Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 марта 2018 г. N Ф06-30599/18 по делу N А55-6992/2017

г. Казань

22 марта 2018 г.

Дело N А55-6992/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Легенда"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2017

по делу N А55-6992/2017

по исковому заявлению Администрации городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Легенда" о взыскании 87 499 руб. 03 коп.

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Тольятти (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Легенда" (далее - ООО "Легенда", ответчик, заявитель) о взыскании 81 878 руб. 73 коп. задолженности, 3 013 руб. 47 коп. процентов, 2 606 руб. 83 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2017, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2017, исковые требования удовлетворены.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между мэрией городского округа Тольятти (в настоящее время Администрации городского округа Тольятти) и ООО "Легенда" был заключен договор купли - продажи арендуемого имущества от 05.12.2012 N 161 - нежилого здания площадью 81,5 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, д. 51, строение 2.

Указанное нежилое помещение было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи.

Цена продаваемого имущества в соответствии с отчетом о рыночной стоимости, исполненным ООО "ПлатО", составляла 981 356 рублей (без учета НДС).

По указанному договору ответчик должен выплачивать установленную в договоре стоимость недвижимости в рассрочку в течение пяти лет согласно графику платежей.

По состоянию на 11.01.2017 задолженность общества за период с 01.07.2016 по 30.12.2016 составляет 87 499 руб. 03 коп., в том числе 81 878 руб. 73 коп. - основной долг; 3 013 руб. 47 коп. - проценты; 2 606 руб. 83 коп. - пени за просрочку оплаты.

Мэрия городского округа Тольятти (в настоящее время Администрации городского округа Тольятти) в лице департамента по управлению муниципальным имуществом направила ответчику претензию N 194/5.2 от 13.01.2017, которая получена ответчиком 31.01.2017 согласно почтовому уведомлению о вручении.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 5 статьи 454, пункт 1 статьи 485 и пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Такой договор может содержать условие о рассрочке платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не недопустим.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.07.2016 по 30.12 2016 по арендной плате составляет 2 133 333 руб. 33 коп.

Указанный расчет проверен судебными инстанциями, признан верным.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции установили, что долг ответчика подтверждается материалами дела, доказательств его погашения не представлено и правомерно удовлетворили требование истца о взыскании долга в заявленном размере.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что на сумму денежных средств в размере 981 356 руб. предоставляется рассрочка равными частями ежемесячно на пять лет с начислением на основную сумму долга процентов, исходя их ставки, равной одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на дату опубликования объявления об условиях приватизации арендуемого имущества.

Согласно расчету истца, проценты за период с 31.07.2016 по 30.12.2016 составили 3013 руб. 47 коп.

Указанный расчет проверен и обоснованно признан судами верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем требования истца о взыскании 3 013 руб. 47 коп. процентов правомерно удовлетворены судом первой и апелляционной инстанции.

Истцом также заявлено о взыскании пени за период с 24.08.2016 по 30.01.2017 в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исходя в соответствии с условиями пункта 4.6 договора.

Руководствуясь положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии заявления ответчика о несоразмерности пени последствиям неисполнения обязательств, судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования в указанной части.

Возражения ответчика относительно несоответствия сделки требованиям законодательства, несостоятельны, обоснованно отклонены судами, поскольку договор купли-продажи арендуемого имущества N 161 от 05.12.2012 заключенный в соответствии с Программой приватизации муниципального имущества городского округа Тольятти на 2012 год, утвержденной решением Думы городского округа Тольятти от 02.11.2011 N622, Федеральным Законом от 22.07.2008 N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Положением о порядке и условиях приватизации муниципального имущества городского округа Тольятти, утвержденным решением Думы городского округа Тольятти от 01.11.2006 N559, постановлением мэрии городского округа Тольятти от 21.02.2012 N499-п/1 "О приватизации нежилого здания, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, д.51, строение 2 по преимущественному праву приобретения", постановлением мэрии городского округа Тольятти от 30.11.2012 N3362-п/1 "Об условиях приватизации нежилого здания, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, д.51, строение 2 по преимущественному праву приобретения (площадь 81,50кв.м.)", в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным либо незаключенным, сторонами не расторгнут, сторонами исполнялся.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2017 по делу N А55-6992/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

Н.Н. Королева И.Н. Смоленский