Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30 октября 2018 г. N Ф06-37853/18 по делу N А65-7670/2018

г. Казань

30 октября 2018 г.

Дело N А65-7670/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - Абзаловой Ф.Ф. (доверенность от 09.01.2018 N 187Д),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.05.2018 (судья Хамидуллина Л.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2018 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Бажан П.В., Николаева С.Ю.)

по делу N А65-7670/2018

по заявлению индивидуального предпринимателя Благодарова Антона Николаевича (ОГРН 317169000091190, ИНН 165705180313), г.Казань, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации, понуждении устранить допущенные нарушения, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Слобода" (ОГРН 1091677000216, ИНН 1634006318), г.Казань, в лице конкурсного управляющего Сибгатова Д.Р.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Благодаров Антон Николаевич (далее - ИП Благодаров А.Н., предприниматель, заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании незаконными сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ) от 19.02.2018 исх. N 16/149/001/2018-5399, 5400, 5401, 5402 по приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: помещение зоны откорма свинофермы, корпус 1А, корпус 1Б, общая площадь 2 502,5 кв.м, инвентарный номер 11082, Литера А, кадастровый номер 16:34:100101:232, местонахождение: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, с/п Козяково-Челнинское, с. Козяково-Челны, ул. Иванова, д. 2А; помещение зоны откорма свинофермы, корпус 2А, корпус 2Б, общая площадь 3 293,8 кв.м, инвентарный номер 11083, Литера Б, кадастровый номер 16:34:100101:230, местонахождение: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, с/п Козяково-Челнинское, с. Козяково-Челны, ул. Иванова, д. 2Б; помещение зоны откорма свинофермы, корпус ЗА, корпус ЗБ, общая площадь 2 417,8 кв.м, инвентарный номер 11084, Литера В, кадастровый номер 16:34:100101:231, местонахождение: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, с/п Козяково-Челнинское, с. Козяково-Челны, ул. Иванова, д. 2В; земельный участок общей площадью 41 210 кв.м с кадастровым номером 16:34:100101:326, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, с/п Козяково-Челнинское, с. Козяково-Челны, ул. Иванова, д. 2А, 2Б, 2В; понуждении Управления Росреестра по РТ устранить допущенные нарушения прав и законных интересов предпринимателя.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.05.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2018, признаны незаконными сообщения Управления Росреестра по РТ от 19.02.2018 исх. N 01/149/001/2018-5399, 5400 5401, 5402 по приостановлению государственной регистрации перехода прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Управление Росреестра по РТ, не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Представитель Управления Росреестра по РТ, явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2015 по делу N А65-31560/2014 общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Слобода" (далее - ООО "Агрофирма "Слобода") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сибгатов Д.Р.

Между конкурсным управляющим ООО "Агрофирма "Слобода" и ИП Благодаровым А.Н. заключен договор купли-продажи 02.02.2018, по условиям которого предприниматель приобрел в собственность: помещение зоны откорма свинофермы, корпус 1А, корпус 1Б, общая площадь 2 502,5 кв.м, инвентарный номер 11082, Литера А, кадастровый номер 16:34:100101:232, местонахождение: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, с/п Козяково-Челнинское, с. Козяково-Челны, ул. Иванова, д. 2А; помещение зоны откорма свинофермы, корпус 2А, корпус 2Б, общая площадь 3 293,8 кв.м, инвентарный номер 11083, Литера Б, кадастровый номер 16:34:100101:230, местонахождение: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, с/п Козяково-Челнинское, с. Козяково-Челны, ул. Иванова, д. 2Б; помещение зоны откорма свинофермы, корпус ЗА, корпус ЗБ, общая площадь 2 417,8 кв.м, инвентарный номер 11084, Литера В, кадастровый номер 16:34:100101:231, местонахождение: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, с/п Козяково-Челнинское, с. Козяково-Челны, ул. Иванова, д. 2В; земельный участок площадью 41 210 кв.м с кадастровым номером 16:34:100101:326, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, с/п Козяково-Челнинское, с. Козяково-Челны, ул. Иванова, д. 2А, 2Б, 2В.

ИП Благодаров А.Н. обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением от 07.02.2018 о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объекты недвижимого имущества.

Управление Росреестра по РТ сообщениями от 19.02.2018 N 16/149/001/2018-5399, 5400, 5401, 5402 уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости до 19.05.2018, в связи с непредставлением протоколов о признании торгов не состоявшимися.

ИП Благодаров А.Н., полагая, что данные действия Управления Росреестра по РТ противоречат действующему законодательству и нарушают его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что заявителем на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РТ были представлены все документы, предусмотренные статьями 14, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые соответствуют требованиям, указанным в статье 21 данного Закона, пришли к выводу о том, что у Управления Росреестра по РТ отсутствовали основания, предусмотренные статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Поскольку определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.03.2018 по делу N А65-31560/2014 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по РТ совершать регистрационные действия в отношении спорного имущества, суды отказали в удовлетворении требований о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

Довод кассационной жалобы о том, что сообщения о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорное имущество не противоречат действующему законодательству, поскольку предпринимателем не были представлены протоколы о признании торгов несостоявшимися, судебной коллегией отклоняется.

Как правильно указали суды, заявителем на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи 02.02.2018, который в силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами

Документы, испрашиваемые Управлением Росреестра по РТ, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не являются обязательными документами для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, спорный договор является оспоримой сделкой и может быть признан недействительным только по решению суда.

Между тем, на момент принятия оспариваемых решений договор купли-продажи 02.02.2018 недействительным не был признан и у Управления Росреестра по РТ отсутствовали основания для истребования у предпринимателя дополнительных документов, представление которых не является обязательным в силу статей 14, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что оспариваемые сообщения о приостановлении государственной регистрации на спорное имущество не соответствуют требования действующего законодательства.

Между тем, поскольку определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.03.2018 по делу N А65-31560/2014 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по РТ совершать регистрационные действия в отношении спорного имущества, суды отказали в удовлетворении требований о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

Довод кассационной жалобы о том, что сообщения Управления Росреестра по РТ не противоречат действующему законодательству, так как в отношении спорного имущества приняты обеспечительные меры, несостоятелен, поскольку на момент приостановления государственной регистрации перехода права собственности 19.02.2018 данные обеспечительные меры еще не были приняты судом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды пришли к правильному выводу о том, что у Управления Росреестра по РТ отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.05.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.05.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2018 по делу N А65-7670/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина