Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 октября 2018 г. N Ф06-37875/18 по делу N А65-124/2018

г. Казань

03 октября 2018 г.

Дело N А65-124/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Александрова В.В., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителей:

истца - Губайдуллиной А.А. (доверенность от 29.03.2018),

ответчика - Авазовой Р.Р. (доверенность от 04.04.2018),

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2018 (судья Савельева А.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2018 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А65-124/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал-Транс-Инвест" к публичному акционерному обществу "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КапиталТраст-Инвест" Д.У. закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Казанский рентный инвестиционный фонд" (далее - истец, ООО "УК "КапиталТрастИнвест") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, с учетом уточнений, к публичному акционерному обществу "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего ПАО "Татфондбанк" государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о взыскании с задолженности в сумме 332 891,61 руб., в том числе: - по договору аренды нежилого объекта недвижимости от 04.07.2011 N ПИФ2-05/10Ц/11-24364 - 323 891,61 руб.; - по договору аренды нежилого объекта недвижимости от 01.07.2011 N ПИФ2-05/10Ц/11-24363 - 9 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2018,оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2018, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, в иске отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы указал, что свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнил в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представитель истца с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 04.07.2011 между ООО "Управляющая компания "АС Менджмент" Д.У. закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Казанский рентный инвестиционный фонд" и ОАО АИКБ "Татфондбанк" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости N ПИФ2-05/10Ц/11-24364, по условиям которого банку во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения NN 112а, 115а, 1156, 115в, 115г, 115д, 115е, 115ж (по тех. паспорту NN29-35, часть пом. N28), общей площадью 136,18 кв.м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 34, корпус 5, на 1 этаже.

В соответствии с пунктом 3.4.5. договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования объектом.

На основании пункта 1.6. договора, размер, порядок и форма уплаты арендной платы определены в Приложении N 2 к договорам.

Согласно пункту 1 порядка расчетов по арендной плате ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

В силу пункта 6 порядка расчетов по арендной плате ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем.

Срок аренды, согласно пунктам 6.1., 6.2. договора составляет с 04.07.2011 по 31.05.2012.

Актом приема-передачи от 01.07.2011 подтверждается передача арендодателем арендатору нежилых помещений.

Дополнительным соглашением от 01.06.2012 N 1 договор пролонгирован на новый срок (с 01.06.2012 по 30.04.2013), изменен размер ежемесячной постоянной части арендной платы, который составил 178 297,75 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 16.08.2012 N 2 изменен размер ежемесячной переменной части арендной платы, который составил 22 878,24 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.05.2013 N 3 договор пролонгирован на новый срок (с 01.05.2013 по 31.03.2014), изменен размер ежемесячной постоянной части арендной платы, который составил 196 127,80 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 16.09.2013 N 4 изменен размер ежемесячной переменной части арендной платы, который составил 24 270 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.04.2014 N 5, договор пролонгирован на новый срок (с 01.04.2014 по 28.02.2015), изменен размер ежемесячной постоянной части арендной платы, который составил 215 740,44 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 12.08.2014 N 6 договор дополнен пунктом 3.2.8 в отношении права арендатора производить капитальный ремонт объекта с предварительного согласия арендодателя без возмещения стоимости ремонта со стороны арендодателя.

Дополнительным соглашением от 01.11.2014 N 7 изменен размер ежемесячной переменной части арендной платы, который составил 25 020,35 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.03.2015 N 8 договор пролонгирован на новый срок с 01.03.2015 по 31.01.2016, изменен размер ежемесячной постоянной и переменной части арендной платы, постоянная часть арендной платы составила 248 102,26 руб. в месяц, переменная часть - 25 020,35 руб.

Дополнительным соглашением от 04.09.2015 N 9 изменен размер ежемесячной переменной части арендной платы, который составил 234 446,13 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.02.2016 N 10 договор пролонгирован на новый срок с 01.02.2016 по 31.12.2016.

Дополнительным соглашением от 20.01.2017 N 11 изменен арендодатель по договору на ООО "Управляющая Компания "Капитал-Транс-Инвест" Д.У. закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Казанский рентный инвестиционный фонд".

Дополнительным соглашением от 22.02.2017 N 12 договор пролонгирован на новый срок с 01.01.2017 по 31.03.2017), изменен размер ежемесячной постоянной части арендной платы, который составил 246 168,51 руб.

Дополнительным соглашением от 07.04.2017 N 13 договор пролонгирован на новый срок с 01.04.2017 по 31.05.2017.

Ответчиком в адрес истца 05.05.2017 направлено уведомление о расторжении договора.

