Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17 октября 2018 г. N Ф06-38261/18 по делу N А06-9310/2017

г. Казань

17 октября 2018 г.

Дело N А06-9310/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Петрушкина В.А., Муравьева С.Ю.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Город Астрахань"

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 28.03.2018 (судья Колмакова Н.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2018 (председательствующий судья Никольский С.В., судьи Борисова Т.С., Лыткина О.В.)

по делу N А06-9310/2017

по исковому заявлению акционерного общества "ВКАБАНК" (ИНН 3015011755, ОГРН 1023000000210), г.Астрахань, к администрации муниципального образования "Город Астрахань", г.Астрахань, о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования "Город Астрахань", г.Астрахань,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "ВКАБАНК" (далее - АО "ВКАБАНК", Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации муниципального образования "Город Астрахань" (далее - администрации) о взыскании с муниципального образования "Город Астрахань" в лице администрации за счет казны муниципального образования "Город Астрахань" за период с 23.11.2014 по 19.03.2018 суммы неосновательного обогащения в размере 503 321,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 102 094,65 руб.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 28.03.2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2018, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, администрация обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, АО "ВКАБАНК" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 642 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Дзержинского, д. 56А.

Между администрацией (арендодатель) и АО "ВКАБАНК" (арендатор) заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 15.05.2001 N 555, по условиям которого Банку в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 632 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул.Дзержинского, 56А.

АО "ВКАБАНК" указывая, что с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. с 01.03.2005, земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с чем договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 15.05.2001 N 555 прекратил свое действие и у администрации отсутствовали правовые основания на получение от истца арендной платы за пользование земельным участком площадью 632 кв.м, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что земельный участок с кадастровым номером 30:12:040841:292, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Астрахань, ул. Дзержинского, д. 56А, сформирован и поставлен на кадастровый учет 14.07.1997, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 66 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к выводу о том, что указанный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме в силу закона с 01.03.2005, в связи с чем с указанной даты у администрации отсутствовало право на получение арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 30:12:040841:292.

Доводы кассационной жалобы о том, что вид разрешенного использования указанного земельного участка на "эксплуатация многоквартирного жилого дома" был изменен только постановлением администрации от 30.08.2017 N 4975, в связи с чем только с указанной даты у АО "ВКАБАНК" прекратилась обязанность по внесению арендной платы, судебной коллегией отклоняется.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 66 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Поскольку земельный участок площадью 3 950 кв.м под многоквартирным жилым домом 56А по ул.Дзержинского г.Астрахани был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 14.07.1997 с присвоением кадастровый номера 30:12:040841:292, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, суды пришли к правильному выводу о том, что данный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений данного многоквартирного дома с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. с 01.03.2005, и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

При этом спорный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит также и АО "ВКАБАН", которому на праве собственности принадлежат нежилые помещения в указанном многоквартирном жилом доме.

Таким образом, администрация не имела правовых основания для получения арендных платежей за пользованием вышеуказанным земельным участком с АО "ВКАБАН" с 01.03.2005.

Принимая во внимание, что в спорный период Банк оплачивал арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды от 15.05.2001 N 555, суды пришли к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, в связи с чем, руководствуясь статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскали с муниципального образования "Город Астрахань" в лице администрации за счет средств казны муниципального образования "Город Астрахань" в пользу АО "ВКАБАНК" неосновательное обогащение в сумме 503 321,67 руб.

Кроме того, суды, руководствуясь статьей 395, пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и признав его правильным, взыскали в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2014 по 19.03.2018 в сумме 102 094,65 руб.

Заявителем кассационной жалобы не оспаривается размер суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Астраханской области от 28.03.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 28.03.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2018 по делу N А06-9310/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

В.А. Петрушкин С.Ю. Муравьев