. Лесная, д. ЗБ) установлена в размере 20 113 898 руб. 30 коп.

Начальная цена установлена апелляционным судом в размере 80 % от стоимости предмета залога, определенной оценщиком ИП Сенцовым А.Ю. (отчета об оценки N 1-1/17 от 18.01.2017), без учета НДС.

Не согласившись с принятым судом апелляционной инстанции постановлением, конкурсный управляющий ООО "Эл Банк" - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" (далее - ГК "Агентство по страхованию вкладов"), обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2017 в части применения пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке отменить, принять по спору новый судебный, установить начальную продажную цену имущества должника, находящегося в залоге у Банка в соответствии с оценкой независимого оценщика в размере 25 142 372 руб. 88 коп.

По мнению заявителя жалобы выводы суда о необходимости снижения начальной цены продажи до 80 % от рыночной стоимости, определенной оценщиком, являются ошибочными.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ГК "Агентство по страхованию вкладов" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 АПК РФ кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

До принятия постановления судом кассационной инстанции в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв в заседании 25.05.2017 до 15 часов 00 минут 26.05.2017, по окончании которого судебное заседание объявлено продолженным в том же составе суда.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.12.2015 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования ООО КБ "Эл БАНК" по кредитному договору на предоставление кредитной линии от 06.11.2013 N 1838 - на общую сумму 25 000 322 руб. (основной долг, проценты, неустойка), по кредитному договору на предоставление кредитной линии от 06.11.2013 N 1819 - на общую сумму 28 874 749 руб. 33 руб. (основной долг, проценты, неустойка), как обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно представленному конкурсным управляющим в материалы дела отчету об оценке от 31.08.2016 N 24/16 рыночная стоимость недвижимого имущества должника (нежилого здания (кадастровый N 63:09:0301167:1552), расположенного по адресу: г. Тольятти ул. Лесная, д. ЗБ), находящегося в залоге у ООО КБ "Эл БАНК", составляет 23 177 970 руб. (без учета НДС).

В соответствии с представленным Банком отчетом об оценки от 18.01.2017 N 1-1/17, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 29 668 000 руб. (с учетом НДС).

Устанавливая начальную продажную цену имущества должника, находящегося в залоге у Банка, в размере 20 113 898 руб. 30 коп., суд апелляционной инстанции исходил из его рыночной стоимости, определенной в представленном Банком отчете оценщика от 18.01.2017 N 1-1/17, без учета НДС - 25 142 372 руб. 88 коп., учитывая то обстоятельство, что с 01.01.2015 операции по реализации имущества предприятия-банкрота не являются объектом обложения НДС (подпункт 15 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации).

При этом, руководствуясь положениями статей 18.1, 131 и 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (далее - Закон об ипотеке), апелляционный суд также исходил из того, что начальная продажная цена предмета залога, должна составлять 80 % стоимости, определенной оценщиком.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для изменения обжалуемого постановления апелляционного суда.

В силу пункта 2 (абзац 2) статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика; ее действие носит универсальный характер и распространяется на все ситуации, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется в судебном порядке (будь то обычное обращение взыскания на заложенное имущество либо разрешение разногласий в деле о банкротстве).

Доводы заявителя жалобы о том, что установление начальной цены продажи на торгах предмета залога в размере 80 % от стоимости, определенной оценщиком, нарушает права Банка как залогового кредитора, суд округа находит подлежащими отклонению, поскольку действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате выставления этого имущества на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на него.

В силу положений статей 18.1, 110, 111 и 138 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, подлежит реализации путем проведения торгов в форме аукциона, победителем которых признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, что позволяет получить максимальную выручку от реализации предмета залога.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для изменений обжалуемого постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2017 по делу N А55-23497/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.В. Богданова

Судьи

А.Г. Иванова В.А. Моисеев