Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31 августа 2018 г. N Ф06-36513/18 по делу N А55-24753/2017

г. Казань

31 августа 2018 г.

Дело N А55-24753/2017

Резолютивная часть постановления объявлена - 29.08.2018.

Полный текст постановления изготовлен - 31.08.2018.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Хайруллиной Ф.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Гарифуллиной Л.Р.

при участии представителей:

ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Булатовой А.Р.. доверенность,

третьего лица - закрытого акционерного общества АКБ "Газбанк" - Колюшиной Е.В., доверенность,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2018 (судья Агеенко С.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2018 (председательствующий судья Юдкин А.А., судьи Бажан П.В., Драгоценнова И.С.)

по делу N А55-24753/2017

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Данко" (ИНН 6312090522, ОГРН 1096312003897), г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН 1046300581590, ИНН 6317053595), г. Самара, при участии в деле в качестве третьих лиц: ОСП Волжского района г. Самары, общества с ограниченной ответственностью "Поволжская правовая компания", закрытого акционерного общества АКБ "Газбанк", Жарикова Константина Валерьевича, о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Данко" (далее - общество, ООО "Данко") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности, изложенный в сообщении об отказе в государственной регистрации от 19.07.2017 N 63/001/709/2017-28, на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер 63:17:1201001:102, обязании устранить допущенное нарушение прав путем регистрации в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда перехода права собственности и права собственности общества на земельный участок по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОСП Волжского района г. Самары, общество с ограниченной ответственностью "Поволжская правовая компания", закрытое акционерное общество АКБ "Газбанк" (далее - банк), Жариков Константин Валерьевич.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2018, требования удовлетворены.

Управление, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель управления доводы жалобы поддержала, а представитель банка просила в ее удовлетворении отказать, полагая судебные акты правильными.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между ЗАО АКБ "Газбанк" и Веревкиным В.В. заключен договор залога от 17.09.2009 N 808/36из недвижимого имущества, согласно которому Веревкин В.В. в обеспечение своих обязательств по кредитному договору от 29.08.2008 N 808/36пк и кредитному договору от 29.08.2008 N 808/36пк заложил ЗАО АКБ "Газбанк" земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер 63:17:1201001:102.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 09.12.2014 по делу N 2-6291/2014 с Веревкина В.В. в пользу банка взыскана задолженность в сумме 1 126 208 руб. 41 коп., взыскание обращено путем продажи с публичных торгов на земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер 63:17:1201001:102, установлена начальная продажная цена в размере 700 000 руб.

Протоколом N 2 заседания комиссии ООО "Поволжская правовая компания" об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 03.04.2017 общество признано победителем торгов по продаже арестованного имущества вышеуказанного земельного участка.

Между обществом и ООО "Поволжская правовая компания" заключен договор купли-продажи от 07.04.2017 земельного участка с кадастровым номером 63:17:1201001:102.

02.05.2017 общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.

Уведомлением от 19.07.2017 N 63/001/709/2017-28 управлением обществу отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон N 218), по мотиву непредоставления обществом на государственную регистрацию необходимых документов.

Полагая данный отказ незаконным и нарушающим права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из отсутствия у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации права.

В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 14 закона N 218 государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления заинтересованного лица и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 4 статьи 18 закона N 218 к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании статьи 27 закона N 218 в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 закона N 128.

Судами установлено, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающих документов представлены договор купли-продажи арестованного имущества от 07.04.2017, протокол от 03.04.2017 N 3 о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, протокол от 03.04.2017 N 2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Установив факт представления обществом в регистрирующий орган необходимых для регистрации права документов, что подтверждается расписками из материалов регистрационного дела, суды двух инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии у регистрирующего органа достаточных правовых оснований для отказа в государственной регистрации права собственности общества на объект недвижимости.

Довод кассатора, что копия решения Ленинского районного суда г. Самары от 09.12.2014 по делу N 2-6291/2014 на государственную регистрацию не представлялась, судами не принят, поскольку указанное основание не было указано в уведомлении о приостановлении осуществления государственной регистрации и не являлось причиной такого приостановления.

Довод управления об отсутствии сведений об оценке судебным приставом спорного заложенного имущества несостоятелен, поскольку начальная продажная цена была установлена решением суда общей юрисдикции. Кроме того, регистрирующий орган не вправе давать оценку оспоримой сделки.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2018 по делу N А55-24753/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

В.А. Карпова Ф.В. Хайруллина