Также 01.07.2011 между ООО "Управляющая компания "АС Менджмент" Д.У. закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Казанский рентный инвестиционный фонд" и ОАО АИКБ "Татфондбанк" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости N ПИФ2-05/10Ц/11-24363, по условиям которого банку во временное владение и пользование было передано нежилое помещение N 153, общей площадью 1 кв.м, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 34, корпус 5, на 1 этаже.

В соответствии с пунктом 3.4.5. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования объектом.

В силу пункта 1.6. договора, размер, порядок и форма уплаты арендной платы определены в Приложении N 2 к договору.

Согласно пункту 1 порядка расчетов по арендной плате ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

На основании пункта 6 порядка расчетов по арендной плате ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем.

Срок аренды, согласно пунктам 6.1., 6.2. договора определен с 01.07.2011 по 31.05.2012.

Актом приема-передачи от 01.07.2011 подтверждается передача арендодателем арендатору нежилого помещения.

Дополнительным соглашением от 01.06.2012 N 1 договор пролонгирован на новый срок с 01.06.2012 по 30.04.2013, изменен размер ежемесячной постоянной части арендной платы, который составил 6 612,50 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.07.2012 N 2 изменен размер ежемесячной переменной части арендной платы, который составил 596,13 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.05.2013 N 3 договор пролонгирован на новый срок с 01.05.2013 по 31.03.2014, изменен размер ежемесячной постоянной части арендной платы, который составил 7 604,38 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 14.10.2013 N 4 изменен размер ежемесячной переменной части арендной платы, который составил 649,24 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.04.2014 N 5 договор пролонгирован на новый срок с 01.04.2014 по 28.02.2015, изменен размер ежемесячной постоянной части арендной платы, который составил 8 745,03 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.11.2014 N 6 изменен размер ежемесячной переменной части арендной платы, который составил 667,04 руб.

Дополнительным соглашением от 01.03.2015 N 7 договор пролонгирован на новый срок с 01.03.2015 по 31.01.2016, изменен размер ежемесячной постоянной и переменной части арендной платы, постоянная часть арендной платы составила 6 960,08 руб. в месяц, переменная часть - 667,04 руб.

Дополнительным соглашением от 01.02.2016 N 8 договор пролонгирован на новый срок с 01.02.2016 по 31.12.2016.

Дополнительным соглашением от 20.01.2017 N 9 изменен арендодатель по договору на ООО "Управляющая Компания "Капитал-Транс-Инвест" Д.У. закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Казанский рентный инвестиционный фонд".

Ответчиком в адрес истца 01.06.2017 направлено уведомление о расторжении договора.

Соглашением о расторжении от 23.06.2017 договора аренды нежилого объекта недвижимости от 01.07.2011 N ПИФ2-05/10Ц/11-24363 стороны определили дату расторжения договора - 01.06.2017 и установили задолженность арендатора в размере 45 300 руб.

Объект аренды 01.06.2017 возвращен арендатором арендодателю по акту сдачи-приема.

Поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия была оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, со ссылкой на положения статей 309, 310, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

При этом суд указал, что доказательства оплаты суммы долга, доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем предоставлении услуг истцом, либо оспаривающие обоснованность расчета размера задолженности, ответчиком не представлены.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Переоценка доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводу ответчика о необходимости зачета в счет погашения задолженности внесенных по соответствующим договорам задатков, судом дана надлежащая правовая оценка.

Пунктом 3.4.7 договоров предусмотрена обязанность арендатора по внесению задатка в размере месячной арендной платы в течении 5 банковских дней с момента подписания договора.

Согласно пункту 3.4.7. обоих договоров аренды, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора и отсутствии вины арендодателя, либо по основаниям, предусмотренным пунктом 7.4. договора, задаток арендатору не возвращается и не засчитывается в порядке, установленным настоящим пунктом.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали условие о том, что при расторжении договора по инициативе арендатора и при отсутствии вины арендодателя задаток арендатору не только не возвращается, но и не засчитывается в порядке, установленном настоящим пунктом, в счет платежей (задолженности).

Судом установлено, что 10.05.2017 истцом получено уведомление конкурсного управляющего ответчика о расторжении договора от 04.07.2011 N ПИФ2-05/10Ц/11-24364, а 01.06.2017 о расторжении договора от 01.07.2011 N ПИФ2-05/10Ц/11-24363.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

При таких условиях суды пришли к правомерному выводу о том, что в рассматриваемом споре сумма задатка фактически является штрафной санкций, которую стороны согласовали накладывать на арендатора при досрочном расторжении договора.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2018 по делу N А65-124/2018 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

В.В. Александров И.Р. Нагимуллин